Er is geen goede of foute manier om een camping te kopen; maar als u de bedrijfswereld of uw dagelijkse baan beu bent, kan dit een haalbare oplossing zijn, hoewel het een serieuze financiële investering zal vergen. Als u niet van risico’s houdt, kunt u deze onderneming misschien beter heroverwegen. Vergeet niet dat het runnen van een eigen camping meer is dan een baan. Het is een verandering van levensstijl. U zult langer moeten werken en alle beslissingen moeten nemen.
Het is belangrijk dat u antwoord krijgt op al uw vragen om die beslissing te kunnen nemen.
Waarom maakt u geen reclame voor specifieke locaties of namen van campings op uw site?
Deze campings zijn bedrijven in bedrijf. De eigenaren hebben om verschillende redenen om geheimhouding gevraagd, maar de belangrijkste is dat wanneer vaste gasten van de camping te horen krijgen dat deze te koop staat, zij er misschien voor kiezen de camping niet meer te bezoeken. Hoewel dit de inkomsten van de eigenaar kan schaden, kan het ook de inkomsten van een potentiële koper schaden. Dit soort bedrijven zijn voor hun inkomsten afhankelijk van het grote publiek en we willen de huidige of toekomstige inkomsten zeker niet schaden.
Hoeveel aanbetaling heb ik nodig?
In de meeste gevallen zullen banken of eigenaarsfinanciering 25% – 30% van de aankoop in contanten als aanbetaling verlangen. Dit is de belangrijkste factor bij het bepalen van uw koopkracht. U heeft ook een kasreserve nodig voor sluitingskosten, eventuele directe reparaties en bedrijfskapitaal. Het heeft geen zin door te gaan met dit proces als de hoeveelheid contant geld die nodig is meer is dan u bereid bent te investeren.
Waarom zoveel?
Hoewel het verstrekken van commerciële leningen tegenwoordig een grotere uitdaging wordt, moet u in gedachten houden dat u 3 delen van een bedrijf koopt. Het land, het huis, en de bedrijfsmiddelen. Het is passender om te zeggen dat er 2 afzonderlijke entiteiten zijn: de onderliggende grond en de afzonderlijke locaties of ruimten die de faciliteit omvatten. Hoewel de twee fysiek zijn verbonden, moeten ze afzonderlijk worden geanalyseerd.
Kan ik kopen zonder geld neer?
Absoluut niet. Ook VA biedt geen een nul aanbetaling lening optie op een bedrijf als ze doen op een residentieel huis te kopen.
Wat zijn SBA Loans?
Dit zijn gegarandeerde leningen van de overheid aan de bank en vereisen een 20% – 30% aanbetaling. Het kan voordelig zijn om voor dit soort leningen rechtstreeks met de plaatselijke bank te onderhandelen in plaats van een SBA-adviseur in te schakelen. Rentetarieven kunnen meer dan 2 punten boven prime en je zal meestal in rekening gebracht zo veel als 3 procentpunten in de origination fees. U zult al uw activa in onderpand moeten geven. Het is altijd verstandig om alle soorten leningen in deze industrie te onderzoeken.
Ik heb een huis of een bedrijf te verkopen, zal de verkoper wachten?
Hoewel het altijd het beste is om contant klaar te zijn om te kopen, als u dat niet bent en een contract wilt afsluiten om een camping te kopen, moet u zich ervan bewust zijn dat de verkoper een kick-out-clausule kan opnemen, of een taal in het contract kan eisen die hen toestaat om door te gaan met het op de markt brengen van hun bedrijf voor de verkoop, terwijl u probeert om contant klaar te zijn. Begrijp alsjeblieft dat als je niet cash ready bent, je het koopcontract kunt verliezen aan een andere bereidwillige en capabele koper.
Wat is financiering door verkoper/eigenaar?
De financiering door de verkoper is een lening die door de verkoper van het bedrijf wordt verstrekt. Gewoonlijk zal de koper een soort aanbetaling aan de verkoper doen, en vervolgens afbetalingen doen (gewoonlijk op maandelijkse basis) gedurende een bepaalde tijd, tegen een overeengekomen rentevoet, totdat de lening volledig is terugbetaald. De verkoper kiest doorgaans de zekerheidsdocumenten (hypotheek, akte van vertrouwen, enz.) die zijn belang het best waarborgen. Het is niet ongebruikelijk dat na een looptijd van 5 jaar een ballonbetaling wordt verlangd; in dat geval is het de verantwoordelijkheid van de koper om vóór het verstrijken van de looptijd een herfinanciering te zoeken.
Wanneer praat ik met de bank over de lening?
Hoewel banken u bijna altijd zullen vertellen dat ze u geld willen lenen (dat is tenslotte wat ze doen!), is het aangewezen moment het moment waarop u een volledig uitgevoerde koopovereenkomst voor de camping hebt. Vergeet niet dat u ermee heeft ingestemd de verkoop vertrouwelijk te houden en naar een bank lopen om te zeggen dat u de vriendelijke buurcamping wilt kopen is een schending van de vertrouwelijkheid. U wilt een definitief antwoord, dus waarom gaat u niet voorbereid naar binnen voor het JA antwoord? De bank heeft de uitgevoerde koopovereenkomst nodig (waarin de koopprijs, voorwaarden en condities zijn vastgelegd), uw persoonlijke financiële verklaring en een overzicht van de belastingaangifte van de camping over 3 jaar en een ondernemingsplan.
Wanneer krijg ik de belastingaangifte te zien?
Begrijp goed dat de belastingaangifte het privé-eigendom van de eigenaar is en dat wij die niet in ons bestand bewaren. Op het moment dat het koopcontract wordt uitgevoerd, krijgt u kopieën van de belastingaangiften van de afgelopen 3 jaar van de eigenaar.
Wat is Due Diligence en wanneer doe ik dat?
Due Diligence is een onderzoek naar een bedrijf, om de algehele haalbaarheid van de aankoop te beoordelen. U kijkt naar de fysieke, economische, demografische en markt haalbaarheid van de camping. Dit is het moment waarop u de administratie, boeken, licenties, huurcontracten en vergunningen kunt inspecteren, een fase 1-milieuonderzoek kunt laten uitvoeren, 4 punten kunt inspecteren, enz. De termijn is meestal 30 tot 60 dagen na de ingangsdatum van het contract en de datum waarop de lening wordt toegezegd. Dit is een “onder voorbehoud van” uw goedkeuring item in het koopcontract tussen u en de eigenaren. Vergeet niet dat u, door in te stemmen met geheimhouding, geen van deze taken kunt uitvoeren voordat het koopcontract is uitgevoerd.
Wat zijn de niet-geldelijke voordelen voor de eigenaar?
Een van de voordelen van het wonen op de camping is dat het bedrijf doorgaans veel van de persoonlijke uitgaven van de eigenaar voor zijn levensonderhoud betaalt en verstrekt, de niet-geldelijke voordelen. Hoewel u technisch gezien niet gratis woont, mag u van de belastingdienst uw persoonlijke uitgaven aan het bedrijf vergoeden, zoals huishuur, huiseigenaarsverzekering, nutsvoorzieningen, mobiele telefoons, kabeltelevisie, internet, onroerendgoedbelasting, reparaties, persoonlijke boodschappen, autoreparaties, gas en verzekeringen, persoonlijke reizen en ontspanning. Bel ons op of vraag gewoon een exemplaar aan van het voorbeeldformulier “Niet-contante voordelen voor de eigenaar”. Waarom niet, het is gratis!
Ik wil een bezoek aan een camping plannen, wie bel ik?
Bel The Campground Connection @ (616) 532-4835. De eigenaars hebben ons toevertrouwd om alle aspecten van de verkoop te behandelen, van de eerste aanvraag tot de afsluiting. Wij hebben ook privé contactnummers van de eigenaars om ervoor te zorgen dat uw bezoek onmiddellijk wordt gepland en onmiddellijk met u wordt bevestigd. Zo gemakkelijk, zodat u alleen nog maar hoeft in te pakken, maar vergeet de kinderen niet!
Ik kom net terug van een campingbezoek en we vinden het geweldig! Wat doen we nu?
Bel The Campground Connection @ (616) 532-4835. Wij hebben koopcontracten die u kunt gebruiken of u kunt een advocaat inhuren om er een te maken. In beide gevallen, bel ons en we zullen blij zijn om u in de juiste richting te wijzen. Vergeet niet, tijdens uw bezoek, de eigenaren zijn alleen maar tonen u het bedrijf, gebouwen en het beantwoorden van uw vragen, ze zijn niet bereid om te onderhandelen over eventuele voorwaarden van de aankoop.
Hoe snel kan ik sluiten op de verkoop nadat het contract is uitgevoerd?
Typisch, zal het 60 – 90 dagen duren om al het nodige papierwerk te voltooien, gaan door het lening proces en due diligence. Verkopersfinanciering kan in slechts 30 dagen en zeker binnen 60 dagen worden afgesloten.
Wat in de wereld is 401(k) Small Business Financing?
Dit stelt u in staat om uw bestaande IRA of 401(k) fondsen te gebruiken om in een camping te investeren zonder een uitkering te doen of een lening aan te vragen. Dat klopt, geen boetes of uitkeringen, het is slechts een investering in de aandelen van uw nieuw opgerichte bedrijf en leidt niet tot een uitkering of eventuele boetes. U krijgt nog steeds belastinguitgestelde besparingen en hebt nog steeds volledige controle over de groei van uw pensioen. Het is eenvoudiger dan u denkt! Bel ons en wij wijzen u in de juiste richting. (616) 532-4835.
Klaar om te beginnen?
Klik hier om ons contactformulier in te vullen. Dit is een on-line formulier waarvoor u het document niet hoeft af te drukken of naar ons hoeft te faxen. U hoeft alleen maar de verplichte velden in te vullen, op het “Verzenden” icoontje aan het eind van het formulier te klikken en het wordt automatisch naar ons terug gemaild. Zo gemakkelijk!