Wat is een distress sale?
Een noodverkoop – ook wel distressed sale genoemd – doet zich voor wanneer een eigendom, voorraad of ander actief snel moet worden verkocht. Een noodverkoop leidt vaak tot een financieel verlies voor de verkoper, die om economische redenen een lagere prijs moet accepteren. De opbrengst van deze activa wordt meestal gebruikt om schulden of medische kosten te betalen of voor andere noodgevallen.
Key Takeaways
- Dwangverkopen vinden plaats wanneer de verkoper een actief dringend moet verkopen, vaak om schulden of medische kosten te betalen of voor andere noodgevallen.
- Een korte verkoop is een vorm van gedwongen verkoop waarbij de huiseigenaar probeert zijn eigendom te verkopen, hoewel de huidige marktwaarde lager is dan het bedrag dat hij aan zijn geldschieter verschuldigd is.
- Distress sales resulteren vaak in een financieel verlies voor de verkoper, omdat kopers beseffen dat de verkoper haast heeft om fondsen te verkrijgen en een lagere prijs zal bieden.
- Het kopen van een woning via afscherming of een distressed sale kan betekenen dat het pand in een slechte staat van onderhoud verkeert.
Hoe noodverkopen werken
Hypotheekleners die niet langer kunnen voldoen aan de betalingen voor hun verhypothekeerde woning, kunnen ervoor kiezen hun eigendom te verkopen om de hypotheek af te betalen. Voorbeelden van situaties waarin noodverkopen voorkomen, zijn echtscheiding, inbeslagnames en verhuizingen.
Een korte verkoop door een huiseigenaar kan worden beschouwd als een noodlijdende verkoop. Hier probeert de huiseigenaar zijn eigendom te verkopen, hoewel de huidige marktwaarde lager is dan het bedrag dat hij aan zijn geldschieter verschuldigd is. Dit kan gebeuren als de huiseigenaar wordt gedwongen om te verhuizen van de woning en kan niet wachten tot de marktwaarde van het onroerend goed om te herstellen. De huiseigenaar kan bijvoorbeeld een nieuwe baan hebben die onmiddellijke verhuizing vereist. Een echtscheiding kan ertoe leiden dat een huis moet worden verkocht om activa te liquideren die tussen de partijen moeten worden verdeeld. Een geldschieter moet meestal instemmen met een korte verkoop voordat deze kan doorgaan, omdat een dergelijke transactie het onderpand zou verwijderen dat de hypotheek waarborgde.
Hoe een noodverkoop kan leiden tot een nettoverlies
Als een noodverkoop wordt uitgevoerd voor een stuk onroerend goed, zoals antiek of verzamelbare kunst, kan de verkoper ervoor kiezen om aanbiedingen te accepteren die lager zijn dan de waarde van het item. De verkoper kan om aanbiedingen vragen door het item te adverteren of in plaats daarvan het item aanbieden aan een pandjeshuis.
Wanneer de verkoper van een item zaken doet met een pandjeshuis, zal hij waarschijnlijk aanbiedingen ontvangen die onder de waarde van het item liggen. Het pandjeshuis biedt laag omdat het van plan is het voorwerp voor een hogere prijs door te verkopen en winst te maken. Zelfs als een voorwerp op een hogere waarde wordt getaxeerd, zal een pandjesbaas nog steeds een manier zoeken om winst te maken.
De ruil die een verkoper krijgt bij het accepteren van een bod dat onder de marktwaarde ligt, is het onmiddellijke geld dat de verkoop oplevert.
Er zijn momenten waarop potentiële kopers kunnen profiteren van de omstandigheden die een verkoper hebben gedwongen een noodverkoop te houden. De koper kan op de hoogte zijn van de onmiddellijke noodzaak van de verkoper om een transactie te voltooien en betaling te ontvangen. Dit kan leiden tot biedingen die aanzienlijk lager zijn dan de waarde van het onroerend goed.
Speciale overwegingen
Als een actief wordt verkocht via een noodverkoop, wordt de waardering van het actief als kunstmatig beschouwd omdat het niet onder echte concurrerende marktomstandigheden is verkocht. In het geval van onroerend goed, bijvoorbeeld, kan de verkoopprijs niet worden gebruikt als een vergelijkingspunt om de werkelijke waarde van het actief vast te stellen.
Het kopen van een noodlijdend pand
Het kopen van een noodlijdend pand betekent dat u een goede kans hebt om het te kopen tegen een prijs die onder de marktwaarde ligt. Er zijn echter nadelen. Als de verkoper haast had met de verkoop, is het onwaarschijnlijk dat hij reparaties aan het huis heeft uitgevoerd om de verkoopprijs op te krikken. De nieuwe eigenaars moeten misschien een aanzienlijk bedrag uitgeven om de woning in de gewenste staat te brengen.