Bouwkosten voor nieuwe commerciële gebouwen en aanbouw

Commerciële gebouwen zijn een beetje anders dan woningen. Ze moeten voldoen aan bepaalde bouwvoorschriften, bestand zijn tegen sterke natuurkrachten en bestand zijn tegen het drukke verkeer van klanten elke dag dat ze open zijn voor zaken.

Er zijn veel aspecten te overwegen bij het bouwen op commercieel terrein. Aangezien bedrijven zijn op een grotere schaal dan woningen, ze vereisen vaak meer heavy-duty apparatuur, meer arbeiders om de bouw, en hogere-kwaliteit materialen dan zou worden geplaatst in een huis.

Elementen van een commercieel bouwproject

Om erachter te komen wat de kosten zijn voor het bouwen of uitbouwen van een winkel- of restaurantruimte, moet een eigenaar van onroerend goed alle aspecten van een bouwproject in overweging nemen, zoals:

• Fundering
• Ramen en deuren
• Verlichting en Elektriciteit
• Dakbedekking
• Vloeren
• Apparatuur installatie
• Loodgieterswerk
• Verwarming, ventilatie en lucht (HVAC)
• Materialen en levering van materialen: Materialen worden vaak in bulk gekocht door de aannemer en verkocht aan de eigenaar met een winstmarge. De levering van de materialen is een aparte kostenpost, die vaak aan de distributeur wordt betaald, tenzij het bouwbedrijf de materialen zelf levert.
• Bouwarbeid: Afgezien van de kosten van het materiaal, zal er een aparte vergoeding voor arbeid zijn. Sommige arbeiders krijgen betaald voor het werk dat ze doen (vierkante voet, lineaire voet) en sommige krijgen betaald per uur. Deze tarieven worden meestal onderhandeld of vermeld door onderaannemers en aannemers vóór het begin van de bouw. Begrijpen dat de kosten van de bouw arbeid en materialen zijn twee afzonderlijke entiteiten is een groot ding om te weten bij het nemen van in overweging kosten en budgettering een build-out.

Build-Out kosten: Wat zijn ze?

Een build-out is een toevoeging of verbetering aan een reeds bestaande constructie. Uitbreidingen in de bouw betekenen meestal meer geld voor detailhandelaren, restaurants en kantoren, omdat extra vierkante meters meer ruimte betekenen voor producten, klanten en werknemers – wat op zijn beurt weer meer omzetmogelijkheden betekent.

Build-outs in de detailhandel kunnen van alles zijn: uitbreidingen van vierkante meters, toevoegingen van verdiepingen, toevoegingen van armaturen, het opfrissen van de verf of de vloerbedekking, het optrekken of afbreken van muren, en zelfs toevoegingen aan tentoonstellingen om meer klanten aan te trekken (sommige detailhandels en restaurants houden ervan om eigenzinnige displays toe te voegen die bij hun merk passen).

Build-out kosten zijn ook bekend als huurdersafwerking of commerciële huurdersverbeteringen. De reden hiervoor is dat wanneer een nieuwe huurder een commerciële ruimte huurt, zij vaak de ruimte huren of kopen met een ander gebruik voor het gebouw dan de huurder voor hen. Dus, ze onderhandelen over een prijs met de verhuurder – of betalen het zelf – en huren een ontwerper en projectmanager in om hun ruimte opnieuw in te richten met het merk en doel van hun bedrijf in gedachten.

Commerciële bouwkosten per vierkante voet

The Chain Store Age voerde een enquête uit voor detailhandelsbedrijven in de hele VS om precies te zien hoeveel ze alleen al aan bouwkosten uitgeven (voordat ze hun winkels decoreren en uitrusten om bij hun merk te passen). De enquête had betrekking op elk aspect van de bouw, waaronder:

• verlichting en elektriciteit
• borden
• inrichting en apparatuur
• dakbedekking
• vloerbedekking
• HVAC

De enquête was gericht op twee verschillende segmenten: vrijstaande detailhandelszaken en huurdersuitbreidingen voor detailhandelszaken en winkelcentra. Dit is wat zij vonden:

Vrijstaande winkels

• Detailhandelszaken: Hieronder vallen kruidenierswinkels, buurtwinkels en andere woonwarenhuizen. Deze winkels bleken het duurst te zijn om te bouwen, met kosten van gemiddeld $60,45-$70,06 per vierkante voet voor de bouw.
• Big Box Stores: Dooswinkels zoals die voor woningverbetering waren de op een na duurste – variërend van $ 44,25-$ 48,00 per vierkante voet voor de bouw.

Tenant Build-Outs

Tenant build-outs die detailhandelszaken, gemakswinkels en winkelcentra omvatten, kwamen gemiddeld uit op $ 56,53 per vierkante voet. Deze kosten omvatten interieurwerk aan de gipsplaten, plafond, verf, vloerbedekking en trappen, maar niet de installatie van armaturen of apparaten in het gebouw.

Uitrustingskosten per vierkante voet

Hetzelfde Chain Store Age-onderzoek verzamelde ook gegevens voor winkeluitrustingen. Outfitting is in wezen het toevoegen van de finishing touches aan het gebouw na de eerste bouwfase is voltooid. Gemiddelde kosten en aspecten van afbouw zijn:

Over het geheel genomen, toonde de enquête van Chain Store Age aan dat de bouw- en afbouwkosten een stijgende trend vertonen, waardoor de bouw en afbouw nog duurder worden voor vastgoedeigenaren. Hoewel de trends slechts een verschil of dollars en centen in prijs laten zien, maakt dit een enorme impact op de detailhandel bouw – aangezien detailhandelszaken vaak in de duizenden zijn in termen van vierkante footage.

Restaurant Build-Out en Outfitting kosten te overwegen

Retail kosten en restaurant bouw en outfitting kosten zijn vergelijkbaar, is het opmerkelijk om ze in hun eigen categorie te zetten – aangezien restaurant hun eigen normen hebben om zich aan te houden bij de bouw. Aangezien restaurants meestal snelle omgevingen zijn, moeten eigenaren van onroerend goed altijd extra apparatuur en extra voorzorgsconstructies (zoals antislipvloeren) hebben om gevaren te voorkomen die werknemers en gasten kunnen schaden.

Aspecten en kosten om rekening mee te houden bij het bouwen van een restaurant zijn onder meer:

• Niet-slipvloeren: Aangezien restaurants vaak werken met veel vetten, oliën, en andere rommelige voedingsmiddelen, slip gevaren zijn een grote overweging in de restaurantsector. Het installeren van restaurant-grade tegels is de nummer een manier om te helpen voorkomen dat ongevallen en verwondingen. Bijvoorbeeld, eigenaren moeten altijd tegel of vloerbedekking met structuur kopen voor hun restaurants. Dit biedt werknemers en gasten ‘schoenen extra tractie en zal enorm helpen bij het vermijden van uitglijden en vallen tijdens het werk of dineren.
• Extra ventilatie in keukens: Bij het koken voor grote hoeveelheden gasten krijgen restaurantkeukens pas tegen sluitingstijd een pauze. Het is dus belangrijk om rekening te houden met extra ventilatie en commerciële airconditioning units. Niet alleen houdt extra ventilatie de werknemers veiliger en comfortabeler terwijl ze aan het werk zijn, maar het beschermt ook het voedsel tegen bederf.
• Grote Badkamers: Als het restaurant een groter, ketenbedrijf is, dan zijn grote badkamers nodig om het aantal mensen dat het restaurant bezoekt te accommoderen.
• Extra verlichting: Extra verlichting is essentieel voor restaurants. Koks en chef-koks hebben extra verlichting nodig in de keuken om redenen van voedselveiligheid en vaak voegt verlichting toe aan de ambiance van het restaurant. Verlichting is ook nodig om voedsel warm te houden, zoals op een warmhoudlijn waar voedsel wordt geplaatst als obers en serveersters verzamelen hun bestellingen te leveren aan hun gasten.

Commerciële bouwkosten per vierkante voet in de VS

Om verder te begrijpen de kosten van de bouw in de detailhandel en in het restaurant business, is het verstandig om een luchtfoto van de totale kosten per vierkante voet per regio in de VS te krijgen.S vandaag:

Westelijke VS

$277-$1001 per vierkante voet in steden zoals San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland, en Honolulu voor gebouwen van één verdieping tot hoogbouw.

Midwest USA

$135-$914 per vierkante voet voor steden als Denver, Chicago, en Nashville voor flatgebouwen van één verdieping tot hoogbouw.

Southern USA

$235-$674 per vierkante voet voor steden als Atlanta, Dallas, Miami, en Orlando voor flatgebouwen van één verdieping tot hoogbouw.

Eastern USA

Wrapping Up

Of het nu gaat om een nieuwe commerciële constructie of een uitbouw voor een restaurant, er zijn zoveel aspecten te overwegen bij het budgetteren van een bouwproject. Van verlichting tot vloerbedekking en dakbedekking tot bewegwijzering – elke vastgoedeigenaar moet zich ervan bewust zijn dat elk aspect verschillende bedragen kost. De uiteindelijke kosten van een bouwproject of build-out hangen allemaal af van de totale vierkante meters van het gebouw en het topbudget dat een vastgoedeigenaar zich kan veroorloven voor de uitrusting van het project.
Om veiligheidsredenen mogen vastgoedeigenaren tijdens de bouw nooit beknibbelen op materialen, ventilatie, verlichting of de juiste vloerbedekking. In plaats daarvan moeten ze begrijpen de normen voor commerciële voorzieningen als het gaat om de juiste materialen. Dit zorgt er alleen maar voor dat een restaurant of winkel comfortabel is voor zijn gasten en voldoet aan de veiligheidsnormen.