6 belangrijke dingen die u moet weten over wonen aan een privéweg

In de snelle en drukke wereld van vandaag begrijpen we de aantrekkingskracht van een afgelegen huis in de bergen aan het einde van een privéweg. Maar ruil uw auto nog niet in voor iets met vierwielaandrijving!

Er kunnen veel complicaties zijn bij het wonen aan een privéweg. Tussen erfdienstbaarheden en overeenkomsten en de vereisten van je huislening, is er veel dat je in orde moet hebben voordat je de aankoop afrondt. Gelukkig is uw Beverly-Hanks makelaar er om u door dit proces te loodsen.

Hier zijn zes belangrijke dingen die u moet weten over wonen aan een privéweg.

Wat is een privéweg?

Privéwegen zijn wegen “die eigendom zijn van en onderhouden worden door een particulier, organisatie of bedrijf in plaats van door de overheid”. Misschien stelt u zich landwegen voor die leiden naar een enkele ranchwoning, maar verenigingen van huiseigenaren binnen verkavelingen, woningbouwcoöperaties en andere groepen huiseigenaren kunnen ook verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van privéwegen. Particuliere wegen, met name door onderverdelingen, zijn sinds de eeuwwisseling steeds gebruikelijker geworden.

Wat is een erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid dient als een wettelijk recht van overpad dat de aanleg en het gebruik van een gedeelde particuliere weg mogelijk maakt. Bij het beoordelen van erfdienstbaarheden tijdens de aankoop van uw huis, is het belangrijk om de reikwijdte ervan te begrijpen. Aan wie geeft de erfdienstbaarheid toegang tot de weg en wie is verantwoordelijk voor het onderhoud ervan?

Welke vragen moet ik stellen bij de aanleg van een gedeelde privéweg?

Of het nu gaat om de aanleg van een privéweg op onbebouwde grond of de beoordeling van bestaande erfdienstbaarheden, het is belangrijk om de antwoorden op deze vragen te kennen:

• Wie heeft toegang tot de ontwikkeling en tot de kavel die ik wil kopen? Is er een bestaande weg die toegang biedt?
• Is er een overeenkomst voor het onderhoud van de weg, en zo niet, wie onderhoudt de weg?
• Hoeveel kost het elke landeigenaar om de gedeelde particuliere weg te onderhouden, en is er een reserve rekening voor deze behoeften?
• Houden de bestaande bewoners zich aan de overeenkomst zoals die is opgesteld, en wat zijn de juridische consequenties als zij dat niet doen?

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de particuliere weg?

Buren die een particuliere weg delen, delen in de kosten van onderhoud en reparatie. In de meeste gevallen delen de buren hun verantwoordelijkheid zonder problemen. In heel Noord-Carolina heeft het ontbreken van schriftelijke overeenkomsten voor het onderhoud van particuliere wegen de individuele eigenaren echter duizenden dollars gekost om hun wegen begaanbaar te maken voor zowel particuliere voertuigen als voor schoolbussen en voertuigen van hulpdiensten.

Het ontbreken van een schriftelijke overeenkomst voor het onderhoud van wegen kan ook problemen veroorzaken voor kopers die bepaalde soorten woningleningen nastreven.

Wat is een overeenkomst voor het onderhoud van wegen?

In de kern bepaalt een overeenkomst voor het onderhoud van wegen de details van het gedeelde onderhoud van wegen. In het ideale geval worden deze bepalingen van tevoren door de ontwikkelaar opgesteld en door de vereniging van huiseigenaren afgedwongen.

Wanneer er geen bestaande overeenkomst voor het onderhoud van de wegen bestaat, is het voor kopers van huizen mogelijk om er een op te stellen. Alle huiseigenaren tussen de openbare weg en het huis dat wordt gekocht, moeten de nieuwe overeenkomst echter ondertekenen. Een buurman die niet wil tekenen, kan problemen opleveren voor de koper.

Is een overeenkomst voor onderhoud van de weg vereist voor mijn hypothecaire lening?

Hypotheekverstrekkers verschillen in hun eisen, en de voorwaarde van een overeenkomst voor onderhoud van een particuliere weg is geen uitzondering. Alle leningen vereisen dat uw privéweg of straat een all-weather oppervlak is. Een all-weather oppervlak is een oppervlak waarop noodgevallen en typische personenauto’s te allen tijde kunnen passeren.

Daarnaast is het mogelijk dat u een wegonderhoudsovereenkomst nodig hebt om te worden goedgekeurd voor een hypothecaire lening. Freddie Mac- en FHA-leningen vereisen doorgaans geen particuliere overeenkomst voor het onderhoud van wegen. Echter, overeenkomsten zijn vereist voor Fannie Mae en VA leningen. USDA-leningen worden per geval bepaald.

Wisselen van hypotheekproduct laat in het proces kan uw sluitingsdatum vertragen of u meer kosten aan afsluitkosten opleveren. Laat u niet verrassen. Welke lening u ook wilt, uw Beverly-Hanks Mortgage Services loan officer kan u meer vertellen over de specifieke hypotheekvoorwaarden.

Heeft u nog vragen over wonen aan een particuliere weg?

Alle onroerend goed is lokaal. Om zelfverzekerd vastgoedbeslissingen te kunnen nemen, vinden wij het belangrijk dat u beschikt over actuele en buurtgebonden informatie. Als u meer informatie wilt over wonen aan een eigen weg, staan onze experts bij Beverly-Hanks voor u klaar.

Neem vandaag nog contact met ons op om met een Beverly-Hanks makelaar te spreken over het kopen van huizen en grond op privéwegen in West-North Carolina.