Voor aannemers is een forfaitair contract, of een contract met bepaalde som, een van de meest voorkomende soorten contracten die in de bouwsector worden opgesteld, omdat ze vrij eenvoudig zijn. Eigenaars en aannemers kunnen meestal vertrouwen op een forfaitair bedrag voor minder complexe projecten met een duidelijk omschreven omvang van het werk.
Lump sum-contracten maken het mogelijk werk of diensten overeen te komen en uit te voeren voor een enkele prijs, in tegenstelling tot contracten zoals de cost-plus. Ondanks het feit dat dit contract een populaire keuze is, weten onze Fort Lauderdale bouwadvocaten dat er een aantal potentiële valkuilen zijn die aannemers moeten begrijpen.
Verhoogde risico’s
Aannemers zullen een groot deel van het risico dragen met een lump sum contract. Met uitzondering van door de eigenaar geïnitieerde wijzigingen, is de aannemer verantwoordelijk voor kostenoverschrijdingen die buiten de overeengekomen vaste prijs vallen. Daarom is het van cruciaal belang dat aannemers de totale kosten en winsten schatten en het project naadloos uitvoeren om een project als succesvol te classificeren.
Lien Waiver Issues
Een geschil kan ontstaan als de aannemer de eigenaar betalingsverklaringen verstrekt zonder dat de werkelijke betalingsbedragen zijn vermeld. Technisch gezien is een aannemer niet verplicht om eigenaars hun boekhouding te laten zien waarin staat hoeveel onderaannemers zijn betaald; dit kan echter een probleem zijn voor eigenaars. Eigenaren zullen hun eigen belang willen beschermen tegen een retentierecht op hun eigendommen en zullen elke partij op het project willen kennen, evenals wanneer en hoeveel ze zijn betaald om zichzelf te beveiligen tegen een retentierecht.
Engineering Costs
Aannemers die hun forfaitaire contract niet grondig lezen, kunnen dit leiden tot onverwachte kosten die verband houden met het werk dat ze onderaannemers inhuren om op een project uit te voeren. Zonder standaard architectonische en engineering goedkeuringsclausules opgesteld in het contract, kan de aannemer vastzitten aan het betalen van duizenden dollars om tekeningen te laten onderzoeken en stempelen door een andere ingenieur.
Lump sum-contracten hebben veel voordelen en kunnen nog steeds werken voor aannemers, ze vereisen alleen strikt beheer. Aannemers moeten het contract ook laten beoordelen door een goed geïnformeerde bouwadvocaat uit Fort Lauderdale om ervoor te zorgen dat het niet van een forfaitaire overeenkomst naar een veel duurdere regeling gaat.
Om een consultatie aan te vragen met een bouwadvocaat uit Fort Lauderdale, kunt u ons vandaag bellen op 954.210.8735 of ons contactaanvraagformulier indienen.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is alleen bedoeld voor algemene educatieve informatie. Deze informatie vormt geen juridisch advies, is niet bedoeld om juridisch advies te vormen, noch moet erop worden vertrouwd als juridisch advies voor uw specifieke feitelijke patroon of situatie.