異議無し証明書 (LNO) は、建物の使用許可証 (C of O) がない場合に、その建物の合法的使用に関する証明として銀行やモーゲージ会社からよく求められる非常によくある書類です。 これは、ニューヨーク市の1938年以前に建てられた建物によく見られるケースである。 このようなケースは、ニューヨークの1938年以前に建てられた建物ではよくあることで、Certificate of Occupancy(入居証明書)がある場合もありますが、1938年までは法律で定められていなかったため、ニューヨークの古い建物の所有者は、このようなケースによく出くわすことになります。 LNO の別の一般的な名前は、「C of O Waiver」です。

When do I need a Letter of No Objection?

LNOが必要な場合の良い例は、1938年より前に建てられた建物の所有者が小売スペースをレストランとバーに変えたい場合、1938年より前に建てられた建物の所有者(DOB)がいるときです。 ニューヨーク州酒類局は、C of Oがない施設にはライセンスを発行しません。

C of Oがまだない場合、取得には6ヶ月以上かかりますが、LNOはS & M Expeditingで数週間で処理することが可能です。 建物の用途が変わらない(商業スペースである)ので、LNOはオーナーがより早くビジネスを開始できるようになります。

Change of Use

ただし、オーナーが建物の用途を住宅から商業に、またはその逆に変える場合、C of Oが必要ですが、これはS & M Expeditingを利用して取得することが可能です。

Letters of no Objection、Certificate of Occupancy、および Temporary Certificate of Occupancy について詳しくは、ここをクリックしてください。

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