Új bérlőkre vadászik?
Néhány bérbeadó nevezné a bérlő szűrési folyamatát szórakoztatónak, de ez nem jelenti azt, hogy bármelyik részét ki kellene hagynia. Ebbe beletartozik az is, hogy hitelreferenciákat kérjen a pályázóktól.
Ha már most is hiteljelentést készít a pályázókról, akkor talán elgondolkodik azon, hogy mi értelme van a hitelreferenciának. A bérleti referenciaként is ismert bérleti kérelemre vonatkozó hitelreferencia minden olyan információ, amely a pályázó – kitaláltad – hitelképességéért kezeskedik.
A különböző bérbeadók eltérően definiálják a “hitelreferenciát”, bár a leggyakoribb példa erre az Equifax, az Experian vagy a Transunion bérlői hiteljelentése. Ez azonban nem az egyetlen típusú hitelreferencia. További példák a bérleti kérelemre vonatkozó hitelreferenciákra:
- Egy vagyonnyilatkozat, pl. bankszámlakivonat
- Egy korábbi bérbeadó levele
- Egy szolgáltató vagy intézményi hitelező levele
- Egy személyes referencia elérhetősége, pl., munkáltató
Függetlenül attól, hogy milyen formában jelennek meg, a hitelreferenciák lényege ugyanaz: a potenciális bérlő megbízhatóságáról tanúskodnak a rendszeres fizetések teljesítésében. És bár biztosíthatja (és biztosítania is kell!) a bérlői bérleti díj nemfizetése ellen, mégis a lehető legjobb bérlőket szeretné a bérleményeiben. Olyan bérlőket, akik időben fizetnek, hosszú évekig maradnak, és úgy bánnak az Ön ingatlanával, mintha a sajátjuk lenne.
Tartalomjegyzék
Mi a helyzet a “bérleti referenciával”?
A “bérleti referencia” kifejezés hasonló, bár gyakran szélesebb körű, mivel általában a pénzügyeken túl egy személy jellemének ellenőrzésére is használják. Ez lehet egy munkáltató, aki tudja, mennyire szorgalmas vagy pontos az alkalmazottja, vagy akár egy korábbi bérbeadó is lehet, aki tudja, hogy a pályázó gyorsan panaszkodik-e a lakhatási problémákra.
A bérleti referenciák ily módon árulkodóak lehetnek a potenciális bérlő bérleti magatartásáról és előéletéről; például arról, hogy volt-e szívélyes kapcsolata vagy kockázatos ügyei a korábbi bérbeadókkal.
Bár ez a személyes típusú referencia kevésbé meghatározó a hitelképesség ellenőrzésében, mint a bérlői hiteljelentés, ez nem jelenti azt, hogy figyelmen kívül kellene hagynia őket. A fiatalabb jelentkezők általában azért adják meg ezt egyszerűen azért, mert nincs megalapozott hiteltörténetük, bár egyébként szilárd jelöltek lehetnek.
Az, hogy egy jelentkező fiatal, még nem jelenti azt, hogy végül is szörnyű bérlő lesz!
Mit tartalmaz egy hitelminősítő levél?
A hitelminősítő levelek általában leírják, hogy a levélíró milyen minőségben ismeri a kérelmezőt, mennyi ideje ismerik egymást, és milyen fizetési előzményei vannak. Az írónak a késedelmes fizetésekkel kapcsolatos részleteket is tartalmaznia kell, például a tartozás összegét és a tényleges fizetési dátumot.
Megjegyzendő persze, hogy ezeknek a bérleti referencialeveleknek a jellege a kérelmező által használt forrástól függően változik.
Egyes pályázók és levélírók a referenciát inkább a jövedelem igazolására irányuló kérésként kezelhetik, ami elfogadható, amennyiben a forrást megbízhatónak találja. Mások inkább úgy tekintenek rá, mint egy bérleti kérelem személyes referenciájára, amely a kérelmező azon képességéről szól, hogy képes betartani a főbb pénzügyi kötelezettségeit.
A lényeg a következő:
Miért nem elég a hitelellenőrzés?
Bérbeadóként valószínűleg ismeri a bérlői hiteljelentés futtatását. Akkor miért van az, hogy Ön hitelinformációt is szeretne kérni?
Először is, a hitelinformációk nem tartalmaznak mindent. A kilakoltatások például nem jelennek meg bennük (ezért kínálunk külön kilakoltatási jelentéseket a bérlői hiteljelentések mellett). De nem tartalmazzák a bérleti díjfizetési előzményeket, vagy a tisztasági adatokat, vagy a teljes jövedelmi adatokat sem.
Mint ahogy az álláskeresők is referenciákat adnak, hogy beszéljenek a képzettségükről és a jellemükről, a bérlői pályázók hitel- és bérleti referenciákat adnak, hogy bizonyítsák megbízhatóságukat, amikor a pénzügyek követéséről van szó. Ez egy bérleti referencia levél, hogy úgy mondjam, hogy felfedje, hogy mennyire megbízható emberek.
Az alapos átvilágítás nélkül, akkor lehet, hogy beragad egy profi bérlő – és ezek a bérlők a bérbeadó legrosszabb rémálma, kihasználva a szimpátia és a jogi kiskapuk, hogy egy másik hónapban nem fizet bérleti díjat időben vagy egyáltalán.