Miért fektessen be Sacramentóban
Sacramento Kalifornia fővárosa és Sacramento megye székhelye. Az észak-kaliforniai Sacramento völgyben, a Sacramento folyó és az American folyó összefolyásánál fekvő Sacramento 501 334 becsült lakosságával Kalifornia hatodik legnagyobb városa és az Egyesült Államok kilencedik legnagyobb fővárosa. Sacramento a kaliforniai törvényhozás és a kaliforniai kormányzó székhelye, így az állam politikai központja, valamint a lobbizás és az agytrösztök központja. Sacramento a kulturális és gazdasági központja Sacramento nagyvárosi területének is, amelynek lakossága 2010-ben 2 414 783 fő volt, így az ötödik legnagyobb Kaliforniában.
Négy nagyszerű ok van arra, hogy a sacramentói bérlakáspiacon fektessen be. A népességnövekedés, a megfizethetőség és az árak emelkedése, a munkahelyek növekedése és a bérleti díjak emelkedése.
Népességnövekedés
A főváros 2018-ban messze a leggyorsabban növekvő nagyváros volt az államban, több mint 7000 lakossal gyarapodott és több mint 2350 új lakóegységgel bővült, nagyrészt a belvárosban, a belvárosban és Észak-Natomasban. A népességnövekedés kritikus tényező minden gazdaság egészségének meghatározásában. A növekvő létszámmal több munkahely, több gazdasági tevékenység és több lakás iránti kereslet jár. Akár a nagyszerű időjárás, akár a munka, akár a nyugodt környezetben való családalapítás miatt jönnek Sacramentóba az emberek, a népességnövekedés kulcsfontosságú.
Megfizethetőség és árnövekedés
Miközben ezek egymással versengő erők, Sacramento továbbra is megfizethető marad, miközben az árak folyamatosan, éppen csak az infláció mértékét meghaladó mértékben emelkednek. “Arra számítunk, hogy a lakásárak lassabb ütemben emelkednek, mint 2019-ben, 3,4 százalék körül a 2019-es 4,7 százalék helyett” – írta Jeff Tucker, a Zillow közgazdásza. Ez egy kis lépést jelentene a lakások megfizethetőbbé válása felé Sacramentóban, miután a kétszámjegyű százalékos áremelkedések itt és az államban az elmúlt évtizedben a megfizethetőség történelmi csökkenéséhez vezettek. 2018-ra 10 sacramentói lakosból csak négyen engedhették meg maguknak a medián árú lakást, ami akkoriban 374 000 dollár volt. A Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetsége szerint a Sacramento megyei házak medián értékesítési ára 2019 vége felé elérte a 385 000 dollárt. A Zillow becslései alapján ez azt sugallja, hogy a megye medián eladási ára 2020 végére 400 000 dollár lesz. Ez azt jelenti, hogy sok otthon van 200 000 és 350 000 dollár közötti áron, tisztességes környékeken. Az első lakásvásárlók megengedhetnek maguknak egy kezdő otthont, a flipperek pedig megélhetést biztosíthatnak a Sacramento környéki régióban. Sacramento megfizethető hely a nagyszerű Kalifornia államban.
Munkahelyek növekedése
A Sacramento környéki munkanélküliségi ráta júniusban 3,8 százalékon áll, ami a múlt havi rekordalacsony májusi 3,1 százalékról emelkedett, de még mindig az egy évvel ezelőtti 3,9 százalékos munkanélküliségi ráta alatt van, a kaliforniai foglalkoztatási fejlesztési hivatal szerint. Ez Sacramento, Placer, El Dorado és Yolo megyéket veszi figyelembe. Tavaly június óta a régióban az összes munkahely 17 800-zal, azaz 1,8 százalékkal nőtt – közölte az EDD. A munkahelyek növekedése fizeti a lakbért, és Sacramento egészséges gazdaságának állandó hajtóereje volt.
Bérleti díjak emelkedése
A Zilpy.com szerint 2019 júniusában a Sacramento, CA metropolisz bérleti díjai a tavalyi év azonos hónapjához képest átlagosan 3,09%-kal nőttek az 1, 2, 3, 4 hálószobás bérlemények esetében. Bár ez a növekedési ráta éppen csak meghaladja az inflációt, az árnövekedéssel kombinálva egészséges 6,5%-os teljes megtérülést jelent.
Igen, Sacramento remek hely a befektetésre. A HomeRiver-nél vannak olyan ügyfeleink, akik már több mint 30 éve velünk vannak, és az ingatlanokkal mint sarokkövekkel építik a nyugdíjukat.