Az R3-2 Zoning egy alacsony sűrűségű lakóövezet NYC-ben. Az R3-2-ben egy- vagy kétcsaládos házakat, valamint kisebb többcsaládos épületeket lehet építeni.

Az R3-2 Zoning District az R3 Zoning egyik alkerülete NYC-ben. Az R3-2 övezetet Bronxban, Brooklynban, Queensben és Staten Islanden térképezték fel. Az R3-2 az egyetlen R3 övezet, ahol többcsaládos épületeket lehet építeni.

R3 övezeti körzetek

  • R3-2

R3 kontextuális körzetek

  • R3-.1
  • R3A
  • R3X

R3-2 övezeti előírások

A New York-i városrendezési rendelet bonyolult és meglehetősen mélyreható. Ebben a cikkben áttekintünk néhány alapvető övezeti szabályzatot az R3-2 lakóövezeti övezetre vonatkozóan. Ez az elemzés nem vállalja, hogy minden lehetséges kérdésre kiterjed, de általános áttekintést nyújt az övezeti szabályzatról.

R3-2 övezet közösségi létesítmény

Az R3-2 övezet lakóövezet, de az R3 övezetekben a közösségi létesítmények felhasználása megengedett. Közösségi létesítmény esetén az övezeti számítások eltérőek lehetnek, mivel a közösségi létesítményekre alternatív követelmények vonatkoznak.

R3-2 övezeti előírások

Minimális telekméret: Telek területe & Telekszélesség

Telek mérete Egy- vagy kétcsaládos családi ház:

A különálló ház minden oldalról udvarral rendelkezik, és nem érintkezik más épületekkel vagy házakkal.

Minimum telekszélesség =40 Feet

Minimum telekterület = 3,800 Sq Ft

Telek mérete Félig különálló vagy csatolt (egy-, két- vagy többlakásos):

A félig különálló házak párban épülnek, ahol középen összeérnek, de az oldalakon udvarokkal rendelkeznek. A csatolt házak mindkét oldalon érintik a telekhatárt, vagy mindkét oldalon csatoltak.

Minimális telekszélesség =18 láb

Minimális telekterület = 1,700 Sq Ft

Telek lefedettsége & Szabadtér

Maximális telekfedettség:

A fejlesztés nem fedheti le a telek 35%-át.

Szükséges szabad terület: 65%

A fejlesztésnek a telek 65%-át szabad területként kell meghagynia.

R3-2 Floor Area Ratio (FAR):

A Floor Area Ratio határozza meg az ingatlanon beépíthető alapterületet. Az alapterület-arányt megszorozzuk a telek területével.

FAR = .5

Attika engedélyezése 20% bónusz

Az R3-2 övezeti körzetekben az FAR 20%-kal növelhető a nyeregtető alatt elhelyezkedő alapterület esetén. Ezt nem mindig lehet elérni.

Density Factor vagy Dwelling Unit Factor (DU) for R3-2

625 – Egy- vagy kétcsaládos önálló és félig önálló épületekre.

870 – Minden többcsaládos épületre és egy- vagy kétcsaládos melléképületre

R3-2 Building Heights:

Perimeter Wall Height = 21 Feet

Building Height = 35 Feet

Yard Requirements for R3-2

Első udvar = minimum 15 láb

Hátsó udvar = 30 láb

Szabadon álló épületek oldaludvarai = összesen 13 láb, a kisebbek egyenként 5 láb szélesek

Szabadon álló épületek oldaludvarai = 8 láb

A többcsaládos épületeknek 2 oldaludvaruk kell legyen 8 láb széles.

R3-2 övezeti példa

Itt egy példa övezeti elemzés. Legyen tisztában azzal, hogy az övezeti besorolás bonyolult, és itt csak az alapokkal foglalkozom. Biztosíthatom Önöket, hogy ezen a példán túl számos további kérdést és variációt kell figyelembe venni.

R3-2 példa telek

Tegyük fel, hogy van egy 50 láb széles és 100 láb mély ingatlanunk Queensben, R3-2 övezeti körzetben, egy belső telken. Egy többlakásos épület építését tervezzük. Többcsaládos épületnek minősül minden olyan építmény, amelyben több mint 2 család lakik.

Választható telekfelosztás

Ebben a példában potenciálisan két különálló telekre oszthatnánk a telket egy telekfelosztással. Ezt ebben a példában nem fogjuk megvizsgálni.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Az alapterület aránya tehát 0,5. A FAR egy olyan arányszám, amely meghatározza, hogy hány négyzetmétert lehet építeni az ingatlanon. Egyszerűen fogjuk az ingatlan méretét, és megszorozzuk az FAR-ral.

Ebben a példában:

FAR 0,5

A telek mérete 50 láb x 100 láb.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 50 x 100

Lot Area = 5,000 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 5,000 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 3,000 sq ft

Van egy zoning bónusz a tetőtér juttatás legfeljebb 20%. A tetőtéri juttatás egy kicsit bonyolult, ezért nem mindig tudja maximalizálni a tetőtéri juttatást. Feltételezzük, hogy e példa szempontjából maximalizálni tudjuk a tetőtér-támogatást.

Zoning Floor Area with Bonus 3,000 sq ft

Szóval minden házra 3000 sq ft-ot építhetünk.

Hány családot tudunk fogadni az R3-2 telkünkön.

Az övezeti besorolás szabályozza, hogy egy épületben legfeljebb hány lakóegységet helyezhetünk el.

R3-2 övezeti besorolás példa Következtetés

Ebben a példában egyetlen 3 családi különálló épület kialakítását javasoljuk. Minden család számára parkolóhelyet kell biztosítanunk.

R3-2 Zoning in NYC

Építészként alaposan tanulmányozom a Zoning Code-okat, de ezek bonyolult és meglehetősen összetett kérdések. Ebben a cikkben áttekintettünk néhány alapfogalmat az R3-2 övezeti körzetekkel kapcsolatban. Ez a bejegyzés nem vállalja, hogy minden lehetséges kérdésre vagy feltételre kiterjed, de általános áttekintést nyújt a témáról.

Köszönjük, hogy elolvasta az R3-2 Zoning in NYC című bejegyzésünket.

Remélem, hasznos volt. Az alábbiakban kérdéseket vagy megjegyzéseket hagyhatsz. Ha egy konkrét projektet szeretne megbeszélni egy építésszel, akkor közvetlenül is kapcsolatba léphet velünk.

Kapcsolat Fontan Architecture

Jorge Fontan

Ezt a bejegyzést Jorge Fontan AIA regisztrált építész és a New York-i Fontan Architecture építésziroda tulajdonosa írta. Jorge Fontan 3 diplomát szerzett építészmérnöki tanulmányok terén, köztük két diplomát a New York-i Városi Egyetemen és egy mesterdiplomát a Columbia Egyetemen haladó építészeti tervezésből. Jorge építőipari háttérrel rendelkezik, és 15 éve gyakorolja az építészetet, ahol különböző épülettípusok felújításait és új fejlesztéseket tervezett.

By: adminPosted on

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.