|
Felolvasási idő: 3 perc
A közszállásügyi hatóságok gyakran aggódnak az ingatlanjaik szövetségi REAC-ellenőrzései miatt.
És ez így is van rendjén, mivel az ingatlanértékelési központ értékelésein elért pontszámok a HUD-finanszírozáshoz és az olyan innovatív lakás- és városfejlesztési programokra való jogosultsághoz kapcsolódnak, mint a Mozgás a munkába.
Az Ön PHA-ja 100 ponttal indul, és az Ön feladata, hogy minél többet megtartson. Íme néhány egyszerű tipp és stratégia a sikeres ellenőrzések biztosításához:
Az ellenőrzés előtt
A REAC-ellenőrzés előtt fontolja meg, hogy képzett ügynökségi munkatársakkal vagy külső tanácsadóval végeztessen el egy REAC-ellenőrzést megelőző ellenőrzést. Az ellenőrzések öt összetevőből állnak, és egyesek nagyobb súlyt kapnak, mint mások:
- A helyszín
- Az épület külseje
- Az épület rendszerei
- A közös terek
- Egységek
A REAC előtti ellenőrzés során ne feledje, hogy minden elem a rendeltetésének megfelelően működik. Ez egy jó közös mutató az összes REAC-összetevőben.
Egy támfalnak például azt a feladatot kell ellátnia, hogy visszatartson valamit. Ha sérülése van, az pontokba kerül. A törés nagyságától függően sok pontba kerülhet. Vagy az egységen belül a tűzhelyen lévő égőnek a rendeltetésszerűen kell működnie, különben pontokat veszíthet.
A HUD hasznos listát kínál a 25 legtöbbet hivatkozott hiányosságról az állami lakások esetében és a 25 legtöbbet hivatkozott hiányosságról a többcsaládos lakások esetében. Tanulmányozza a listákat, és tanuljon mások hibáiból.
Legyen stratégiai az ellenőrzési tételekkel kapcsolatban
Tudja, mi a különbség a leggyakoribb hibaelemek és azok között, amelyek a legtöbb pontba kerülnek? Az olyan tételek, mint a hiányzó vagy repedt fedőlapok gyakoriak, de sokba fognak kerülni Önnek az ellenőrzés során? Valószínűleg nem.
A korlátozott idő és erőforrások mellett összpontosítson a következő, döntő fontosságú ellenőrzési területekre, a legsúlyosabbtól a legkevésbé súlyozottig rangsorolva:
Helyszín: Az ebbe a kategóriába tartozó tételek kapják a legnagyobb súlyt, és a legnagyobb valószínűséggel rossz vizsgálati pontszámot eredményeznek. Koncentráljon a következő elemekre, amelyek a hiba súlyosságától függően 4-8 pontba kerülhetnek:
- Törött/hiányos kerítések, különösen a kerület körül; benőtt növényzet a kerítéseken
- Repedések és botlásveszélyek a járdákon és a járdán
- Eltömődött vagy részben eltömődött esőcsatornák
- Támfalak sérülései
- Éles tárgyak
- Játszóterek sérülései
Külső: Ezen a területen is komoly pontokat veszíthetsz. Keresse a következőket:
- Károsodás vagy lyukak a külső ajtón
- Repedések az alapzaton
- Lyukak a falon
- Lapos tető sérülése
Épületrendszerek:
- Sprinklerek sérülése vagy nem a szükséges módon való működése
- Lift nem működik
- Mindenféle elektromos probléma
Egységek és közös terek: Csak miután a fenti három területet lefedted, térj át a közös terekre és az egységekre. A fent felsorolt területek sokkal inkább képesek ártani a REAC pontszámának, mint az egységek vagy a közös terek. Ha már bent van, keresse a következőket:
- Elektromos problémák
- Erdugult lassú lefolyók
- Elakott kijárat
- Spenész
- Fertőzés
Hívjon be egy REAC-tanácsadót
Néhány PHA hoz be egy tanácsadót, aki segít a személyzet tagjainak a REAC-ellenőrzésekre való felkészülésben. Néhány nagyobb PHA nemcsak a REAC-ellenőrzés előtti felkészüléshez vesz fel tanácsadót, hanem azért is, hogy kísérje el a REAC-ellenőröket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hívnak fel helytelenül tételeket.
A PHA személyzetét legalább a REAC-ellenőrzési kritériumokról ki kell képezni, amelyek nem mindig tűnnek józan észnek. Egy lépcsőházban lévő botlásveszély lehet, hogy 0 pontba kerül, míg egy kinti botlásveszély 7 pontba. Egy hiányzó tűzjelző az egységben nem feltétlenül kerül pontba, míg egy lyuk a földben 5-7 pontba kerülhet.
Összefoglaló
A REAC-pontszámok rendkívül fontosak a PHAS számára. A REAC-ellenőrzésre való felkészülés sok szempontból a logika ablakon való kidobását jelenti.
A kritériumok, a gyakori hiányosságok és a pontértékek ismerete – valamint egy szakértő bevonása – segít az ügynökségnek biztosítani, hogy készen álljon a REAC-ellenőrzésre.
Kérjen segítséget egy CPA-alapú tanácsadó cégtől, amely rendelkezik PHA szakértelemmel.