Probate Rules: A Guide to Probate Real Estate

A hagyatéki ingatlanok talán a legnagyobb és leggyorsabban növekvő ágazat Amerikában. Íme, amit tudnod kell róla…

Takaríts meg több ezer dollárt egy hagyatéki ingatlanügynökön az UpNest segítségével még ma!
Szerezhetsz akár 16 000 dollárt vissza, ha eladsz egy házat. Ingyenes szolgáltatás, kötelezettség nélkül.

Mi az a hagyatéki eljárás?

A hagyatéki eljárás a végrendelet bizonyításának folyamata. A bíróságok elnökölnek egy végrendelet felett, amikor valaki elhunyt, hogy ellenőrizzék annak hitelességét, és jóváhagyják azt. A hagyatéki ingatlanértékesítés vagy tulajdonjog-átruházás akkor fordul elő, ha az ingatlanok érintettek a végrendelet bizonyításának folyamatában. Mivel az amerikai háztartások több mint 60%-ának van otthona, és sokkal több befektetési célú ingatlan, jó esély van arra, hogy az ingatlanok is részt vesznek a hagyatéki eljárásban

A hagyatéki eljárás

A hagyatéki eljárás bírósági felügyelet alatt áll, és a hagyatéki szabályok részleteiben államról államra változhatnak. Minden államnak saját követelményei, díjstruktúrái és határidők lehetnek. A Nolo jogi hivatkozási weboldal szerint a hagyatéki szabályok UPC és nem UPC államok szerint vannak felosztva. Vagyis azok, amelyek elfogadták vagy nem fogadták el az Egységes hagyatéki kódexet. Tekintse meg a listát, hogy megtudja, mely hagyatéki szabályok vonatkoznak az Ön államára itt.

Az általános hagyatéki eljárás és alapelvek azonban ugyanazok maradnak:

1. Bírósági kérelem benyújtása
Kérelmet kell benyújtani a bírósághoz a végrendelet elfogadására, ha van ilyen, és kérvényezni kell a bíróságtól, hogy nevezzen ki végrehajtót vagy vagyonkezelőt a hagyatékra. Az örökösöket és a kedvezményezetteket értesíteni kell. Helyi újságban hirdetményt kell közzétenni, hogy lehetőséget adjanak az ismeretlen hitelezőknek vagy örökösöknek, hogy jelentkezzenek.

2. Leltár & Értesítések
A kijelölt személyes képviselőnek vagy vagyonkezelőnek leltárt kell készíttetnie az elhunyt személy hagyatékában lévő összes tárgyról, és értéket kell rendelnie hozzájuk. Az ismert hitelezőknek korlátozott idő áll rendelkezésükre, hogy követeléseiket a hagyatékkal szemben benyújtsák.

3. Költségek kifizetése
Mielőtt bármi mást felosztanának, a temetési költségeket, adósságokat és adókat ki kell fizetni. Előfordulhat, hogy ezek kifizetése érdekében vagyontárgyakat kell értékesíteni vagy számlákat kell felszámolni.

4. Felosztás & Átadás
Ebben a szakaszban a vagyonkezelő vagy a végrehajtó feloszthatja a vagyontárgyakat az örökösök között. A bíróságok is közreműködhetnek a tulajdonjog átruházásának jóváhagyásában. Autók, pénzügyi számlák és ingatlanok mind érintettek lehetnek.

Miért & Hogyan kerüljük el a hagyatéki eljárást

A hagyatéki eljárásnak lehetnek előnyei és hátrányai. Egy rendszeresen frissített végrendelettel és egy alapvető hagyatékkal a hagyatéki eljárásnak nem kell olyan nehéznek vagy költségesnek lennie. Bár ez ritkán gyors folyamat. Segíthet olyan helyzetekben, amikor viták vannak a hagyatékkal és azzal kapcsolatban, hogy kik legyenek a kedvezményezettek. Különösen akkor, ha a végrendeletet nemrégiben módosították, esetleg nem megfelelően hajtották végre, vagy nagy életbeli változások történtek az elmúlt hónapokban vagy években.

A hagyatéki eljárásnak komoly hátrányai is lehetnek. A magánélet védelme az egyik nagy. A családod minden ügyét a nyilvánosság és a bíróságok elé rángatják. Sok idő telhet el az eljárás során, miközben a vagyontárgyakat és pénzeszközöket visszatartják. Egyesek a költségeket is meredeknek, a mentális és érzelmi megterhelést pedig soknak találhatják. Különösen, ha figyelembe vesszük a teljes képet arról, ami ilyenkor történik.

Vagyonrendezés & A hagyatéki eljárás elkerülése
Jogi szakértők megjegyzik, hogy a végrendelet önmagában nem igazán elég ahhoz, hogy mindenre kiterjedjen. Azoknak, akik valóban biztosak akarnak lenni abban, hogy végrendeletük elkészül, és akik szeretnék elkerülni a hagyatéki eljárás hátrányait, igenis vannak lehetőségeik. A trösztök a fő alternatívát, illetve további struktúrákat jelentenek a hatékony vagyontervezéshez.

Az élő tröszt, a visszavonható vagy visszavonhatatlan tröszt felbecsülhetetlen értékű eszköz lehet a vagyon zökkenőmentes továbbadásához, beleértve az ingatlanokat és a befektetéseket is. Ezeket a vagyontárgyakat az örökösök és a kedvezményezettek azonnal ellenőrzésük alá vonhatják.

Az is nagyban befolyásolhatja, hogy Ön hogyan rendelkezik otthona és befektetési ingatlanjai tulajdonjogával. Ez államonként is változhat egy kicsit. Bár, ha Ön Floridában van, és a házastársával együtt rendelkezik elsődleges lakóhellyel a túlélési jogokkal, akkor ezek a jogok zökkenőmentesen átkerülnek a túlélő félre.

Miért olyan nagyok a hagyatéki ingatlanok

A BiggerPockets online befektetői fórum szerint “a hagyatéki ingatlanok lehetnek a legjobb ajánlatok az ingatlanpiacon”. Más befektetők és oktatók kiemelik, hogy ez a legnagyobb és leggyorsabban növekvő piaci rés az öregedő népességünk miatt. Sokan fognak az idősek lakhatásának valamilyen formájához fordulni, de egy nap mindannyian továbblépünk. Túl sokan nem rendelkeznek végrendelettel vagy bizalmi vagyonnal. Még kevesebben csináltatják meg őket jól. Még a többiek közül is az örökösök nagy része vagy nem akar majd egy régi családi házban élni, vagy nem érdekli a befektetési ingatlanok kezelése. Ez azt jelenti, hogy a következő néhány évtizedben több millió olyan otthon és társasházi lakás lesz rövid ideig a rendkívül motivált eladók kezében, akik gyorsan készpénzre akarnak váltani, és akiknek segítségre van szükségük.

Ez hatalmas lehetőséget jelent a jó üzletre váró lakásvásárlóknak, valamint az ingatlanbefektetőknek, akik felújítandó és átruházható ingatlanokat keresnek.

Hogyan vásároljunk hagyatéki ingatlanokat

A hagyatéki ingatlanok megvásárlásának folyamata meglehetősen egyszerű. Nagyjából olyan, mint bármely más ingatlan megvásárlása. Lehet néhány furcsaság a megfelelő kapcsolattartók és eladók elérésével, valamint a jogcímek megfelelőségének biztosításával kapcsolatban. Bár mindennél nagyobb kihívást jelenthet egyszerűen a várakozási idő, amíg a bíróságok tisztázzák az ingatlant az eladásra. Ezeket az otthonokat ingatlaneladásokon, árveréseken, családi jogra és hagyatéki ügyekre szakosodott ügyvédeken, és természetesen a legjobb helyi ingatlanügynökökön keresztül lehet megtalálni. Az ingatlanügynök segíthet Önnek bemutatni a jelenleg listázott örökölt otthonokat, valamint felhasználhatja kapcsolatait és marketingcsatornáit a még nem piacon lévők felkutatására.

Összefoglaló

A hagyatéki ingatlanok egyelőre az ingatlanpiac egyik nagy titka lehet, mert sokan nem tudják, hogy keressék őket, vagy arra számítanak, hogy a folyamat meglehetősen bonyolult. Mégis, egy jó ügyvéddel és ingatlanügynökkel az Ön oldalán meg fogja találni őket, és megkapja a megfelelő segítséget egy olyan zárás során, amely az egyik legjobb pénzügyi lépése lehet.

Az UpNest ügynökei országszerte készenlétben állnak, hogy segítsenek mind a jótevőknek, mind az örökösöknek, amikor eljön a költözés megtervezésének és az eladó ingatlanok listázásának ideje, valamint segítenek a vevőknek vonzó lehetőségeket találni és win-win megoldásokat létrehozni.

Találjon egy Top 5%-os ingatlanügynököt ingyenesen az UpNest segítségével még ma!
Garantáltan több ezer forintot takaríthat meg. Ingyenes, kötelezettség nélküli szolgáltatás.