Minden befektető ismeri a diverzifikált portfólió értékét, így ebben a cikkben lefedjük, hogy mit jelentenek az SFR ingatlanok és hogyan biztosítanak nagyszerű hosszú távú befektetést azok számára, akik bővíteni szeretnék állományukat.
Mit jelent az SFR az ingatlanpiacon?
Az SFR ingatlan egy egylakásos lakóingatlan. Technikai ter,sben ez egy önálló ingatlan a saját telkén. Ha Ön ingatlanbefektető, aki szeretné növelni a jelenleg birtokában lévő bérleményei számát, vagy azon gondolkodik, hogy az SFR ingatlanbefektetés megfelelő-e az Ön számára, vegye figyelembe ezeket a tényezőket, amelyek az SFR ingatlant tökéletes útvonallá teszik a nagyobb hozamhoz:
1. Az ingatlanbefektetést tőkeáttétellel
A finanszírozás lehetővé teszi, hogy az emberek sokkal több pénzt tegyenek az SFR ingatlanokba, mint amennyivel rendelkeznek. Ez teszi egyedülállóvá a befektetések között. Ha 200 000 dollár van a kezében, akkor 200 000 dollárt vásárolhat részvényekbe, vagy befektetheti ezt a pénzt 50 000 dollár előlegre négy különböző SFR-bérleményre. Ez megnégyszerezi a potenciális megtérülését egyetlen ingatlanhoz képest, és diverzifikálja ingatlanbefektetéseit több piacon, így elszigeteli pénzét az egyes helyszínek ingadozásaitól.
Az ingatlanok értéke és a bérleti díjak általában idővel növekednek. 2014-ben az S&P/Case Shiller 10 városra vonatkozó összetett indexében szereplő ingatlanok értéke 4,3 százalékkal nőtt. Ez a fokozatos felértékelődés javítja az otthon bérleti értékét is, amelyből kiszámítják, hogy a bérlők mennyit fizetnek havonta a lakástulajdonosnak. Egy fix kamatozású hitellel rendelkező befektető minden hónapban egyforma összeget fizet egy SFR-ingatlanra, de a bérleti díjból származó bevételből learatható összeg idővel nő, így az egylakásos ingatlanbefektetés vonzóbbá válik.
SFR ingatlanok szinte bármilyen befektetési stratégiába illeszkednek
Az ingatlanbefektetés tökéletes mindenkinek, aki a kockázatosabb befektetéseket hosszú távú befektetésekkel szeretné kiegészíteni. Bár egy SFR ingatlanbefektetés éves hozamot biztosít, a valódi érték idővel alakul ki, köszönhetően az ingatlanok értékének fentebb bemutatott éves növekedésének.
Ez teszi az SFR ingatlanbefektetéseket ideálissá azok számára, akik kiegészítő jövedelmet szeretnének teremteni a nyugdíjhoz, de nem ez az egyetlen terület, ahol az ingatlanbefektetések kiemelkednek. Ha egy befektető olyan piacokon célozza meg az SFR-ingatlanokat, ahol a népességnövekedés és a lakásvásárlás iránti csökkenő érdeklődés miatt gyorsan bővül a bérlakásállomány, az éves befektetési hozam is jelentős lehet.
“A befektetőknek több évig kell tartaniuk a bérleményeket.”
A szervezetének 2014-ben gyűjtött adatairól szólva Daren Blomquist, a RealtyTrac alelnöke megjegyezte: “A magas kockázatú, magas hozamú piacokon, ahol a munkanélküliség és az üresedési ráta magasabb az országos átlagnál, az átlagos hozam bő 19 százalék volt.”
A bérlakásbefektetőknek több évig kell tartaniuk az SFR ingatlanokat, hogy a maximális hozamot realizálják, de ez nem jelenti azt, hogy az egylakásos ingatlanok rossz befektetések azok számára, akiknek fontos az azonnali bevétel. Ha Ön egy családi házat vásárol egy teljes készpénzes tranzakcióban, azonnal bevételre tesz szert a bérbeadásból származó bevételekből.”
Az SFR-ingatlanon lévő tőke biztonságos
A tőzsdével ellentétben, ahol egy éles visszaesés megtizedelheti a tőkét, az SFR-ingatlanon lévő befektetése viszonylag biztonságos marad, és állandó bevételt biztosít. Az ingatlanbefektetés gyakran fedezetként működik a nagyobb gazdasági trendekkel szemben. Az egy családi házak értékét és a bérleti díjakat jobban befolyásolják a helyi gazdasági feltételek, mint az országos változások. Ha egy gazdaságilag élénk területen lévő SFR-ingatlanokat választ, az Ön családi házas befektetése még szűkös időkben is növekedhet.
Az SFR-ingatlanok olyan kézzelfogható eszközt biztosítanak, amely az országos gazdasági környezet ellenére is megőrzi értékét. Az embereknek mindig szükségük van lakásra, és a bérlakások különösen értékesek, amikor az embereknek nincs pénzük saját lakás vásárlására. Bár az egylakásos ingatlanokba való befektetés bármely helyen rendelkezik bizonyos belső értékkel, a befektetők olyan területeket célozhatnak meg, ahol erős népesség- és munkahely-növekedés tapasztalható, hogy olyan SFR-ingatlanokba fektessenek be, amelyek gyorsabban fognak felértékelődni. Ez azonban nem mindig szükséges, mivel még a kívánatosabb piacokon lévő SFR-bérlemény is nyújthat állandó hozamot anélkül, hogy a tőkét kockáztatná.
Az SFR-ingatlanok adókedvezményei
Az SFR-ingatlanokból származó jövedelem után kétféle ingatlanadót kell fizetnie. Az IRS a bérbeadásból származó jövedelmet a szokásos jövedelemadó-törvények szerint adóztatja, bár a bérbeadott ingatlanokból származó pénzt nem terheli a Federal Insurance Contributions Act adó, amely a társadalombiztosítás és a Medicare felé megy. Az SFR ingatlanok eladásakor tőkenyereségadó is kiválthatja a tőkenyereségadót, de ha 12 hónapnál hosszabb ideig tartja az ingatlant, akkor megúszhatja ezt az ingatlanadót. Az SFR ingatlanok hosszú távú befektetésnek számítanak, és ha egy évnél tovább tart egy ingatlant, akkor erősen csökkentett hosszú távú tőkenyereségadóra jogosult, amikor végül úgy dönt, hogy eladja azt.
Az SFR ingatlanok az értékcsökkenés révén adókedvezményeket is biztosíthatnak. Ha olyan családi házakba fektet be, amelyeket további jövedelemszerzés céljából bérbe kíván adni, akkor éves adókedvezményt vehet igénybe, amely megegyezik magának az épületnek az értékével osztva az építmény hasznos élettartamának éveivel. Lakóingatlanok esetében az IRS az épület hasznos élettartamát 27,5 évben maximálja. Ez az éves adókedvezmény segít Önnek abban, hogy idővel megtérüljön az SFR-ingatlan megvásárlásának költsége, és ellensúlyozza a bérbeadásból származó jövedelem után beszedett adók egy részét.
Minden ingatlanbefektetési portfóliót gazdagítanak az SFR-bérleményeket.
Az SFR-bérlemény hosszú távú nyereséget biztosít a portfóliója számára.Az SFR ingatlanbefektetés könnyű lehet
Tradicionálisan az SFR ingatlanbefektetés jelentős mennyiségű munkát igényelt. A bérlakások gyorsan növekvő piacainak felkutatása és a potenciálisan jövedelmező ingatlanok felkutatása kimerítő lehetett, az SFR-befektetőknek pedig egyedül kellett menedzselniük a bérlőket és fenntartaniuk az ingatlanok fizikai állapotát. A legtöbb ingatlanbefektető történelmileg olyan piacokat választott, ahol a befektetési ingatlanok a saját lakhelyükhöz földrajzi közelségben vannak, mivel úgy gondolták, hogy ezeket könnyebb kezelni.
Ezek a problémák már nem jelentenek akadályt az SFR ingatlanbefektetések előtt. A HomeUnion® kiküszöböli az ingatlanbefektetés legnehezebb részeit, így a befektetők nyugodtan kereshetnek pénzt ingatlanbefektetésekből.
A HomeUnion® hozzáférést biztosít több száz előzetesen ellenőrzött SFR ingatlanhoz. A HomeUnion® a mélyreható adatelemzés és a személyes kutatás kombinációjának segítségével megtalálja azokat a nagyvárosi területeket, amelyek a befektetőknek a legmagasabb hozamot biztosítják az SFR ingatlanbefektetésekből.
Mihelyt az ingatlanbefektető dönt egy SFR ingatlan mellett, ha szükséges, a HomeUnion® egy házon belüli hitelezőn keresztül finanszírozást tud szerezni. A vállalat kezeli a bérlői menedzsmentet és az ingatlan karbantartását, amelyek jellemzően az ingatlanbefektetések legmunkaigényesebb aspektusai, és még akkor is segítséget nyújt, ha a befektető úgy dönt, hogy eladja az SFR ingatlant.
Az SFR ingatlanbefektetésekkel könnyen értéket lehet növelni bármely bérlakás-portfólióhoz. Regisztráljon még ma a HomeUnion®-nál, és építse vagyonát lakóingatlanokkal.