Mi az a jelzáloghitel-feltétel?

A lakásvásárláskor, hacsak nem készpénzes tranzakciót hajt végre, valószínűleg finanszírozni fogja a házat, ami azt jelenti, hogy jelzáloghitelt vesz fel, és idővel visszafizeti a hitelezőnek. De mi történik, ha aláírja a szerződést, majd nem tudja megszerezni a megfelelő finanszírozást? Ha ingatlanszerződésében van egy jelzáloghitelre vonatkozó feltételes záradék, akkor büntetés nélkül elállhat a vásárlástól. Bár ez a rendelkezés a vevő védelmét szolgálja, egyesek úgy dönthetnek, hogy lemondanak róla.

Mi az a feltételes jelzálogjog?

Az ingatlanszerződés általában tartalmaz néhány feltételes záradékot, vagyis olyan rendelkezéseket, amelyeket teljesíteni kell, vagy olyan eseményeket, amelyeknek be kell következniük ahhoz, hogy a szerződés kötelezővé váljon. A contingent azt jelenti, hogy feltételes vagy függő , így ebben az esetben a ház eladása és megvásárlása függ – vagy attól függ -, hogy a vevő sikeresen kap egy jelzáloghitelt, amely megfelel a jóváhagyott és eldöntött részleteknek és feltételeknek. Erről bővebben a következőkben.

Egy másik gyakori záradék az értékbecslési feltétel, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárlás attól függ, hogy a házat egy meghatározott összegre vagy annál magasabbra értékelik.

Mit tartalmaz a jelzáloggal kapcsolatos feltételes záradék

A vevő és az eladó megtárgyalja a jelzáloggal kapcsolatos feltételes záradék feltételeit. Bár nincs szabványos megállapodás, a hitelfeltételes záradéknak részletesen meg kell határoznia a hitelfeltételeket, többek között:

• A konkrét dollárösszeget vagy azt, hogy a vevőnek mekkora összeget kell jóváhagynia.

• A kamatlábat . Fontos egy számot vagy tartományt megadni, hogy ne kerüljön sarokba egy olyan magas kamatú jelzáloghitel vállalása, amit nem engedhet meg magának.

• Minden zárási díj és jelzálogpont

• Jelzálogfeltételek időpontja vagy az, hogy a vevőnek mennyi ideig kell biztosítania a hitelt. A jelzáloggal kapcsolatos feltételes határidő általában a szerződés megkötésétől számított 30-60 nap.

• A jelzáloggal kapcsolatos feltételes határidő meghosszabbítása . A hosszabbítás feltételeiben dolgozhat az eladóval, ha a feltételes határidőig nem tud hitelt felvenni.

Hogyan működik a feltételes jelzáloghitel

Ha megtalálta álmai házát, aláírja az adásvételi szerződést, és leteszi a foglalót – más néven jóhiszemű foglalót -, hogy az eladó tudja, hogy komolyan gondolja. A foglaló általában a vételár 1-5%-át teszi ki, és a vételár véglegesítése után végül az új otthona felé teljesítendő kifizetésekhez kerül felhasználásra.

A következő lépés a jelzáloghitel felvétele. Miután megkapta a hitelt, gratulálok! Egy lépéssel közelebb kerültél a lakásvásárláshoz. Az eladónak bizonyítékot adsz a hiteleződ jelzáloghitel-kötelezettségvállalási levele formájában. Ezt nem helyettesítheti előzetes jóváhagyó levéllel, mivel az csak becslést ad a finanszírozásról, amit kaphat, és nem nyújt garanciát. Az előzetes jóváhagyás megszerzése azonban nagyban megkönnyíti a jelzáloghitel megszerzését.

Abban az esetben, ha nem tudja felvenni a kölcsönt – esetleg a hitelezője visszalép, vagy elveszíti a munkáját -, vagy nem kap jóváhagyást a szükséges összegre a kívánt kamatláb mellett, felmondhatja a szerződést anélkül, hogy bármit is elveszítene. A jelzáloggal kapcsolatos feltételes záradék értelmében Ön visszakapja a foglalóját, az eladó pedig folytatja az új vevő keresését.

Gondolkodik azon, hogy mennyibe kerül Önnek a jelzáloghitel törlesztése? Próbálja ki jelzáloghitel-kalkulátorunkat.

A jelzálogfeltételes záradékról való lemondás

A jelzálogfeltételes záradékot általában beépítik az ingatlanszerződésbe, de egyes vevők dönthetnek úgy, hogy lemondanak róla. A jelzálogfeltételről való lemondás a záradék és az általa nyújtott védelem eltávolítását jelenti. Miért akarna valaki lemondani a jelzáloggal kapcsolatos feltételes kikötésről? Ez többnyire eladói piacon történik, amikor a házak iránti kereslet magas.

Egy versenypiacon az eladó több ajánlatot is kaphat, és megkérheti Önt, hogy mondjon le a feltételes záradékról. Ez azért van, mert gyorsan el akarják adni az ingatlant, és a jelzáloghitel igénylése időt vesz igénybe. Ha vonzóbbá akarja tenni ajánlatát az eladó számára, vagy a lehető leghamarabb szeretné megvásárolni a lakást, akkor megfontolhatja a jelzálogfeltételről való lemondást.

Ha azonban nem biztos benne, hogy másképp nem tudja megszerezni álmai házát, vagy nem talál jobb jelzáloghitel-kamatlábat, akkor kockázatot vállal a jelzálogfeltételről való lemondással.

Ha nem kapja meg a jelzáloghitelt, és úgy dönt, hogy nem veszi meg a házat, akkor nemcsak az előre befizetett foglalót veszíti el, hanem még többet is veszíthet. Az eladó további veszteségekért perelhet, mivel technikailag szerződésszegést követsz el.

Tippek a jelzáloghitel jóváhagyásához

A jelzáloghitelre való jogosultság időbe telik, de itt van néhány dolog, amit megtehet, hogy felgyorsítsa a folyamatot.

• Legyen tisztában a pénzügyeivel . Ha előre tudja a hitelpontszámát és azt, hogy mennyit engedhet meg magának, megelőzheti a későbbi meglepetéseket.

• Kérjen előzetes jóváhagyást . Ismétlem, az előzetes jóváhagyás nem ugyanaz, mint a garantált pénzügyi, de felkészítheti Önt a következő lépésekre, és segíthet abban, hogy jobb kamatokat kapjon.

• Tartsa vissza az új karrier lépéseket . Bármilyen hirtelen változás a jövedelemáramlásában arra késztetheti a hitelezőket, hogy újraértékeljék a pénzügyi biztonságát.

• Használjon jó hírű hitelezőt . Végezze el a kutatást, és kérje meg ingatlanügynökét vagy pénzügyi tervezőjét, hogy segítsen megtalálni a megfelelő hitelezőt.