A “nyílt hirdetmény” egy nem kizárólagos ingatlanszerződés, amelyben egy ingatlan eladására egynél több bróker is igénybe vehető, beleértve magukat a tulajdonosokat is.
A lakás tulajdonosa vállalja, hogy jutalékot fizet annak, aki a megállapodás szerint először talál kész és hajlandó vevőt.
Ez azt jelenti, hogy az eladónak csak a szokásos jutalék felét kell fizetnie, ahelyett, hogy kettőt fizetne.5%-3%-ot kell fizetnie mind a listázó ügynöknek, mind a vevő ügynökének.
A nyílt listázást akkor lehet alkalmazni, ha az ingatlant könnyen eladhatónak tartják, vagy ha a piac forró, és nem lesz nehéz olyan vevőt találni, aki hajlandó a legmagasabb árat fizetni.
A lakástulajdonosok a lehető legtöbb brókernek ajánlják fel ezt a fajta listázást abban a reményben, hogy lesznek érdeklődő ügyfeleik. De a nyílt hirdetési lista nem kizárólagos, ami rendkívül megnehezíti, hogy bármelyik bróker eladja az ingatlant, vagy nagy érdeklődést mutasson az értékesítés iránt.
Sőt, a legtöbb bróker nem vesződik azzal, hogy az ingatlant felvegye az MLS-be, ha ez egy nyílt hirdetési lista, mivel azt idő- és pénzpocsékolásnak tekintik.
Egyszerűen fogalmazva, nincs garancia arra, hogy megkeresik a jutalékot, és így nem okos dolog egy fillért sem költeni az eladás elősegítésére.
Ezek miatt a nyílt hirdetés az egyik legritkább hirdetési típus, amely az eladók rendelkezésére áll.
A nyílt hirdetéssel előbb érkezik, aki előbb fizet
Már több bróker is dolgozhat a megfelelő vevő megtalálásán, de valójában előbb érkezik, aki előbb fizet. Bármikor előfordulhat, hogy egy bróker alulmarad egy másik ügynökkel szemben, függetlenül attól, hogy mennyi munkát fektetett a vevő megtalálására.
És ez idő alatt a lakástulajdonos bármelyik bróker segítsége nélkül is találhat vevőt, és eladhatja a lakást anélkül, hogy bárkinek is jutalékot fizetne.
Az is félő, hogy a lakástulajdonos az ingatlanügynököktől vevőket csábít el, hogy jutalék nélkül alacsonyabb eladási árat alkudjon ki. Mindössze annyi a dolguk, hogy megszerezzék az elérhetőségüket, és a vevőügynök nélkül találkozzanak velük.
Tipikusan azok a lakástulajdonosok, akik a nyílt hirdetést választják, egy szinttel feljebb vannak a for-sale-by-ownersnél, és nem biztos, hogy nagyon sürgősen el kell adniuk az ingatlanukat.
Ezek az eladni akaró eladók úgy érezhetik, hogy a nyílt hirdetés nagyobb vevői kitettséghez vezet, holott valójában egy nagyobb brókercég maroknyi középszerű próbálkozásához vezet.
A legtöbb ingatlaniroda elutasítja a nyílt hirdetést, mert az ilyen ingatlan eladásának kicsi a valószínűsége. Az ingatlanügynökök hajlamosak ragaszkodni a kizárólagos eladási joggal rendelkező listához, amely kizárólagos jogot biztosít számukra, hogy vevőt szerezzenek egy ingatlanra.
Elképzelhető, hogy egy ingatlan nyitott listaként is eladható, de értse meg, hogy az ügynökök kevesebb érdeklődést fognak mutatni, és korlátozottabb szolgáltatásokat nyújtanak.
Egyszerűen nincs értelme pénzt költeni és időt fektetni valamibe, ami nem biztos, hogy megtérül. Igaz, egyetlen ingatlanhirdetés sem garantált. Rengeteg lakást kizárólag ügynökök jegyeznek, és nem sikerül eladni a szerződés lejárta előtt.
Az esélyek azonban valószínűleg sokkal jobbak, mint amit egy nyílt hirdetés biztosít.