A bruttó bérleti szerződésben az ingatlan tulajdonosa anyagilag felelős az épületért, és fedezi az üzemeltetéssel kapcsolatos összes költséget (beleértve az adókat, a biztosítást és a karbantartást). E költségek egy részének megtérülése érdekében az ingatlantulajdonos beépíti azokat a havi bérleti díj összegébe, amelyet a bérlő az épület használatáért fizet. Az ingatlantulajdonos fizeti az épülethez kapcsolódó összes költséget, cserébe egy havi, mindenre kiterjedő bérleti díjért cserébe.
Ezzel szemben a tripla nettó bérleti szerződésben a bérlő a havi bérleti díjfizetésen felül az összes működési költséget és ingatlanköltséget a saját vállalkozásába vonja be, beleértve:
- Ingatlanadókat
- Biztosítási díjakat
- Karbantartást, javításokat és karbantartást
A módosított bruttó bérleti szerződés valahol a bruttó bérleti szerződés és a tripla nettó bérleti szerződés feltételei között helyezkedik el. A módosított bruttó bérleti szerződésben a bérlő felelős az ingatlan üzemeltetési költségeinek egy részéért (de nem az összesért), de ezeket továbbra is egy havi bérleti díj részeként kell megfizetnie.
A módosított bruttó bérleti szerződésben például a bérlő felelhet az összes fenntartási és karbantartási költségért, valamint a biztosítási díjak bizonyos részéért, míg az ingatlan tulajdonosa fedezi az adókat és a fennmaradó biztosítási költségeket. A módosított bruttó bérleti szerződéseket általában irodaházak vagy más önálló épületek esetében alkalmazzák.
A bruttó bérleti szerződésekben a bérlőnek nem kell fedeznie az épülethez kapcsolódó költségeket, adókat vagy biztosításokat, mivel ezek mind az ingatlan tulajdonosának vagy a befektetőnek a felelőssége alá tartoznak. Bár természetesen ellensúlyozhatja az összes épületköltséget, adót és biztosítást azáltal, hogy beépíti azokat a havi bérleti díjba, fel kell készülnie az ingatlanon felmerülő költségek kezelésére, ami csorbíthatja a haszonkulcsát, ha váratlanul nagy költségek merülnek fel.
A módosított bruttó bérleti szerződés előnyei
A módosított bruttó bérleti szerződések olyan részleteket és paramétereket tartalmaznak, amelyek minden egyes üzlethez egyediek. Általában nincs meghatározott gyűjteménye a pénzügyi felelősségeknek és annak, hogy hogyan oszlanak meg a bérlő és az ingatlantulajdonos között. Ez a rugalmasság az ingatlantulajdonosok és a bérlők számára egyaránt előnyökkel járhat.
- Az ingatlantulajdonosok számára a módosított bruttó bérleti szerződés azért lehet vonzó, mert a befektető megtartja az ellenőrzést a kereskedelmi befektetési ingatlan fontos elemei felett, amelyeket nem akar teljesen a bérlőkre bízni, miközben a költségek egy részét a bérlői bérleti díjból fedezi.
- A bérlők számára a módosított bruttó bérleti szerződés azért előnyös, mert van egy helyük a vállalkozásuk számára, de nem kell vállalniuk az ingatlantulajdonlással járó összes költséget és felelősséget.
A módosított bruttó bérleti szerződés hátrányai
A módosított bruttó bérleti szerződés feltételei nagyon eltérőek lehetnek az egyes üzletektől, ezért fontos, hogy mind az ingatlantulajdonosok, mind a bérlők megértsék az általuk fontolóra vett módosított bruttó bérleti szerződés finomságait és részleteit. Míg a módosított bruttó bérleti szerződéseknek vannak bérlői és befektetői előnyei, vannak hátrányai is, amelyeket az üzlet mindkét oldalán figyelembe kell venni.
A módosított bruttó bérleti szerződés egyik fő hátránya az ingatlantulajdonosok számára az, hogy vállalniuk kell a bérbeadói tevékenységgel járó (pénzügyi és egyéb) felelősségek egy részét vagy nagy részét. Egy módosított bruttó bérleti szerződéssel rendelkező ingatlan kezelése több időt és erőforrást igényel a befektető részéről, és több pénzügyi kockázatot is vállalniuk kell az ismeretlen vagy váratlan költségek miatt, amelyek akkor merülnek fel, amikor az ingatlan javításra vagy munkára szorul. Míg egy tripla nettó bérleti szerződés esetén az ingatlan tulajdonosa egy alacsony érintettségű, alacsony kockázatú befektetéssel rendelkezik, amely hosszú távon rendszeres nyereséget termel a bérleti díjak és az adók, biztosítások és fenntartási költségek áthárítása révén.
A bérlők számára a módosított bruttó bérleti szerződésnek lehetnek hátrányai is. A bérlőnek osztoznia kell az épületért viselt felelősségben, ahogyan azt az alku diktálja, ami kiteheti őket pénzügyi sebezhetőségnek és a vállalkozásukat érő veszteségeknek, ha váratlan költségek az ő felelősségi körükbe tartoznak. Ezen túlmenően a bérlőnek a módosított bruttó bérleti szerződésben kevesebb ellenőrzése lesz az épület egyes olyan aspektusai felett, amelyek hatással lehetnek a vállalkozására. Például, ha az ingatlan tulajdonosa felelős az épület összes javításáért, korszerűsítéséért és karbantartásáért, akkor a bérlőnek nincs befolyása arra, hogyan néz ki és hogyan működik az üzlethelyisége, ami problémákat okozhat, ha nem ért egyet a befektető által végrehajtott változtatásokkal.
Míg a bruttó bérleti szerződés vonzó lehet a bérlők számára, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és a befektetők számára több kockázati és bizonytalansági réteget is jelenthet, többek között:
- Rövid…futamidejű bérleti szerződések
- A bérlők között üresen álló épületek miatt kieső nyereség
- A nem befektetett bérlők
- Kiszámíthatatlan jövedelemáramlások
- Váratlan adóemelések vagy az ingatlanhoz kapcsolódó díjak
A Sands Investment Group egy egyedülálló, kiváló nettó bérbeadási bróker és tanácsadó csapat, amely teljes mértékben megérti a különböző bérleti típusok előnyeit és hátrányait, és tanácsot tud adni az ügyfeleknek a portfólió céljaiknak legmegfelelőbb üzletről. Ügyfélközpontú megközelítésünk, kiterjedt kapcsolataink és marketingszakértelmünk csak néhány az okok közül, amiért mi vagyunk a leggyorsabban növekvő nettó lízingbefektetési vállalat Amerikában, 2010 óta 1700 tranzakciót zártunk le 4 milliárd dollár értékben.
Lépjen kapcsolatba még ma egy nettó bérleti szakértővel a 844.4.SIG.NNN telefonszámon vagy küldjön nekünk egy e-mailt a [email protected].
címen.