02 Nov Mi a különbség az előzetes jóváhagyó levél és a hitelígérvény között?
Az előzetes jóváhagyó levelek szinte kötelezőek a mai ingatlanpiacon. Az 1990-es évek közepe óta léteznek, amikor ingatlanügynök lettem.
Néhány évvel ezelőtt elérhetővé vált egy további lehetőség a vevők hitelállapotának ellenőrzésére, és beépült a szokásos minnesotai adásvételi szerződéseinkbe. Ezt a kiegészítő eszközt gyakran jelzáloghitel-kötelezettségvállalásnak nevezik.
Mi a különbség az előzetes jóváhagyó levél és a hitelkötelezettségvállaló levél között?
Az előzetes jóváhagyó levelet egy hitelügyintéző írja, és a Vevő az adásvételi szerződéssel együtt nyújtja be. Az előzetes jóváhagyó levél biztosítja az Eladókat arról, hogy a potenciális Vevők az otthonukban megfelelnek a hitelfelvétel alapvető feltételeinek. A hitelügyintézők ellenőrzik a vevők jövedelmét, hitelpontszámát, adósságszintjét és az előleg forrását. Létezik egy Desktop Underwriting vagy DU nevű program is, amely lehetővé teszi a hitelügyintézők számára, hogy a Vevők pontszámait és adatait egy automatizált kockázatelemző programon keresztül futtassák, hogy megbizonyosodjanak a képzettségükről.
A hitelígérvényt akkor adják ki, amikor a Vevők adatait egy kockázatelemző felülvizsgálta, és “engedélyt kaptak a lezárásra”. Néha a Hitelkötelezettségvállalási levélben szerepel néhány további feltétel, amelyeknek teljesülniük kell, mielőtt a “lezárásra való engedélyt” kiállíthatják. Ez a levél azért fontos, mert a hitel előzetes jóváhagyása és a végleges hitelfelvétel között sok minden közbejöhet.
A Hiteligénylési kötelezettségvállalási levél használata megvédi mind az Eladókat, mind a Vevőket a finanszírozással kapcsolatos váratlan problémáktól közvetlenül a zárás időpontja előtt!
A Hitelkötelezettségvállalási levél segít elnavigálni minket az otthonának lezárásához
Az előzetes jóváhagyási levelet negligáló gyakori problémák közé tartoznak a Vevők hitelképességének változása, a jövedelem elvesztése, az előlegfizetéshez rendelkezésre álló készpénz változása, az ingatlan alacsony értékbecslése vagy más ingatlanfeltételek.
A Hitelkötelezettségvállalási levél egy további okból is nagyon fontos. Ez a levél hídként szolgál az előzetesen jóváhagyott vevő és a hitelre alkalmas ingatlan között. Sok ingatlan a hitel kizárását hozza létre olyan károk miatt, amelyek elfogadhatatlanok, vagy olyan lakástulajdonosi társulások miatt, amelyek nem alkalmasak a finanszírozásra.
A minnesotai adásvételi megállapodások lehetőséget kínálnak az eladóknak arra, hogy a vevők egy bizonyos időpontig Hitelkötelezettségvállalási levelet nyújtsanak be a vételi megállapodás folytatásának biztosítása érdekében. Azt tanácsolom az Eladóknak, hogy kérjék ezt a levelet szinte minden adásvételi megállapodáson, mi a levelet az adásvételi megállapodáson szereplő dátumtól számított körülbelül 30 nap múlva kérjük.
Az adásvételi megállapodások tárgyalásakor ezzel a hasznos eszközzel kapcsolatos további információkért elküldheti kérdéseit a kérdésdobozra kattintva, vagy hívjon fel. Azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek!
Olvassa el, mit mondanak Sheryl ügyfelei a Sheryllel és a Selling South of the River csapattal való együttműködésről!
Kattintson ide a Rosemountban felsorolt összes otthon kereséséhez!
Kattintson ide, hogy kapcsolatba lépjen Sheryllel, ha szeretné, hogy “Adja el a Rosemount-i otthonomat!”