A VA-hitelező által figyelembe vett többszörös hitelbírálati követelmények között szerepel a maradványjövedelem. Ez a követelmény tényezők az Ön jogosultságát, amikor egy lakáshitel igénylésekor, mert segíti a valószínűség értékelésében, hogy Ön képes lesz visszafizetni a hitel összegét. a Department of Veteran Affairs maradék jövedelem minimális követelmény általában tulajdonítják, mint nagy tényező, hogy miért VA jelzáloghitelek alapértelmezett alacsonyabb arányban, mint az összes többi jelentős hitelezési lehetőségek.
Residual Income is the money left over after you have paid each of your monthly debt obligations. Ezek a havi kötelezettségek magukban foglalják a diákhitelt, az autófizetést, a jelzáloghitelt és a hitelkártyaszámlákat. E kifizetések után marad a maradék jövedelme, amelyet jellemzően személyes kiadásokra, például benzinre, élelmiszerre, szórakozásra stb. használ fel. Egy másik módja ennek a szemléletnek az, hogy egyszerűen levonjuk a tartozásait/kötelező havi számlafizetéseit az elkölthető jövedelméből, és így meghatározzuk a maradék jövedelmét.
A Veteránügyi Minisztérium (Department of Veteran Affairs) meghatározott egy minimális maradékjövedelem-követelményt, amely az Ön otthonában élő családtagok számától és a háztartásának az Egyesült Államokon belüli elhelyezkedésétől függően változik.
A VA maradékjövedelem-követelményének oka az, hogy a családjának elegendő pénze legyen a havi kiadások, valamint a napi kiadások kifizetésére.
A maradékjövedelemre vonatkozó követelmények különböznek a középnyugati, az északkeleti, a déli és a nyugati területeken. A követelmények minden egyes további családtaggal is különböznek.
| Családméret | középnyugat | dél | északkelet | nyugat |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Ha a családod több mint 5 főből áll, további 75 dollárral növelik a maradék jövedelem követelményét (legfeljebb 7 fős család esetén). Ha tehát 6 személy él otthonában, és Ohioban lakik, akkor a maradék jövedelemre vonatkozó követelmény 977 dollár lesz.
A 80.000 $ és a feletti hitelösszegek esetében a maradványjövedelemnek többnek kell lennie:
| családméret | középnyugat | dél | északkelet | Nyugat | |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 | $491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 | |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 | |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 | |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Ha a családod több mint 5 főből áll, további 80 $-t kell hozzáadni a maradék jövedelem követelményéhez (7 fős család esetén). Például, ha Ön Louisianában él, és 7 fő van a családjában, akkor a maradék jövedelem követelménye 1199 dollár lenne.
A maradék jövedelem mellett a VA figyelembe veszi az Ön adósság/jövedelem arányát (DTI) is annak meghatározásakor, hogy Ön megfelel-e a VA-hitelre való jogosultsági minimumkövetelményeknek. A DTI lényegében azt jelenti, hogy mennyi pénzt keres ahhoz képest, hogy mennyi adóssággal tartozik jelenleg.
- Éves jövedelem: 72.000 dollár Havi adósság: Havi adósságkötelezettségek 2,000/6,000 = 33 százalék
- Debt To Income = 33 százalék
Minél alacsonyabb az adósság/jövedelem arány, annál jobb, egy alacsony DTI azt mutatja a hitelezőknek, hogy egyensúly van aközött, hogy mennyit keres és mennyi adóssága van. A maradék jövedelmét és a DTI-t egyaránt felhasználják annak eldöntéséhez, hogy mennyi lesz a maximális hitelösszeg. A maradék jövedelem és a DTI egyformán fontos tényezők annak meghatározásában, hogy Ön jogosult-e a hitelre.
A hagyományos VA-hitel jóváhagyásához általában 41 százalék az elfogadható DTI, de a kompenzáló tényezőktől (gyermekek száma, hitel stb.) függően akár 71 százalék is lehet. Ha Ön VA jumbo-hitelre pályázik, a felső határ általában 41 százalék, de a hitelezőknél eltérhet.
Ha kérdése van a maradék jövedelemmel, a DTI-vel kapcsolatban, vagy szeretne VA-hitelt igényelni, hívja a VA Home Loan Centers-t a 888-573-4496 telefonszámon, vagy használja az alábbi jelentkezési űrlapot.