Hová fordulhatnak a háztulajdonosok segítségért a HOA-problémákkal kapcsolatban?

By Deborah Goonan, Independent American Communities

Hozzászólás frissítve: 2021. február 28.

Sok megkeresést kapok háztulajdonosoktól és lakóktól, akik a HOA-problémákkal kapcsolatban kérnek segítséget. Mit lehet tenni, ha baj van a HOA-val?

Az a problémától függ, de igyekszem az olvasókat a korlátozottan rendelkezésre álló forrásokhoz irányítani. Az igazság az, hogy míg a HOA iparág nagyon jövedelmező a főbb érdekelt felek számára, a lakásfogyasztók számára nagyon lazán szabályozott – ha egyáltalán szabályozott -.

Nincs “HOA fogyasztói forródrót”, és jelenleg nincs olyan nagy országos fogyasztói csoport, amely politikai hatalommal rendelkezne, hogy a HOA iparági kereskedelmi csoportokkal vetekedjen.

A HOA érdekképviseleti csoportok elsősorban azért léteznek, hogy a közös érdekű közösségeket szolgáló szakmák és szakmák üzleti érdekeit előmozdítsák és védjék. Ide tartoznak elsősorban a lakóközösségi társulási vezetők, HOA ügyvédek, építészek, tervezők és a lakóközösségek építői, amelyek közé tartozik a kötelező társulási irányítás létrehozása.

Sajnos, ami jól működik az üzleti életben, az nem feltétlenül jó a lakásfogyasztóknak.

A weboldalon több ezer cikket talál a HOA-kérdések széles skálájáról, a lakásfogyasztók szemszögéből, az egész országra kiterjedően.

Tudjon meg többet az aktuális jogalkotási és jogi trendekről, valamint az alkotmányos és polgári jogairól a HOA-kormányzású lakásokban.

A témajegyzék és a kulcsszavas keresési funkciók segítségével megtalálja a szükséges információkat. Ha nem találja, amit keres, lépjen kapcsolatba velem a [email protected]

Grassroots help

Mindenesetre szerte az USA-ban számos kisebb, fogyasztóközpontú csoport és szervezet van, amelyek oktatják a HOA lakástulajdonosokat és lakókat, és kezdenek kapcsolatot teremteni a befolyásos politikai döntéshozókkal. (Keressen rá az interneten a “grassroots help with HOA problems” kifejezésre, hogy találjon néhányat.)

Egy vagy több olyan csoportot vagy blogot is találhat, amelyhez csatlakozni és követni szeretne. Legalábbis lehetőséged nyílik arra, hogy más hasonlóan gondolkodó emberekkel kerülj kapcsolatba, akik talán éppen ugyanazon a HOA-pokolon mennek keresztül.

HOA-viták megoldása

Hogyan lehet megoldani egy vitát a HOA-val? Vagy leváltani egy gazember HOA, társasház vagy szövetkezeti tanácsot? Mi van, ha jogi lépéseket fontolgat, a HOA pert indított Ön ellen?

Mi van, ha megpróbált kommunikálni a HOA igazgatóságával, de az nem hajlandó meghallgatni vagy kompromisszumot kötni?

A legtöbb HOA-vita megoldásának lehetőségei a következőkre korlátozódnak:

• Társuljon össze más lakástulajdonosokkal, és próbálja leváltani az igazgatóságot. Ez azt jelenti, hogy hajlandónak kell lennie arra, hogy önkéntesként segítsen a közösség javításában. De az egyesülettől függően rendkívül nagy kihívás vagy szinte lehetetlen lehet néhány, a hatalomra elszánt gazember igazgatótanács leváltása.

• Nyeld le a büszkeségedet, és teljesítsd a HOA igazgatótanács követeléseit, abban a reményben, hogy békén hagynak téged.

• Tegye piacra a házát, adja el, és lépjen ki. Vagy fordítva, költözzön ki, és adja bérbe a lakását, bár a bérbeadás nem biztos, hogy lehetséges, ha a társulás korlátozza a bérbeadást.

• Ha a probléma valóban fontos vagy elkerülhetetlen, sokan dönthetnek úgy, hogy jogi lépéseket tesznek a jogaik védelme érdekében. De legyen tisztában az összes lehetőséggel, és azzal a kihívással, hogy lakástulajdonos/fogyasztóbarát ügyvédet találjon. Értse meg, hogy a HOA-perek stresszesek, és a kimenetel bizonytalan.

Kezdje a szomszédokkal való kommunikációval

Ne feltételezze, hogy egyedül kell rendeznie a HOA-vitát. Jó esély van arra, hogy több szomszédjának is hasonló aggályai és panaszai vannak, és lehet, hogy ők is ugyanazokat a problémákat tapasztalják a HOA igazgatótanácsával és vezetőségével.

Próbáljon meg személyesen beszélni a szomszédaival, ha lehetséges. Ha ez nem kivitelezhető, fontolja meg a virtuális kommunikációs eszközöket, például a Zonzon alkalmazást, hogy kapcsolatot teremtsen és együttműködjön a közösség tagjaival. A közösségi médiaplatformokkal (Facebook, Nextdoor) ellentétben itt nem kell aggódnia az adatbányászattól, illetve attól, hogy a HOA csoport adminisztrátorai megszűrik vagy cenzúrázzák a hozzászólásait és megjegyzéseit. Az Ön kommunikációja a Zonzonon csak az Ön közösségén belül privát és felhasználóvezérelt.

Kellemesen meglepődhet, hogy kölcsönös támogatást talál az Ön aggodalmaira, ami lehetővé teszi a tulajdonosok és a lakók számára, hogy csoportos erőfeszítést szervezzenek a közösségében történő pozitív változás érdekében.

Tudjon meg többet a Zonzonról itt, vagy lépjen kapcsolatba közvetlenül az alkalmazás alapítójával & Samuel Pilli vezérigazgatóval.

Közzététel: A ZonZon több tanácsadója és tanácsadója közül az egyik vagyok.

Hogyan küzdjünk vissza, mielőtt perre mennénk

Az egyik legjobb forrás, amit a HOA viták kezelésével kapcsolatban találtam: Shelly Marshall HOA Warrior Reports I és II című könyve. A jelentések rengeteg gyakorlati tippet tartalmaznak, amelyek a szerző személyes tapasztalatain és az emberi természet éles megértésén alapulnak. Jól megírt és könnyen érthető, lépésről lépésre követhető taktikákat találhat, és remélhetőleg elkerülheti a jogi háborút a folyamat során.

Marshall megosztja tippjeit egy kontrollálatlan HOA igazgatótanács leváltására is, beleértve azt, hogy ő és szomszédai mit tanultak a hibáikból.

Az alternatív vitarendezést (ADR)

Az ADR-t a HOA iparági szakmai csoportok, köztük az otthonépítők és a közösségi társulás-kezelési szakmai csoportok részesítik előnyben.

Bizonyosodjon meg azonban arról, hogy nem minden típusú HOA-vita alkalmas ADR-re, különösen, ha a HOA vagy a lakástulajdonos nem hajlandó jóhiszeműen közös megoldáson dolgozni.

Az állami törvények vagy az irányadó dokumentumok megkövetelhetik a lakástulajdonosoktól, hogy kimerítsék az ADR-lehetőségeket, mielőtt pert indíthatnak a HOA ellen.

Olvassa el az alábbi információkat, hogy többet megtudjon a választottbíráskodásról és a közvetítésről, hogyan működnek, és miben különböznek a pereskedéstől és egymástól.

Olvassa el a választottbíráskodás előnyeit és hátrányait. Ellentétben azzal, amit esetleg mondtak Önnek, a választottbíráskodás ugyanolyan költséges lehet, mint a pereskedés. Lehet, hogy gyorsabb megoldáshoz vezet, de a lakástulajdonos beleragadhat egy rossz döntésbe, amelyet a bíróságok nem bírálhatnak felül.

AHOA-k vagy az ingatlanfejlesztők gyakran jogi előnyben vannak a választottbírósági ügyekben, különösen, ha olyan választottbírókat választanak, akiknek a múltjukban már volt részük vitarendezésben.

A közvetítésnek is megvannak az előnyei és hátrányai. Ha bármelyik fél ellenáll a kommunikációnak, a közvetítés idő- és pénzpocsékolás lehet.

HOA perek

A legnagyobb akadály sok lakástulajdonos számára a jogi képviselet megtalálása, mivel az ügyvédek túlnyomó többsége inkább a HOA-kat, mint a lakástulajdonosokat képviseli. Ez azért van így, mert az egyesület rendelkezik az összes tag együttes pénzügyi forrásaival, beleértve a biztosítási kötvényeket, amelyek megvédik a HOA igazgatósági tagjait a személyes felelősségtől.

A lakástulajdonosok korlátozott erőforrásokkal rendelkeznek, és csak kevesen engedhetik meg maguknak a drága jogi képviseletet.

Ezeken kívül John Cowherd virginiai ügyvéd szerint nehéz lehet olyan szakértőket találni, akik alkalmasak arra, hogy a lakástulajdonosok nevében tanúskodjanak:

A legtöbb esetben a tulajdonosoknak a HOA vagy Condo Boards ellen van szükségük 1-2 szakértő tanúra, pl., mérnök, javítási becslő, értékbecslő stb. Sok ilyen szakembernek van kapcsolata az “iparági vezetőkkel”. A tulajdonosok szószólóinak szükségük van egy olyan szakértői hálózatra, amelyhez nem fűződnek érdekellentétek.

A tapasztalatom az, hogy az ilyen szakértőkkel való szakmai kapcsolatok, akik “jól illeszkednek” a telek- vagy egységtulajdonosokhoz, sokkal könnyebbé teszik a gyorsabb és jobb eredmények elérését. Ez a másik ok, amiért egyes általános ügyvédek gyakran nehezen érnek el eredményeket a tulajdonosok számára HOA ügyekben.

Az ilyen szakértői segítség általában ugyanolyan fontos vagy még fontosabb, mint az ügyvéd kiválasztása. Sajnos sok tulajdonos nem tudja, hogy milyen szakértőre van szüksége, vagy hol találja meg őket, mert az ilyen dolgok olyan speciális ismeretek, amelyekről nem lehet elvárni, hogy a nagyközönség már tudja.

A politikai tájkép azonban kezd megváltozni, és egyre több ügyvéd küzd a HOA-k által elkövetett igazságtalansággal szembesülő lakástulajdonosokért.

Tágabb értelemben, ha ezt a cikket olvassa, és van javaslata a lakástulajdonosok forrásaira, ismer életképes alternatívákat a viták megoldására és a tulajdonosok és lakók egyéni jogainak védelmére, kérjük, lépjen kapcsolatba velem a [email protected] címen.

Néhány HOA szakértő dolgozik a lakásfogyasztókért

A Független Amerikai Közösségek az olvasók számára nyújtott szolgáltatásként az alábbi listát kizárólag tájékoztató és oktatási céllal bocsátja rendelkezésre. Az alább felsorolt szakértők közül néhányan ügyvédek. A fogyasztóknak azt tanácsoljuk, hogy a jogi képviselet kiválasztásakor józan ítélőképességgel és diszkrécióval járjanak el.

Az egyes szakértők által nyújtott jogszabályi információk egyes államokra jellemzőek lehetnek, és az új törvények elfogadásával vagy a meglévő törvények módosításával változhatnak.

Javasolja a lista kiegészítését? Írjon nekem a [email protected] címre

A szakértők vezetéknév szerinti ábécésorrendben szerepelnek.

Shu Bartholomew (Virginia)

Shu több mint 20 éve a házigazdája saját heti podcastjának, az On the Commons, OTC Multimedia Productions, amelyet a WEBR Fairfax Radio sugároz. Az egyórás műsorban vendéginterjúkkal, HOA szakértőkkel és érdekvédőkkel, valamint az Egyesült Államokban a társulás által irányított, közös érdekű lakások minden formáját érintő kérdések széles skálájáról szóló beszélgetésekkel jelentkezik.
A jelenlegi és a legutóbbi podcastok.

Teljes OTC podcast archívum

Jan Bergemann, elnök, CCFJ (Florida)

Bergemann a legnagyobb floridai lakástulajdonosok érdekvédelmi szervezetének, a Cyber Citizens for Justice-nak az elnöke. A CCFJ kiterjedt honlapja a floridai lakástulajdonosok, társasházi és szövetkezeti társulások számára releváns hírek és szerkesztői vélemények kincsesbányáját tartalmazza. A szervezet emellett a ház- és társasház-tulajdonosok érdekében is fellép, és nyomon követi a napfényes államban a vonatkozó HOA és társasházi jogszabályokat.

A CCFJ Alapítvány oktatási forrásokat és jogi segítséget nyújt a HOA-val vitába keveredett floridai háztulajdonosoknak.

John Colby Cowherd, ügyvéd, (Virginia és D.C.)

John Cowherd lakástulajdonosokat és üzlettulajdonosokat képvisel ingatlan- és társasházi vitákkal kapcsolatos ügyekben. Cowherd a Common Law, az alkotmányos tulajdonjogok és a jogállamiság alapos felülvizsgálatának fontosságát hangsúlyozza, gyakorlati megoldásokat és bátorítást kínál a HOA-kkal való vitákba keveredett ingatlantulajdonosoknak. Emellett blogot is vezet, amely az ingatlanokkal, a lakástulajdonnal, a kisvállalkozások tulajdonlásával és a HOA-kormányzással kapcsolatos különböző témákkal és esetjoggal foglalkozik.

Itt egy kis ízelítő néhány hasznos HOA blogcikkéből:

Stop Explaining Community Associations Law the Wrong Way

Condo Owner Prevails on Her Request for Attorney Fees

Overcoming Delay Tactics in Arbitration

The Surface Water Diversion Blame Game

Bill Davis, Ügyvéd (Texas)

Bill Davis egyéni ügyvéd, aki ingatlantulajdonosokat képvisel ingatlanjogi kérdésekben, és a fogyasztóvédelemre összpontosít.

Másik podcast, amelyben Bill Davis és a Texas államban a lakásfogyasztók védelmével kapcsolatos jogi szakértelme szerepel, megtalálható az On The Commons

Brian R. DeHem, ügyvéd (Indiana)

Brian DeHem üzleti szolgáltatások és taktikai peres ügyek ügyvédje, aki Indianapolis térségét szolgálja ki. DeHem úgy véli, hogy a HOA-k olyan gazdasági egységek, amelyeket gyakran rosszul kezelnek. Olyan lakástulajdonosokat képvisel, akik a HOA által irányított közösségekben érvényesítik vagy védik jogaikat.

Jonathan Dessaules, ügyvéd (Arizona & Kalifornia)

Az ügyvédi profilja szerint “Jonathan azon kevés ügyvédek egyike Arizonában, akik a lakástulajdonosokat képviselik a HOA-vitákban, és praxisának jelentős részét a tulajdonosok kizárólagos képviseletének szentelte.”

A több mint 20 éves peres ügyvédi tapasztalatával Dessaules a lakástulajdonosokat képviseli a HOA behajtások és a végrehajtás elleni védelem, az építéssel kapcsolatos kérdések, a Covenants and Restrictions érvényesítésével kapcsolatos vitás kérdések, valamint a HOA választási és irányítási kérdések terén.

A Dessaules Law Group informatív jogi blogot tart fenn különböző HOA és ingatlan témákban.

Peter Kovacs, ügyvéd (Indiana)

Peter Kovacs egyéni vállalkozó Fishersben. Magánszemélyek, kisvállalkozások és nonprofit szervezetek kiszolgálására összpontosít, beleértve a lakástulajdonosok képviseletét HOA-val kapcsolatos vitákban.

Dennis Legere, alapító, Arizona Homeowners Coalition (AZHOC)

Dennis Legere az általa 2013-ban alapított Homeowners Coalition vezető szószólója és lobbistája. Legere közvetlenül együttműködik az állami törvényhozókkal, hogy olyan jogszabályokat hozzanak, amelyek a lakásfogyasztók és a HOA által irányított közösségek ingatlantulajdonosai számára előnyösek.

AzAZHOC célja, hogy megvédje és helyreállítsa a HOA-kormányzású ingatlantulajdonosok alkotmányos és szokásjogi jogait Arizonában.

AzAZHOC fenntart egy weboldalt (https://hoatruth.com/), ahol az arizonai lakástulajdonosok regisztrálhatják magukat a Koalíció tagjaként, nyomon követhetik a HOA-kormányzású közös érdekű közösségekkel és társasházakkal kapcsolatos jogszabályokat és törvénytervezeteket, valamint áttekinthetik a vonatkozó esetjogot.

Norman Lerum, ügyvéd (Illinois).

Norm Lerum vezető ügyvéd Chicagóban, széles körű tárgyalási és peres tapasztalattal rendelkezik a társasházi jog, az ingatlanjog, az üzleti és szerződéses perek, a biztosítási fedezet és a személyi sérülések területén.

Norm Lerum azon kevés ügyvédek egyike, akik társasház-tulajdonosokat képviselnek az illinois-i törvények szerinti jogaik érvényesítésében, beleértve a törvényes első kiegészítést (szólásszabadság) és a tisztességes eljáráshoz való jogokat. (Részletek itt olvashatók.) Lerum több évtizedes üzleti és szerződési jogi tapasztalata alapos jogi ismeretekkel rendelkezik a társasházi igazgatósági tagoktól megkövetelt vagyonkezelői kötelezettségekről.

Shelly Marshall (Arizona)

Shelly Marshall szószóló és két HOA oktatási könyv szerzője. A kiadványok konkrét tippeket és javaslatokat tartalmaznak a lakástulajdonosok számára, akik el akarják zavarni a túlzottan irányító HOA igazgatótanácsot, hogy visszahozzák a békét és a demokráciát a közösségükbe.

További információért kattintson az alábbi linkekre:

HOA Warrior: Battle Tactics for Fighting your HOA, all the way to court if necessary Kindle Edition

HOA WARRIOR II: Responding to Pets, Paint, & Parking in Your HOA: (sablonok, formanyomtatványok, levelek és filozófia, amelyeket használhatsz, amikor az igazgatósággal foglalkozol, vagy amikor te leszel az igazgatóság) Kindle Edition

Marjorie Murray (Kalifornia)

Marjorie Murray a Center for California HOA Law elnöke, egy tulajdonosi érdekvédelmi szervezet, amely oktatási forrásokat biztosít az állami törvényekre és a vonatkozó esetjogra vonatkozóan, amelyek a HOA által irányított közös érdekű közösségekben lévő ingatlanok tulajdonosait érintik.

A CCHAL honlapja számos önsegítő forrást kínál, amelyeket a legjobb, ha a kaliforniai INGYENES megyei jogi könyvtárakban elérhető információkkal együtt használnak.

A CCHAL egy 501(c)(3) szervezet, amely a HOA által irányított közös érdekű fejlesztések ingatlantulajdonosai és lakói nevében szponzorálta a HOA fogyasztóbarát jogszabályokat Kaliforniában.

Shorge Sato, ügyvéd (Illinois)

Shorge Sato Chicagóban élő ügyvéd, aki vállalati, alkotmányos és ingatlanjogra szakosodott. Jogi profilja szerint Sato segít az ingatlantulajdonosoknak megvédeni jogaikat “a csaló vállalkozókkal, az önkényeskedő önkormányzatokkal és a korrupt társasházi társulásokkal szemben”.

Sato a Shoken Legal cég egyéni ügyvédje, és a társasház-tulajdonosok jogairól szóló törvényjavaslatért száll síkra, amely magában foglalja a társasházi társasházi társulások szigorúbb közzétételi követelményeit, a tulajdonosok jogainak védelmét a közösségi irányításban való teljes körű részvételhez, valamint a hatalmukkal visszaélő vagy vagyonkezelői kötelezettségeiket elhanyagoló igazgatósági tagok és társasházi társulások nagyobb jogi felelősségre vonását.

J. Patrick Sutton, ügyvéd (Texas)

J. Patrick Sutton az ingatlan- és tulajdonjogi törvényekre szakosodott, és polgári peres ügyekben pereskedik állami és szövetségi bíróságokon. Jogi profilja szerint Sutton kizárólag HOA-val kapcsolatos vitákban képviseli a fogyasztókat és a lakástulajdonosokat. Nem képvisel HOA-kat vagy bankokat.

A jelenlegi ügyterhelése magában foglalja az elárverezések védelmét, a szerződéses korlátozások módosításának megtámadását, valamint a rövid távú bérbeadásra vonatkozó önkormányzati tilalmak megtámadását.

Ryan Torrens, HOA reform szószólója (Florida)

Ryan Torrens fogyasztói jogvitákkal foglalkozó ügyvéd, aki hosszú ideje segít a tulajdonosoknak a tisztességtelen behajtási gyakorlatok elleni küzdelemben, és megmenti otthonaikat a banki elárverezésektől. Undorodva a HOA visszaélésektől és a jogi igazságtalanságoktól, amelyek miatt költséges a bírósági harc a HOA-k ellen, egy non-profit érdekvédelmi csoport szervezésén dolgozik, hogy megreformálja a HOA-törvényeket, és esetleg be is tiltsa a HOA-kat a Napfény Államban.

Disclaimer: ez a bejegyzés csak tájékoztatásul szolgál. Nem vagyok ügyvéd. – Deborah Goonan, IAC