Hogyan vásároljunk egy sorházi befektetést 7 lépésben

Az ingatlanban való pénzkeresés számtalan módon megvalósítható. Valójában az amerikai ingatlanpiac szélesebb körű lehetőségeket kínál, mint szinte bármely más ágazat. Az egyik ilyen lehetőség a sorházvásárlás, mint befektetés. Ez a kipróbált és bevált stratégia mindig is óriási hozamot hozott, és azok az ingatlanbefektetők, akik sorházakat adnak bérbe, továbbra is folyamatos pénzáramlást generálnak. Tehát mi is pontosan a townhouse befektetés? És mik a lépések egy sorház megvásárlásához? Ebben a cikkben végigvezetjük Önt a sorházvásárlás folyamatán, és megosztunk Önnel néhány értékes tippet, amelyek segítenek elsajátítani a sorházvásárlás módját.

Mi a sorház?

Mielőtt belemerülnénk abba, hogyan vásároljunk sorházat, először is meg kell határoznunk, hogy mik ezek a befektetési ingatlanok. Egyszerűen fogalmazva, a townhouse egy többszintes ingatlan, amely egy vagy két másik lakóházhoz kapcsolódik. Az ingatlanokat egy közös fal választja el egymástól, és néhánynak még terasza vagy előkertje is lehet. Sok hasonlóságot mutatnak a sorházakkal, a konfiguráció a fő különbség a kettő között. Amint az várható volt, a sorházak jellemzően sorban állnak, míg a sorházak nem korlátozódnak egy adott konfigurációra. Íme néhány előnye a sorházakba való befektetésnek:

• Több tulajdonjogot kínálnak, mint a társasházak
• A sorházak meglehetősen megfizethetőek
• Kompakt méretük miatt könnyen karbantarthatók
• A sorházak közüzemi számlái általában alacsonyak

Most, hogy már ismeri ezeket a bérbefektetési ingatlanokat, térjünk rá a lényeges, hogyan vásároljon sorházat tippekre és lépésekre.

Hogyan vásároljunk sorházat

A sorházak megtalálása a befektetéshez viszonylag egyszerű. Valójában a folyamat alig különbözik azoktól a lépésektől, amelyeket más típusú ingatlanokba való befektetéskor kell megtennie. Mindenesetre itt van, hogyan vásároljon egy sorházat néhány egyszerű lépésben.

1- Állítson be egy költségvetést

A sorház megvásárlásának kitalálása azzal kezdődik, hogy meghatározza az ingatlanbefektetés költségvetését. Ez elengedhetetlen ahhoz, hogy az anyagi lehetőségein belül maradhasson. A következőket kell meghatározni, mielőtt befektetne egy sorházba:

• Mennyit hajlandó előlegként letenni
• Az összeg, amelyet hajlandó javításokra és esetleges felújításokra költeni
• A készpénztartalék, amelyet a jövőbeli kiadásokra és váratlan költségekre tud elkülöníteni
• A maximális havi jelzáloghitel-fizetés, amelyet a jövedelmét és a várható pénzforgalmat figyelembe véve kezelni tud.

Ezek a változók meghatározása lehetővé teszi, hogy befektetési ingatlan keresését az Ön számára ideális társasházakra összpontosítsa.

2- Válasszon egy jó helyet

A helyszín kiválasztásakor számos tényezőt kell figyelembe venni. Ami a townhome-okat illeti, érdemes megfontolni egy olyan bérlemény megvásárlását, amely egy forgalmas úton vagy egy főútvonal közelében található, mivel ezek a jellemzők nagyobb valószínűséggel vonzzák a bérlőket. Természetesen a keresést olyan környékekre is szeretné összpontosítani, amelyek minden alapvető kényelmi szolgáltatással rendelkeznek. Ez magában foglal mindent az iskoláktól és kórházaktól kezdve a bevásárlóközpontokig és éttermekig. Mondanom sem kell, hogy ezek a környékbeli kényelmi szolgáltatások növelik a terület vonzerejét, és biztosítják a potenciális bérlők folyamatos beáramlását.

Egy másik lehetőség, amelyet érdemes megfontolni, egy olyan speciális eszköz használata, amely segít megtalálni az ideális helyszínt a befektetéshez. Használhatja például az ingatlanok hőtérképét, hogy egy térképen azonosítsa a legjobban teljesítő területeket. A vizuális jelzések és az ingatlanadatok kombinációjának köszönhetően ez az eszköz pontos eredményeket tud nyújtani, amelyek megfelelnek az Ön befektetési céljainak.

Mashvisor’s Real Estate Heatmap

Related:

3- Find townhouses for sale

There are several ways to find townhouses for sale. Az első lehetőség, hogy egyszerűen felbérel egy ingatlanügynököt, akinek nagy tapasztalata van az ilyen típusú ingatlanügyletekben. A jó kapcsolatokkal rendelkező ügynökök ugyanis könnyen ki tudják használni a hálózatukat, hogy segítsenek megtalálni a tökéletes ingatlanbefektetést. Ha azonban úgy érzi, hogy egyelőre nincs szükség ügynök segítségének igénybevételére, akkor érdemes megfontolnia a Mashvisor ingatlankereső használatát. Ez a rendkívül fejlett eszköz élvonalbeli mesterséges intelligencia technológiát, valamint gépi tanulási algoritmusokat alkalmaz, amelyek megmutatják Önnek az Ön által kiválasztott helyen található, legjobban teljesítő eladó befektetési ingatlanok listáját. Azok számára, akik kiadó sorház vásárlását tervezik, az ingatlankereső használata nagyban megkönnyítheti és egyszerűsítheti a befektetési ingatlanok keresési folyamatát.

Mashvisor ingatlankereső

4- A potenciális befektetések életképességének értékelése

A sorházi befektetések elemzése kritikus fontosságú a nyereség biztosításához. Valójában a befektetési ingatlanelemzés elvégzése az, ami lehetővé teszi, hogy felmérje az ingatlanban rejlő lehetőségeket és megbecsülje a vele járó kiadásokat. Ennek legjobb módja a befektetési ingatlan kalkulátor használata. Ez a szoftveralkalmazás segít meghatározni különböző fontos mérőszámokat, mint például a cash flow, a cap rate és a cash on cash megtérülés.

Mashvisor befektetési ingatlan kalkulátor

A Mashvisor 7 napos ingyenes próbaverziójának elindításához, majd a szolgáltatásainkra való előfizetéshez 20% kedvezménnyel kattintson ide.

5- Biztosított finanszírozás

A befektetési ingatlan finanszírozásának rögzítése az egyik első prioritása kell, hogy legyen. Szerencsére rengeteg lehetőség áll rendelkezésére, amikor a finanszírozási mód kiválasztására kerül sor. Valójában a jelzáloghitelek, amelyek a sorházakba történő befektetéskor az Ön rendelkezésére állnak, gyakorlatilag megegyeznek azokkal, amelyeket a rendszeres egylakásos házakra bocsátanak ki. Ide tartoznak a hagyományos jelzáloghitelek, a magánfinanszírozás, az eladói finanszírozás és a crowdfunding. És ha azon gondolkodott, hogyan vásárolhat sorházat előleg nélkül, győződjön meg róla, hogy ellenőrizze, hogy jogosult-e bizonyos speciális programokra, például a VA-hitelekre és a haditengerészeti szövetségi hitelekre.

Hoz kapcsolódóan: 4 befektetési ingatlan finanszírozási módszerek

6- Végeztesse el a befektetési ingatlan értékbecslését és ellenőrzését

Mihelyt kiválasztja a városi házat, amelyet meg szeretne vásárolni, el kell végeznie egy professzionális házellenőrzést, valamint egy értékbecslést. Ez kulcsfontosságú a leendő befektetési ingatlan valódi értékének felméréséhez, és annak biztosításához, hogy a kért ár összhangban legyen a jelenlegi állapotával. Ennél is fontosabb, hogy az ellenőrzés során olyan problémákra derülhet fény, amelyek az eladót alacsonyabb ajánlat elfogadására késztethetik.

7- Az üzlet megkötése

A folyamat utolsó része az üzlet megkötése. Ez a lépés rengeteg dokumentum aláírásával jár, és erősen ajánlott egy bróker vagy egy ingatlanügyvéd jelenléte. Íme néhány dolog, amire figyelnie kell egy sorházi befektetés lezárásakor:

• Nézze át a záróbeszámolót, és győződjön meg arról, hogy a költségek megoszlanak-e Ön és az eladó között.
• Nézze át a jelzálogfeltételeket.
• A zárás után azonnal vegye át a kulcsokat.

Viszonylag:

A lényeg

Amint látja, a társasházak ideális választás az ingatlanbefektetők számára, akik haboznak a társasházak és az egylakásos házak között. Ezek a bérlakások mindkét világ legjobb tulajdonságait kínálják, és a növekvő kereslet miatt jó befektetésnek számítanak a jövőre nézve.

Az Ön által kiválasztott város és környék legjobb townhouse befektetési ingatlanainak keresésének és elemzésének megkezdéséhez kattintson ide.