Sok bérlő életében eljön az az idő, amikor megváltoznak a körülmények, és idő előtt fel akarják bontani a bérleti szerződést. Ez lehet egy munkahelyváltás vagy egy kellemetlen lakótársi helyzet miatt, vagy a sok más ok közül bármelyik, amiért az emberek úgy döntenek, hogy összepakolnak és elköltöznek, de az indokoktól függetlenül a bérleti szerződés lejárta előtti költözés mellett való döntés néhány bonyolult – de nem megoldhatatlan – problémát vet fel.
A bérleti szerződésből való kilépésről először is azt kell tudni, hogy ez ritkán olyan egyszerű, mint egyszerűen felhívni a bérbeadót és közölni a szándékait. Bár lehet, hogy szerencséd lesz, és van egy szimpatikus főbérlőd, aki hajlandó büntetés nélkül elengedni téged, ez nem mindig van így. A bérleti szerződés egy jogilag kötelező érvényű szerződés, amely mindkét fél részéről elvárásokat támaszt. A bérbeadója elvárja a bérleti jogviszonyt – és így a bérleti díj fizetését – egy meghatározott időszakon keresztül. Erről nem mindenki hajlandó ilyen könnyen lemondani.
Szerencsére, ha idő előtt kell vagy akarja felbontani a bérleti szerződést, nem jár teljes veszteséggel. Olvassa el, hogy megtanulja a bérleti szerződés felbontásának alapjait, így biztosan felkészülten mehet be.
A bérleti szerződés átolvasása
Mielőtt bármit mondana a bérbeadójának, olvassa át az aláírt bérleti szerződést, és keresse meg a bérleti szerződés idő előtti felmondására vonatkozó előírásokat. Kell lennie benne egy olyan szakasznak, amely ismerteti, hogy milyen körülmények között fogadható el a bérleti szerződés felbontása (ha van ilyen), mennyi idővel kell felmondani, valamint a szerződés felbontásáért járó esetleges pénzügyi szankciókat. Keresse meg az olyan szavakat, mint “bérleti szerződés felmondása” vagy “idő előtti felbontás”, majd tegyen lapot az oldalra, hogy tudja, hol találja meg ezeket az információkat a későbbiekben az esetleges hivatkozáshoz.
Megtalálta a szakaszt, de azt írja, hogy a bérleti szerződést semmilyen okból nem lehet felbontani? Még ne kezdj el aggódni. Attól, hogy valami benne van a bérleti szerződésben, még nem jelenti azt, hogy nem lehet módosítani, ha mindkét fél beleegyezik. Még mindig van rá esély, hogy a bérbeadója nyitott lesz arra, hogy valamilyen megoldást találjon.
Kezdje meg a beszélgetést
Tervezzen meg egy időpontot, amikor beszélhet a bérbeadójával – lehetőleg személyesen -, és magyarázza el, miért kell felbontania a bérleti szerződést. Az átláthatóság és az őszinteség itt kulcsfontosságú, csakúgy, mint a kedves és tiszteletteljes hangnem. Még akkor is, ha a kapcsolatuk vitás volt, vagy ha a bérleti szerződés idő előtti felbontásának oka közvetlenül a bérbeadó vezetésével kapcsolatos, minél nyugodtabb és udvariasabb, annál nagyobb esélye van arra, hogy kedvező megoldást érjen el (kill ’em with kindness, igaz?).
Kezdje a párbeszédet azzal, hogy elmagyarázza, miért szeretné felbontani a bérleti szerződést, és megkérdezi, milyen lehetséges megoldások vannak. Hivatkozzon arra, hogy mit talált az idő előtti felmondással kapcsolatban magában a bérleti szerződésben, ha ez olyan információ, amely segíti az ügyét. A bérbeadók is emberek, és a legtöbbjük valószínűleg hajlandó lesz legalább meghallgatni téged. Ha sikerül olyan megoldást találni, amely mindkét oldalon működik, például azt, hogy ésszerű kötbért kell fizetnie, vagy segíthet új bérlőt találni az ingatlanra, akkor a folyamatot eléggé leegyszerűsítheti. Ha azonban a bérbeadója nem fogékony az ötletre, akkor lehet, hogy el kell fogadnia, hogy jogalap nélkül nem fog megtörténni.
A bérleti szerződés felbontásának jogi okai
Vannak olyan helyzetek, amikor jogilag megengedett a bérleti szerződés felbontása, függetlenül attól, hogy a szerződés mit mond az idő előtti felszabadításról. Az Ön konkrét jogi jogai ezen a területen az Ön államának törvényeitől függenek, de általában a bérleti szerződés idő előtti felbontásának jogi alapja akkor állapítható meg, ha:
– Ön a hadsereg aktív tagja, és állomáshelyváltoztatási értesítést kap;
– Ön családon belüli erőszak áldozata lett valamikor az elmúlt három-hat hónapban;
– Ön rájön, hogy maga a bérlemény illegális;
– A bérbeadója elmulasztotta a helyiségek megfelelő és lakható módon történő karbantartását;
– A bérbeadója a saját részéről megszegte a bérleti szerződést, például kevesebb mint 24 órás értesítést adott, mielőtt belépett a lakásába, amikor a bérleti szerződés szerint ezt meg kell kapnia.
Ha jogi igény alapján akarja felbontani a bérleti szerződést, mindenképpen járjon utána az államában érvényes bérbeadó-bérlő törvényeknek (ezt itt teheti meg), beleértve azt is, hogy mennyi idővel kell értesíteni, ha jogilag elfogadható okból felbontja a bérleti szerződést. Még ha a törvény az Ön oldalán is áll, akkor is előfordulhat, hogy legalább 30 napos felmondási idővel kell értesítenie a kiürítési szándékáról.
Kérdezzen az albérletről vagy albérletbe adásról
Míg Önnek számos oka lehet arra, hogy idő előtt fel akarja bontani a bérleti szerződést, a bérbeadójának van egy nagyon egyszerű oka arra, hogy nem akarja ezt megtenni: a bérleti díj pénze. Kérdezze meg tehát a bérbeadóját, hogy van-e mód arra, hogy kompromisszumot kössön azzal, hogy talál egy új bérlőt, aki albérletbe adva átveszi a bérleti szerződés hátralévő részét. Ismétlem, először nézze meg magát a bérleti szerződést, amely valószínűleg megszabja, hogy az albérletbe adás megengedett-e vagy sem. Ha az áll benne, hogy nem, de Önnek jó oka van arra, hogy idő előtt fel akarja bontani a bérleti szerződést, akkor is futtassa le az ötletet a bérbeadójával.
Egyes városokban, például Chicagóban, a szokásos bérleti szerződések előírják, hogy minden bérlőnek joga van albérletbe adni az ingatlant, feltéve, hogy az új bérlő megfelel a bérbeadó (ésszerű) elvárásainak. Ne feledje azonban, hogy az albérletbe adás egy kicsit kockázatos – Ön vállalja az új bérlő felelősségét, beleértve az esetlegesen felmerülő károkat vagy problémákat.
Megnézheti azt is, hogy a bérbeadója engedélyezi-e az újbóli bérbeadást, ami azt jelenti, hogy egy új bérlő érkezik és új bérleti szerződést ír alá, szemben azzal, hogy csak átveszi a maradék bérleti időt. Ez kevésbé kockázatos az Ön részéről, és általában előnyösebb választás.
Ha minden más kudarcot vall…
Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy nem lesz képes idő előtt felbontani a bérleti szerződést, függetlenül attól, hogy milyen jó indokok alapján szeretné ezt megtenni. A bérbeadók üzletemberek, és nem mindig lesznek rugalmasak. Ha ez történik, de Ön mégis nagyon szeretne távozni, kérdezze meg, hogy kiürítheti-e az ingatlant, de továbbra is fizetheti a bérleti díjat, amíg az egységet újra ki nem adják, azzal az elvárással, hogy a bérbeadó azonnal új bérlőt kezdjen keresni. Attól függően, hogy hol lakik, valószínűleg nem kell sokáig várnia, amíg találnak valakit. Lehet, hogy ezen felül további pénzt kell fizetnie, például el kell veszítenie a kauciót, de ha tényleg el akarja hagyni a lakást idő előtt, akkor ez csak az ára annak, hogy ezt megtehesse.
A jó lecke minden bérlő számára az, hogy soha nem lehet tudni, mikor merülnek fel olyan körülmények, amelyek miatt fontolóra kell vennie, hogy a szerződés lejárta előtt kilépjen a bérleti szerződésből. Ezt mindenképpen tartsa szem előtt bérlés közben, és tegyen meg mindent, hogy jó bérlő legyen, és baráti – vagy legalábbis tiszteletre méltó – kapcsolatot ápoljon a bérbeadójával. Ha mindig időben fizeti a bérleti díjat, és jó állapotban tartja az ingatlant, sokkal nagyobb esélye van arra, hogy engedékenységgel nézzen szembe, amikor és ha később fel akarja bontani a bérleti szerződést.