Egy történelmi ház felújítása: 8 tipp és trükk, mielőtt belevágna

Szerkesztői megjegyzés: Ez a történet eredetileg 2016 májusában jelent meg. Az új információkkal frissítettük.

Köszöntöm újra a Period Dramas, a heti rovatban, amely felváltva mutatja be a piacon lévő történelmi házakat és válaszol a régebbi építményekkel kapcsolatos kérdéseinkre.

Egy történelmi ház helyreállítása nem kis vállalkozás. Nemcsak különleges gondosságra van szükség a régi szerkezetek és építőanyagok kezelésénél, de a régi házak tele vannak meglepetésekkel, és a költségek gyorsan összeadódhatnak. De ha valamit megtanultunk, az az, hogy egy jól elvégzett felújítás egy rémálomból álomotthont varázsolhat.

Egyik kedvenc belsőépítészünkhöz és építészünkhöz, a régi házak megszállottjához, Steven Gambrelhez fordultunk, aki számos 18. és 19. századi házat restaurált és újított fel New Yorkban és környékén – például az 1853-ban épült Captain Overton-házat Sag Harborban -, hogy megtudjuk, mire számíthatunk, és mire kell figyelnünk egy korhű ház felújításakor.

Egy régi házban élni elkötelezettséget jelent

Számít olyan dolgokra, mint a padlófűtés – vagy akár csak egy egyenletesen fűtött vagy hűtött helyiségre -, mint amire feltétlenül szüksége van? Akkor lehet, hogy egy régebbi házban élni, a maga szabálytalanságaival együtt, nem az Ön számára való.

“Ha azért veszel egy történelmi házat, mert szereted a régi hullámos üvegablakokat és a padló szellemét” – mondja Gambrel – “Meg kell értened, hogy nem fogod tudni élvezni azokat a kényelmi szolgáltatásokat, amelyek a 21. századi élethez tartoznak.”

“Bármit megtennék a világon azért, hogy megőrizzem a hullámos üvegeket az ablakokban, még ha ez azt is jelenti, hogy huzatos lesz a szoba” – teszi hozzá Gambrel. “Csak felvennék még egy pulóvert. De ha te nem ilyen ember vagy, akkor nem ez a megfelelő ház neked.”

A vízkár az ellenség

“A vízkár komoly, fontos, és foglalkozni kell vele” – mondja Gambrel. “A vízkárnak hosszú távú hatásai vannak, mint a száraz rothadás. Emellett a bogarak is szeretik a nedves környezetet.”

Figyeljen – különösen a mennyezet, a padló és az ablakok környékén – a vízkár jeleire. Ez komoly szerkezeti problémákra figyelmeztethet.

Az, amire különös figyelmet kell fordítani, az a párkánylemez. A párkánylemez a szerkezet legalsó vízszintes eleme, amely az egész alapzat körül fut. A ház összes függőleges szerkezeti támasza a párkánylemezhez csatlakozik.

“A párkánylemez a legveszélyeztetettebb a vízzel szemben, mivel szorosan a nedves talajhoz simul” – mondja Gambrel. “Ha a padló ferde, az a megvetemedett párkánylemez miatt lehet, mert ez az egész szerkezet, amelyen a ház ül.”

Állítson össze egy csapatot, hogy segítsen

A vállalkozó és egy ellenőr segíthet az elvégzendő munka mennyiségének és költségének becslésében. De hasznos lehet a műemlékvédelemben jártas emberek felkutatása is.

“Szüksége van egy helyi történészre vagy vállalkozóra, aki történelmi házakat restaurál. Ők tudnak a legtöbb segítséget nyújtani, és elmondhatják az elvégzendő restaurálási folyamatot” – mondja Gambrel.

És mindenekelőtt bárkit, akit bevon, meg kell értenie a végső célját, az ingatlan helyreállítását. “Sokan nem értik a különbséget a megőrzés és a valaminek a kitépése és az újrakezdés között” – mondja Gambrel – “Nem ezt akarod. Tehetséges emberekre van szükséged, akik végig tudják segíteni egy régi otthon felújításának folyamatát.”

Kisebb a költségvetésed? Kezdje kicsiben

Míg a régebbi házak – mérettől függetlenül – valószínűleg mind frissítésre és felújításra szorulnak, ha nem rendelkezik korlátlan pénzzel, keressen egy kisebb házat, amely könnyebben kezelhető.

“Vegyen minőségi anyagokat és újítson fel kevesebbet – mindig ezt fogom támogatni” – mondja Gambrel, akinek a Sag Harborban található Captain Overton ház felújítása dupla mahagóni üvegezésű ablakokat, egyedi tervezésű sárgaréz hardvereket és megmentett márvány palástokat tartalmaz. “Inkább laknék egy tökéletesen felújított, apró, 18. századi sósdobozos koloniálban, mint egy összeomló, rossz csempével burkolt kúriában.”

Legyen okos a befektetéssel kapcsolatban

Még ha nem is tervezi, hogy valaha is eladja, Gambrel szerint okos dolog a költségvetés tervezésekor figyelembe venni a viszonteladási értéket. “Általában ugyanannyiba kerül egy ház felújítása több különböző helyen, függetlenül attól, hogy a helyi ingatlanpiac mit tud támogatni” – mondja. “Nem akarsz túlságosan sokat befektetni egy olyan házba, amely nem hoz ugyanolyan megtérülést.”

Ezért nézz utána, hogy a teljesen felújított házakat mennyiért adják el a környéken, és hagyd, hogy ez tájékoztasson arról, hogyan alakítsd ki a költségvetésedet. A költségvetés megóvásának egyik könnyű célpontja a helyreállítandó kandallók kiválasztása.

A fixer upperekben gyakran előfordul, hogy a kandallókat újra kell bélelni vagy a falazatukat meg kell javítani – ez a folyamat Gambrel szerint kéményenként akár 12 000 dollárba is kerülhet. Ha olyan helyet talál, ahol több kandalló – és kémény – van, okos döntés lehet, ha kiválasztja, melyiket javítja.

Kezdje a tetővel, az ablakokkal és a falazattal

Kísértés lehet, hogy rögtön konyhaszekrényeket és festékmintákat válasszon, de a felújítás első lépéseinek inkább gyakorlati, mint esztétikai jellegűnek kell lenniük. “Olyan ez, mint egy válságkezelés – először azokat a dolgokat kell kijavítanod, amelyek megakadályozzák a jövőbeli károkat” – mondja Gambrel. “Tegyük vízhatlanná a házat. Javítsa meg a tetőt, az ablakokat és a falazatot.”

Néha a ház elhelyezkedése közvetlenül összefügg az építőanyagok szilárdságával és minőségével. “Egyes régiókban az a komoly probléma, hogy időnként homok van a habarcsban. Ez negatívan befolyásolja az integritását” – mondja Gambrel. “Mivel itt Long Islanden olyan sok homok van a földben, sok 18. századi kéményt ezzel a gyengébb habarccsal készítettek, így a falazat gyengébb lesz, és több figyelmet igényel.”

A kandallók és kémények jó hely arra, hogy ellenőrizzük, nem kell-e javítani a habarcsot, ezt a folyamatot nevezik újrafugázásnak. Egyszerűen végezze el kézzel az előzetes vizsgálatot, mielőtt szakembereket hívna: “

A technológia a barátod

Míg Gambrel arra figyelmeztet, hogy a ház fűtési, hűtési és elektromos rendszereinek frissítése könnyen a legdrágább része bármely felújításnak, ne aggódj, hogy a frissítések végrehajtása szükségessé teszi az összes olyan korhű részlet kiszakítását, amelyet az első helyen megszerettél.

“A technológia rendkívül kegyes volt a megőrzéshez – egy gépészeti rendszert kisebb egységekre lehet bontani, a felső szinteket a padlásról, az alsó szinteket pedig a pincéből lehet táplálni” – mondja Gambrel. “Ezt osztott rendszernek hívják, és ez egy nagyon jó módszer arra, hogy ne okozzon akkora kárt a ház történelmi szövetében.”

Fogadja meg a nem fenyegető furcsaságokat

Egy régi házban az egyenetlen padlók kiegyenlítése időigényes – és költséges – folyamat lehet. Miért ne illeszthetnénk be őket a ház tervezési sémájába? “Manhattanben van egy házam, amely 1827-ben épült. Nagyon görbe! Így hát ferdén hagytam” – mondja Gambrel. “Úgy terveztem, hogy az összes munkadarab, például a szegélylécek, alkalmazkodjanak a görbe padlóhoz. A lábazati deszka lehet, hogy az egyik helyen 6″ magas, a másik helyen pedig 8″.”

Hasonlóképpen, ha azt tervezi, hogy hol építsen fürdőszobákat és gardróbokat, próbáljon a problémára lehetőségként tekinteni. A felújított Captain Overton-házban van egy hálószoba egy olyan fülkébe épített ággyal, amely akkor jött létre, amikor Gambrel egy fürdőszobát épített a második emeletre.

Az egész arról szól, hogy mit kell feláldozni a többi megőrzése érdekében. “Inkább megőrzöm 3 meggyőző szoba integritását és kompromisszumot kötök a 4. helyiséggel, minthogy mind a négyet levágjam, és négy átlagos helyiség maradjon” – mondja Gambrel. “Kreatív lehetőségnek kell lennie. Ebben rejlik a felújítás szépsége, varázsa és furcsasága.”