Az új kereskedelmi épületek és épületrészek építési költségei

A kereskedelmi épületek kicsit mások, mint az otthonok. Meg kell felelniük bizonyos építési előírásoknak, ellen kell állniuk a hatalmas természeti erőknek, és ellen kell állniuk az ügyfelek nagy forgalmának minden olyan napon, amikor nyitva tartanak.

A kereskedelmi ingatlanon történő építkezésnél számos szempontot kell figyelembe venni. Mivel a vállalkozások nagyobb léptékűek, mint az otthonok, gyakran több nagy teherbírású berendezést, több munkást igényelnek az építéshez, és magasabb minőségű anyagokat, mint amilyeneket egy otthonba helyeznének.

A kereskedelmi építési projekt elemei

Hogy megtudja, mennyibe kerül egy kiskereskedelmi vagy éttermi helyiség építése vagy kiépítése, az ingatlantulajdonosnak figyelembe kell vennie az építési projekt minden szempontját, mint például:

• alapozás
• ablakok és ajtók
• világítás és villany
• tető
• padlózat
• berendezések beszerelése
• vízvezeték
• fűtés, szellőzés és levegő (HVAC)
• anyagok és anyagszállítás: Az anyagokat a vállalkozó gyakran ömlesztve vásárolja meg, és haszonkulccsal adja el az ingatlantulajdonosnak. Az anyagok szállítása külön költség, amelyet gyakran a forgalmazónak fizetnek, kivéve, ha az építőipari vállalat maga szállítja az anyagokat.
• Építőipari munka: Az anyagköltségen kívül külön díjat kell fizetni a munkadíjért. Egyes munkások az elvégzett munka után kapnak fizetést (négyzetméter, folyóméter), mások pedig óradíjat kapnak. Ezeket a díjakat általában az alvállalkozók és a vállalkozók az építkezés megkezdése előtt tárgyalják ki vagy közlik. Annak megértése, hogy az építési munkaerő és az anyagok költségei két különálló egységet alkotnak, nagyszerű dolog tudni, amikor figyelembe vesszük a költségeket és a költségvetés kialakítását.

Build-Out Costs:

A build-out egy kiegészítés vagy fejlesztés egy már meglévő konstrukcióhoz. A kiépítések az építőiparban általában több pénzt jelentenek a kiskereskedők, éttermek és irodák számára, mivel a további négyzetméterek több helyet jelentenek a termékek, ügyfelek és alkalmazottak számára – ami viszont több bevételi lehetőséget jelent.

A kiskereskedelmi kiépítések bármit jelenthetnek a négyzetméter-bővítéstől, az emeletek bővítésétől, a berendezési tárgyak kiegészítésétől, a festék vagy a padlózat felfrissítésétől, a falak felhúzásától vagy lebontásától, és még a több vásárlót vonzó kiállítási kiegészítésektől is (egyes kiskereskedelmi üzletek és éttermek szeretnek furcsa kijelzőket hozzáadni, hogy illeszkedjenek a márkájukhoz).

A kiépítési költségeket bérlői befejezéseknek vagy kereskedelmi bérlői fejlesztéseknek is nevezik. Ennek oka az, hogy amikor egy új bérlő bérel egy kereskedelmi helyiséget, gyakran úgy bérli vagy vásárolja meg a helyet, hogy az épületet más célra használja, mint az őt megelőző bérlő. Ezért tárgyalnak egy árat a bérbeadóval – vagy maguk fizetnek érte -, és felbérelnek egy tervezőt és projektmenedzsert, hogy a cégük márkájának és céljának megfelelően alakítsák át a helyiséget.

Kereskedelmi építési költségek négyzetméterenként

A Chain Store Age felmérést végzett kiskereskedelmi vállalatok körében szerte az Egyesült Államokban, hogy pontosan megtudja, mennyit költenek csak építési költségekre (mielőtt berendeznék és felszerelnék az üzleteiket a márkájuknak megfelelően). A felmérés az építkezés minden aspektusára kiterjedt, beleértve:

• Világítás és villany
• Táblák
• Bútorzat és készülékek
• Tetőszerkezet
• Padlózat
• HVAC

A felmérés két különböző szegmensre irányult: Szabadon álló kiskereskedelmi üzletek, valamint kiskereskedelmi üzletek és bevásárlóközpontok bérlői kialakításai. A következőket találták:

Függetlenül álló üzletek

• Kiskereskedelmi üzletek: Ide tartoznak az élelmiszerüzletláncok, kisboltok és egyéb háztartási cikkeket árusító üzletek. Ezeket az üzleteket találták a legdrágábbnak építeni, az építési költségek átlagosan 60,45-70,06 dollár négyzetméterenként.
• Big Box Stores: A második legdrágábbak a barkácsáruházak voltak – az építési költségek négyzetlábanként 44,25- 48,00 $ között mozogtak.

Bérlői építkezések

A kiskereskedelmi üzleteket, kisboltokat és bevásárlóközpontokat magában foglaló bérlői építkezések átlagosan 56,53 $/négyzetlábra rúgtak. Ez a költség magában foglalta a gipszkarton, a mennyezet, a festés, a padlóburkolat és a lépcső belső munkálatait, de nem tartalmazza a berendezési tárgyak vagy készülékek beszerelését az épületbe.

Berendezési költségek négyzetlábanként

Az ugyanezen Chain Store Age felmérés a kiskereskedelmi berendezésekre vonatkozóan is gyűjtött adatokat. A felszerelés lényegében a befejező simításokat jelenti az épületben, miután a kezdeti építési fázis befejeződött. A felszerelés átlagos költségei és szempontjai a következők:

A Chain Store Age felmérése összességében azt mutatta, hogy az építési és felszerelési költségek tendenciaszerűen emelkednek, ami még drágábbá teszi az építkezést és a felszerelést az ingatlantulajdonosok számára. Bár a trendek csak árkülönbséget vagy dollár és cent különbségeket mutatnak, ez óriási hatással van a kiskereskedelmi építkezésekre – mivel a kiskereskedelmi üzletek gyakran több ezer négyzetméteresek.

Élteremépítési és felszerelési költségek figyelembe vétele

A kiskereskedelmi költségek és az étteremépítési és felszerelési költségek hasonlóak, érdemes külön kategóriába sorolni őket – mivel az étteremnek saját szabványokat kell betartania az építkezés során. Mivel az éttermek általában gyors tempójú környezetek, az ingatlantulajdonosoknak mindig extra felszereléseket és extra óvintézkedéseket (például csúszásmentes padlót) kell alkalmazniuk, hogy elkerüljék a veszélyeket, amelyek kárt okozhatnak az alkalmazottaknak és a vendégeknek.

Az étterem építésénél figyelembe veendő szempontok és költségek a következők:

• Rúszásmentes padló: Mivel az éttermekben gyakran sok zsírral, olajjal és egyéb piszkos élelmiszerrel dolgoznak, a csúszásveszély nagy szerepet játszik az éttermi iparban. Az éttermi minőségű burkolólapok telepítése az első számú módja a balesetek és sérülések elkerülésének. Az ingatlantulajdonosoknak például mindig texturált csempét vagy padlóburkolatot kell vásárolniuk éttermeikbe. Ez extra tapadást biztosít az alkalmazottak és a vendégek cipőjének, és nagyban segít elkerülni a csúszásokat és eséseket munka vagy étkezés közben.
• Extra szellőzés a konyhákban: Amikor nagy mennyiségű vendégre főznek, az éttermi konyhák csak záráskor kapnak szünetet. Ezért fontos, hogy extra szellőztetésről és kereskedelmi légkondicionáló egységekről gondoskodjon. Az extra szellőzés nem csak biztonságosabbá és kényelmesebbé teszi a dolgozókat munka közben, de az ételeket is megóvja a romlástól.
• Nagy fürdőszobák: Ha az étterem egy nagyobb, láncos vállalkozás, akkor nagy fürdőszobák szükségesek az étterembe látogató emberek számának befogadásához.
• Extra világítás: Az extra világítás elengedhetetlen az éttermek számára. A szakácsoknak és a séfeknek extra világításra van szükségük a konyhában élelmiszerbiztonsági okokból, és gyakran a világítás hozzájárul az étterem hangulatához. A világításra az ételek melegen tartásához is szükség van, például a melegítő soron, ahol az ételeket elhelyezik, amikor a pincérek és pincérnők összegyűjtik a rendeléseket, hogy kiszállítsák a vendégeknek.

Kereskedelmi építési költségek négyzetlábanként az USA-ban

A kiskereskedelmi és az éttermi üzletág építési költségeinek további megértéséhez bölcs dolog egy légi képet kapni a teljes négyzetlábankénti költségekről régiónként az USA-ban.S ma:

Nyugat-USA

277-$1001$ négyzetlábanként olyan városokban, mint San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland és Honolulu az egyemeletes és a magasépületek között.

Midwest USA

135-$914 dollár négyzetlábanként olyan városokban, mint Denver, Chicago és Nashville egyszintes és magas épületek esetében.

Southern USA

235-$674 dollár négyzetlábanként olyan városokban, mint Atlanta, Dallas, Miami és Orlando egyszintes és magas épületek esetében.

Eastern USA

Wrapping Up

Függetlenül attól, hogy egy új kereskedelmi építésről vagy egy étterem kialakításáról van szó, nagyon sok szempontot kell figyelembe venni egy építési projekt költségvetésének összeállításakor. A világítástól a padlóburkolaton és a tetőfedésen át a feliratokig – minden ingatlantulajdonosnak tisztában kell lennie azzal, hogy az egyes szempontok különböző összegekbe kerülnek. Az építési projekt vagy a kiépítés végső költsége az épület teljes négyzetméterétől és a felső költségvetéstől függ, amelyet az ingatlantulajdonos megengedhet magának a projekt felszerelésére.
A biztonság érdekében az ingatlantulajdonosoknak soha nem szabad spórolniuk az építés során az anyagokkal, a szellőzéssel, a világítással vagy a megfelelő padlóburkolattal. Ehelyett meg kell érteniük a kereskedelmi létesítményekre vonatkozó szabványokat, amikor a megfelelő anyagokról van szó. Ez csak azt biztosítja, hogy egy étterem vagy kiskereskedelmi üzlet kényelmes legyen a vendégek számára, és megfeleljen a biztonsági előírásoknak.