A mai rohanó és zsúfolt világban megértjük a magánút végén lévő, elszigetelt hegyi otthon vonzerejét. De még ne cserélje le az autóját valami négykerék-meghajtásúra!
A magánúton való élet számos bonyodalommal járhat. A szolgalmi jogok és megállapodások, valamint a lakáshitel követelményei között sok mindent meg kell oldania, mielőtt véglegesítené a vásárlást. Szerencsére a Beverly-Hanks REALTORⓇ segít Önnek végigvezetni a folyamaton.
Itt van hat fontos dolog, amit tudnia kell a magánúton való éléssel kapcsolatban.
Mi az a magánút?
A magánutak olyan utak, amelyek “nem az állam, hanem egy magánszemély, szervezet vagy vállalat tulajdonában és fenntartásában vannak”. Ön talán egy-egy tanyasi házhoz vezető vidéki utakat képzel el, de a magánutak fenntartásáért a kertvárosi részeken belüli háztulajdonosi társulások, lakásszövetkezetek és a háztulajdonosok más csoportjai is felelősek lehetnek. A magánutak, különösen a kertvárosi részeken keresztül vezető utak a századforduló óta egyre gyakoribbá váltak.
Mi az a szolgalmi jog?
A szolgalmi jog olyan jogi útjogként szolgál, amely lehetővé teszi egy közös magánút építését és használatát. Amikor a lakásvásárlás során felülvizsgálja a szolgalmi jogokat, fontos, hogy megértse azok hatályát. Kinek ad a szolgalmi jog hozzáférést az úthoz, és ki felelős az út fenntartásáért?
Milyen kérdéseket kell feltennem egy közös magánút építésénél?
Akár nyers telken építenek magánutat, akár meglévő szolgalmi jogokat vizsgálnak felül, fontos tudni a válaszokat az alábbi kérdésekre:
- Kinek van hozzáférése a fejlesztéshez és a megvásárolni kívánt telekhez? Meglévő út biztosítja a megközelítést?
- Létezik-e meglévő útkarbantartási megállapodás, és ha nem, ki tartja fenn az utat?
- Mennyibe fog kerülni az egyes földtulajdonosoknak a közös magánút fenntartása, és van-e erre a célra elkülönített tartalékszámla?
- A meglévő lakosok betartják a megállapodásban foglaltakat, és milyen jogi következményekkel jár, ha nem tartják be?
Ki felelős a magánút karbantartásáért?
A közös magánúton osztozó szomszédok osztoznak a karbantartás és javítás költségein. A legtöbb esetben a szomszédok kérdés nélkül, méltányosan osztoznak a felelősségen. Észak-Karolinában azonban az írásos magánút-karbantartási megállapodások hiánya miatt az egyes ingatlantulajdonosoknak több ezer dollárjába került, hogy útjaikat járhatóvá tegyék mind a magánjárművek, mind az iskolabuszok és a mentőjárművek számára.
Az írásbeli útkarbantartási megállapodás hiánya problémákat okozhat a bizonyos típusú lakáshiteleket igénylő vásárlók számára is.
Mi az útkarbantartási megállapodás?
A lényegét tekintve az útkarbantartási megállapodás a közös útkarbantartás részleteit határozza meg. Ideális esetben ezeket a kikötéseket előzetesen az építtető állapítja meg, és a lakástulajdonosi társulás hajtja végre.
Ha nincs meglévő útkarbantartási megállapodás, a lakásvásárlóknak lehetőségük van arra, hogy létrehozzanak egyet. A közút és a megvásárolni kívánt ház közötti összes háztulajdonosnak azonban alá kell írnia az új megállapodást. Minden olyan szomszéd, aki nem hajlandó aláírni, problémát jelenthet a vevő számára.
A jelzáloghitelemhez szükséges az útfenntartási megállapodás?
A jelzáloghitelezők eltérő követelményeket támasztanak, és ez alól a magánút-fenntartási megállapodás feltétele sem kivétel. Minden hitel megköveteli, hogy az Ön magánútja vagy utcája minden időjárásnak megfelelő felületű legyen. A minden időjárásnak megfelelő felület olyan felület, amelyen a vészhelyzeti és a tipikus személygépkocsik mindenkor el tudnak haladni.
Ezeken kívül előfordulhat, hogy a jelzáloghitel jóváhagyásához útkarbantartási megállapodásra van szüksége. A Freddie Mac és az FHA hitelek általában nem igényelnek magánút-karbantartási megállapodást. A Fannie Mae és a VA hitelek esetében azonban szükségesek a megállapodások. Az USDA-hiteleket eseti alapon határozzák meg.
A jelzálogtermék-váltás a folyamat késői szakaszában megállíthatja a zárás időpontját, vagy többe kerülhet Önnek a zárási költségekben. Ne érje váratlanul. Bármilyen hitelt is szeretne felvenni, a Beverly-Hanks Mortgage Services hitelügyintézője tisztázni tudja az Ön számára a konkrét jelzáloghitel-követelményeket.
Még mindig kérdése van a magánúton való lakhatással kapcsolatban?
Minden ingatlan helyi. Ahhoz, hogy magabiztos ingatlanokkal kapcsolatos döntéseket hozhasson, fontosnak tartjuk, hogy Ön időben és környék-specifikus információkkal rendelkezzen. Ha további információkat szeretne a magánúton éléssel kapcsolatban, a Beverly-Hanks szakértői készséggel állnak rendelkezésére.
Lépjen kapcsolatba velünk még ma, hogy beszéljen egy Beverly-Hanks ingatlanügynökkel az Észak-Karolina nyugati részén található magánutakon lévő házak és telkek megvásárlásáról.