Kirje Letter of No Objection (LNO) on hyvin yleinen asiakirja, jota pankit tai asuntolainayhtiöt pyytävät usein todisteeksi rakennuksen laillisesta käyttötarkoituksesta, jos Certificate of Occupancy (C of O) ei ole saatavilla. Tämä koskee yleensä New Yorkissa ennen vuotta 1938 rakennettuja rakennuksia. Vaikka joillakin saattaa olla Certificate of Occupancy, sitä ei vaadittu laissa ennen vuotta 1938, joten New Yorkin vanhempien rakennusten omistajat voivat törmätä tähän melko usein. Toinen yleinen nimi LNO:lle on ”C of O Waiver.”
Milloin tarvitsen Letter of No Objection?
Hyvä esimerkki siitä, milloin LNO:ta tarvitaan, on se, jos ennen vuotta 1938 rakennetun rakennuksen omistaja haluaisi muuttaa myymälätilan ravintolaksi ja baariksi ja siellä on ennen vuotta 1938 rakennetun rakennuksen omistaja (DOB). New Yorkin osavaltion anniskeluviranomainen ei myönnä toimilupaa laitoksille, joilla ei ole C of O:ta.
C of O:n hankkiminen, jos sellaista ei vielä ole, voi kestää 6 kuukautta tai kauemmin, kun taas LNO voidaan käsitellä S & M Expeditingin avulla muutamassa viikossa. Koska rakennuksen KÄYTTÖ ei muuttunut (se pysyi liiketilana), LNO antaa omistajalle mahdollisuuden avata liiketoimintansa paljon nopeammin.
Käytön muutos
Jos omistaja kuitenkin muuttaa rakennuksen käyttötarkoitusta asuinrakennuksesta liiketilaksi tai päinvastoin, C of O tarvitaan edelleen, ja se voidaan hankkia sinulle S & M Expeditingin avulla.
Lisätietoa Letter of no Objection, Certificate of Occupancy ja Temporary Certificates of Occupancy saat klikkaamalla tästä.