Una Carta de No Objeción (LNO) es un documento muy común que a menudo solicitan los bancos o las compañías hipotecarias como prueba del uso legal de un edificio si no hay un Certificado de Ocupación (C de O) disponible. Este suele ser el caso de los edificios construidos antes de 1938 en la ciudad de Nueva York. Aunque algunos pueden tener un Certificado de Ocupación en el archivo, no fue requerido por la ley hasta 1938, por lo que los propietarios de edificios antiguos en Nueva York pueden encontrarse con esto muy a menudo. Otro nombre común para una LNO es «C of O Waiver».
¿Cuándo necesito una Carta de No Objeción?
Un buen ejemplo de cuándo se necesita una LNO es si un propietario de un edificio construido antes de 1938 quiere convertir un local comercial en un restaurante y bar y hay un propietario de un edificio construido antes de 1938 (DOB). La autoridad de licores del Estado de Nueva York no emitirá una licencia a los establecimientos sin un C de O.
La obtención de un C de O si no está ya en el archivo puede tomar 6 meses o más, mientras que un LNO puede ser procesado con S & M Expediting en cuestión de semanas. Dado que el USO del edificio no cambió (siguió siendo un espacio comercial) una LNO permitirá al propietario abrir su negocio mucho antes.
Cambio de Uso
Sin embargo, si un propietario está cambiando el uso de un edificio de residencial a comercial o viceversa, una C de O sigue siendo necesaria y se puede obtener para usted con la ayuda de S & M Expediting.
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