Wenn Sie ein versierter Hausbesitzer sind, der hofft, beim Verkauf seines Hauses gutes Geld zu verdienen, dann wissen Sie, dass Sie Ihrem Ziel einen Schritt näher kommen, wenn Sie die Attraktivität Ihres Hauses verbessern.
Wenn es darum geht, frische Blumen zu pflanzen, die Landschaft in Ordnung zu bringen und notwendige Reparaturen vorzunehmen, sind Sie wahrscheinlich schon weiter, aber kennen Sie die eine Sache, die oft übersehen wird? Die Reinigung der Außenseite Ihres Hauses.
Zeit und Wetter tun ihr Übriges, um Ihren Fenstern, Abstellgleisen, dem Dach und der Veranda den Garaus zu machen. Sie haben es vielleicht noch nicht bemerkt, aber Käufer werden es mit Sicherheit. Zum Glück kann eine gründliche Reinigung zur Entfernung von Schmutz und Ablagerungen dafür sorgen, dass Ihr Haus wieder wie neu aussieht.
Wie gehen Sie also bei der Außenreinigung Ihres Hauses vor? Es geht darum, klug und sicher vorzugehen, damit Sie dem Haus (oder sich selbst) keinen Schaden zufügen.
Mit Hochdruck waschen oder nicht
Das Äußere Ihres Hauses mit einem Hochdruckreiniger abzuspritzen, um es wieder wie neu aussehen zu lassen, mag wie ein Selbstläufer erscheinen, aber die Realität ist nicht so eindeutig.
Aus welchem Material Ihr Haus auch immer besteht, wenn der Druck des leistungsstarken Wasserstrahls zu hoch eingestellt ist, wird er großen Schaden anrichten. Er kann Holz zerkleinern, Ziegelsteine zerbröckeln, Stuck aufreißen, Stein zerbrechen und sogar Aluminiumverkleidungen verbeulen. Kommerzielle Hochdruckreiniger sind so leistungsstark, dass Bauarbeiter sie sogar zum Abtragen von massivem Beton verwenden.
Abgesehen von kosmetischen Schäden kann die Hochdruckreinigung auch zu strukturellen Problemen führen. Wenn Ihr Haus Probleme im Außenbereich hat, wie z. B. Holzfäule oder bröckelnder Stuck, verschlimmert das Hochdruckreinigen die schlechte Situation nur noch. Außerdem besteht die Gefahr, dass Wasser in die Wände eindringt, was im weiteren Verlauf zu Schimmel oder Wasserschäden führen kann.
Heißt das also, dass Sie Ihr ganzes Haus mit einem Lappen und einem Eimer schrubben müssen? Ganz und gar nicht. Richtig ausgeführt – und mit den richtigen Sicherheitsmaßnahmen – ist das Hochdruckreinigen eine brauchbare Option für die Außenreinigung Ihres Hauses.
Es kommt darauf an, dass Sie die richtige Düse wählen und den richtigen Druck für Ihr Haus verwenden.
Die Düsen von Hochdruckreinigern unterscheiden sich nach Winkel und Strahlstärke. Je breiter der Winkel des Strahls, desto weniger Schaden wird angerichtet. Consumer Reports empfiehlt einen Winkel von 40° oder eine Niederdruckdüse für leicht zu beschädigende Oberflächen wie Holz oder Stuck. Die Experten raten außerdem, die Düse mindestens fünf Zentimeter von der Oberfläche entfernt zu halten.
Wenn du es nicht riskieren willst, das Haus selbst mit Hochdruck zu waschen, kannst du einen Profi beauftragen, der die Arbeit für dich erledigt. Fixr schätzt, dass die durchschnittlichen Kosten für die Hochdruckreinigung eines 1.200 Quadratmeter großen Hauses bei etwa 360 US-Dollar liegen.
Mit etwas Verhandlungsgeschick kannst du deinen professionellen Hochdruckreiniger vielleicht dazu bringen, auch deine Gehwege, Veranden und Terrassen zu reinigen.
„Wenn die Einfahrt oder die Terrassen im Hinterhof fleckig sind, ist eine Hochdruckreinigung gar nicht so teuer und verleiht dem Ganzen ein wirklich frisches Aussehen“, sagt Carol Wolfe, die zu den Top 1 % der Immobilienmakler in Los Angeles gehört.
Top-Tipps für blitzsaubere Terrassen, Veranden und Decks
Betonierte Terrassen, gestrichene Veranden, gebeizte Holzdecks – die Materialien, aus denen Ihre Lebensräume im Freien bestehen, spielen eine große Rolle bei der Reinigung. Mit der richtigen Druckeinstellung und der passenden Düse können Hochdruckreiniger Schmutz und Moos auf all diesen Oberflächen sicher entfernen.
Experten raten, eine Einstellung von etwa 1.500 PSI (pounds-per-square-inch) oder weniger für weiches Holz, poröse Pflastersteine und gebeizten Beton zu verwenden, oder zwischen 2.000 und 3.000 PSI für härtere Oberflächen. Bei den Düsen empfiehlt Consumer Reports Düsen mit einem Winkel von 25° oder 40°, insbesondere für Holzdecks und Veranden. Testen Sie die Wahl des Drucks und der Düse zunächst an einer unauffälligen Stelle, um sicherzustellen, dass Ihre Einstellungen keinen Schaden verursachen.
Wenn Moos auf Ihrer Holzterrasse oder Veranda ein Problem ist, reicht es nicht aus, es einfach wegzusprühen. Moos wächst in feuchtem Klima schnell, was bedeutet, dass es wahrscheinlich nachwächst, bevor Sie Ihr Haus verkaufen, es sei denn, Sie behandeln Ihr Holz mit einer Lösung, die Chemikalien wie pulverisierte Sauerstoffbleiche enthält, um es zu verhindern. Machen Sie aber nicht den Fehler, herkömmliche flüssige Bleichmittel zu verwenden, die das Nachwachsen von Moos nicht verhindern und Ihren Rasen beschädigen können.
Stein, Ziegel und Betonterrassen können ebenfalls behandelt werden, um das Nachwachsen von Moos, Schimmel und Mehltau zu verhindern. Möglicherweise können Sie sogar ganz auf das Hochdruckreinigen verzichten und einfach eine pflanzenverträgliche Reinigungslösung auftragen, um Ihre Pflastersteine zu säubern.
Natürlich haben Ziegel-, Stein- und Betonterrassen manchmal Flecken, die sich nicht so leicht entfernen lassen. Wenn es sich um Öl handelt, können Hausmittel wie Katzenstreu auf Lehmbasis oder eine Backpulverlösung ausreichen.
Für hartnäckigere Verschmutzungen wie Rost oder Düngemittelflecken sollten Sie spezielle Fleckenentferner verwenden, die Ihren Beton oder Ihre Pflastersteine nicht beschädigen. Andere Reiniger, die nicht auf Salzsäure basieren, sind für die Behandlung von Ausblühungen (diese weißen, wasserzeichenartigen Flecken) gedacht.
Wenn Ihr Mauerwerk all Ihren Reinigungsbemühungen widersteht, müssen Sie als letzten Ausweg möglicherweise Salzsäure verwenden.
Salzsäure und Reiniger, die sie enthalten, sind zwar wirksam, aber gefährlich für Ihr Mauerwerk, Ihre Pflanzen und Sie. Wenn Sie diese Option in Erwägung ziehen, müssen Sie Sicherheitsvorkehrungen treffen (Handschuhe, Schutzbrille, Abdecken von Grünpflanzen) oder auf Nummer sicher gehen, indem Sie einen Fachmann beauftragen.
Ein zugelassener Handwerker sollte in der Lage sein, die Aufgabe zu erledigen, wobei die Kosten im Durchschnitt zwischen 100 und 300 Dollar liegen. Erkundigen Sie sich vorher, ob Ihr Handwerker Erfahrung mit der Reinigung von Außenflächen mit Salzsäure hat.
Fensterreiniger und Bildschirmschoner
Potenzielle Käufer, die bei der Besichtigung Ihres Hauses den Schmutz an den Fenstern entdecken, werden sich fragen, wie gut Sie Ihr Haus instand gehalten haben. Aber es nützt Ihnen nicht viel, Ihre Fenster von innen auf Hochglanz zu polieren, wenn die Außenseite mit Regentropfen und anderen Verschmutzungen bedeckt ist.
Wenn Sie bereits einen Hochdruckreiniger für Ihr Abstellgleis und Ihre Terrassen verwenden, sollten Sie vielleicht auch Ihre Fenster mit Hochdruck waschen.
Aber nicht so schnell.
Im Gegensatz zu Terrassen und Abstellgleisen, wo Sie die Druckeinstellungen an einer unauffälligen Stelle ausprobieren können, wird bei Fenstern das Glas zerspringen, wenn die Einstellung zu hoch ist. Selbst wenn das Glas intakt bleibt, besteht die Gefahr, dass sich die Dichtungsmasse löst, die das Fenster innen und die Witterung außen hält.
Aus diesen Gründen werden professionelle Hochdruckreiniger keine Fenster mit ihren Geräten reinigen.
Die Verwendung eines Hochdruckreinigers für Fenster ist zwar riskant, aber durchaus machbar – wenn Sie mit der niedrigstmöglichen Druckeinstellung beginnen und die richtige Düse verwenden. Am besten verwenden Sie eine Niederdruckdüse, die den Sprühstrahl mit einem Reinigungsmittel anreichert, das Sie zur Entfernung hartnäckiger Flecken benötigen.
Eine sicherere Alternative zu einem Hochdruckreiniger ist ein Fensterreiniger für den Außenbereich, den Sie an Ihren Gartenschlauch anschließen können. Die Flasche ist so konzipiert, dass sie die Funktion des Hochdruckreinigers mit der geringeren Kraft des Wasserdrucks in Ihrem Haus nachahmt.
Ob Sie Ihre Fenster nun mit dem Hochdruckreiniger oder mit dem Schlauch reinigen, lassen Sie sie auf keinen Fall an der Luft trocknen – sonst bleiben unansehnliche Schlieren zurück.
Kaufen Sie stattdessen einen verstellbaren Abzieher mit großer Reichweite, um die Feuchtigkeit abzuziehen, solange sie noch nass ist. Immer noch Schlieren? Die Profis wissen, dass man diese beseitigen kann, wenn man den Abzieher nach jedem Zug auf einem Handtuch abtrocknet.
Natürlich kann man nicht abziehen, wenn man Fensterscheiben im Weg hat. Schmutzige, verrostete Scheiben können die Aussicht ruinieren, selbst wenn Ihre Fenster makellos sind, also sollten Sie auch sie gründlich reinigen.
Nachdem Sie sie mit einem Lappen abgewischt haben, um alle losen Verschmutzungen zu entfernen, können Sie sie einfach mit dem Hochdruckreiniger oder einem Schlauchaufsatz auf der gleichen niedrigen Stufe reinigen, die Sie für die Fenster verwendet haben. Bei höheren Einstellungen können sich die Scheiben verbiegen, dehnen oder auseinanderfallen.
Bei rostigen Scheiben können Sie sie möglicherweise retten, anstatt sie zu ersetzen. Schrubben Sie sie mit einer handelsüblichen Reinigungslösung wie Ammoniak, Geschirrspülmittel und Wasser ab. Bei hartnäckigen Flecken können Sie eine Backpulverpaste anrühren und mehrere Stunden einwirken lassen.
Das Dach mit einer guten Reinigung aufhübschen
Viele Hausbesitzer denken nur dann an ihr Dach, wenn es undicht ist, aber wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen, muss es genau wie der Rest des Hauses aufgehübscht werden.
Die Hochdruckreiniger können zwar bei der Reinigung von Abstellgleisen, Terrassen und Veranden helfen, aber Ihr Dach ist ein Ort, an dem sie nichts zu suchen haben. Experten zufolge sollten Sie ein Dach niemals mit einem Hochdruckreiniger säubern, denn selbst bei niedrigem Druck können sich Schindeln lösen oder beschädigt werden.
Wie genau reinigen Sie also ein Dach? Wenn Ihr Dach frei von Flecken ist, genügt es vielleicht, es einfach abzukehren. Wenn Ihre Schindeln sicher sind, können Sie sogar einen Laubbläser verwenden, um das Dach und die Dachrinnen von Schutt zu befreien.
Wenn Ihr Dach mit Moos bedeckt ist oder schwarze Schlieren von Algenwachstum aufweist, reicht es nicht aus, es einfach mit Wasser zu reinigen. Wahrscheinlich werden die Flecken wiederkommen, bevor Ihr Haus verkauft ist. Für eine länger anhaltende Lösung sollten Sie Ihr Dach mit einem Produkt reinigen und behandeln, das das Moos abbaut und ein erneutes Wachstum verhindert.
Das Argument für die Reinigung der Außenseite Ihres Hauses
Bei so viel, was Sie im Inneren Ihres Hauses tun müssen, um es verkaufsfertig zu machen, ist es verlockend, die Reinigung der Außenseite Ihres Hauses auf Ihrer To-Do-Liste zu vergessen. Aber wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihr Haus gründlich zu schrubben, kann die Steigerung der Attraktivität genau das Richtige sein, um Ihr bestes Angebot zu bekommen.