Wie man ein Stadthaus in 7 Schritten kauft

Mit Immobilien Geld zu verdienen, kann man auf unzählige Arten erreichen. Tatsächlich bietet der US-Immobilienmarkt eine größere Bandbreite an Möglichkeiten als fast jeder andere Sektor. Eine dieser Möglichkeiten ist der Kauf eines Stadthauses als Kapitalanlage. Diese bewährte Strategie hat schon immer enorme Renditen erbracht, und Immobilieninvestoren, die Stadthäuser zur Vermietung anbieten, generieren weiterhin einen konstanten Cashflow. Was genau ist also eine Stadthausinvestition? Und was sind die Schritte zum Kauf eines Stadthauses? In diesem Artikel werden wir Sie durch den Prozess des Kaufs eines Stadthauses führen und Ihnen einige wertvolle Tipps geben, die Ihnen helfen sollen, den Kauf eines Stadthauses zu meistern.

Was ist ein Stadthaus?

Bevor wir uns damit befassen, wie man ein Stadthaus kauft, müssen wir zunächst definieren, was diese Anlageobjekte sind. Einfach ausgedrückt ist ein Stadthaus eine mehrstöckige Immobilie, die mit einem oder zwei anderen Wohnhäusern verbunden ist. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Wand voneinander getrennt, und einige verfügen sogar über Innenhöfe oder Vorgärten. Sie weisen viele Ähnlichkeiten mit Reihenhäusern auf, wobei der Hauptunterschied zwischen den beiden die Konfiguration ist. Wie zu erwarten, sind Reihenhäuser in der Regel aneinandergereiht, während Stadthäuser nicht auf eine bestimmte Anordnung beschränkt sind. Hier sind einige der Vorteile einer Investition in Reihenhäuser:

• Sie bieten Ihnen mehr Eigentum als Eigentumswohnungen
• Stadthäuser sind relativ erschwinglich
• Durch ihre kompakte Größe sind sie leicht zu pflegen
• Die Nebenkosten von Stadthäusern sind in der Regel niedrig

Nun, da Sie mit diesen Mietinvestitionsobjekten vertraut sind, lassen Sie uns die wesentlichen Tipps und Schritte zum Kauf eines Stadthauses erläutern.

Wie man ein Stadthaus kauft

Die Suche nach Stadthäusern, in die man investieren kann, ist relativ einfach. In der Tat unterscheidet sich der Prozess kaum von den Schritten, die Sie bei Investitionen in andere Arten von Immobilien unternehmen müssen. Hier erfahren Sie, wie Sie in wenigen Schritten ein Stadthaus kaufen können.

1- Legen Sie ein Budget fest

Wenn Sie herausfinden wollen, wie Sie ein Stadthaus kaufen können, müssen Sie zunächst ein Budget für Ihre Immobilieninvestition festlegen. Dies ist wichtig, damit Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten nicht überschreiten. Folgendes müssen Sie festlegen, bevor Sie in ein Stadthaus investieren:

• Wie viel Sie bereit sind, als Anzahlung zu leisten
• Der Geldbetrag, den Sie bereit sind, für Reparaturen und mögliche Renovierungen auszugeben
• Die Bargeldreserven, die Sie für künftige Ausgaben und unerwartete Kosten bereitstellen können
• Die maximale monatliche Hypothekenzahlung, die Sie angesichts Ihres Einkommens und des erwarteten Cashflows bewältigen können.

Die Bestimmung dieser Variablen ermöglicht es Ihnen, Ihre Suche nach Anlageimmobilien auf die für Sie idealen Stadthäuser zu konzentrieren.

2- Wählen Sie einen guten Standort

Bei der Suche nach einem Standort gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Was Stadthäuser betrifft, sollten Sie den Kauf eines Mietobjekts in Betracht ziehen, das an einer stark befahrenen Straße oder in der Nähe einer Hauptverkehrsstraße liegt, da diese Merkmale eher Mieter anziehen. Natürlich sollten Sie sich bei Ihrer Suche auch auf Stadtteile konzentrieren, die über alle wichtigen Einrichtungen verfügen. Dazu gehört alles, von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Einkaufszentren und Restaurants. Diese Annehmlichkeiten erhöhen natürlich die Attraktivität der Gegend und sorgen für einen ständigen Zustrom potenzieller Mieter.

Eine weitere Möglichkeit, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist die Verwendung eines speziellen Tools, das Ihnen hilft, den idealen Standort für Ihre Investition zu finden. So können Sie zum Beispiel die Immobilien-Heatmap verwenden, um die besten Gebiete auf einer Karte zu identifizieren. Dank einer Kombination aus visuellen Hinweisen und Immobiliendaten ist dieses Tool in der Lage, Ihnen genaue Ergebnisse zu liefern, die Ihren Investitionszielen entsprechen.

Mashvisor’s Real Estate Heatmap

Verwandt: Immobilienstandort – Warum es die profitabelsten Investitionen sind

3- Stadthäuser zum Verkauf finden

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Stadthäuser zum Verkauf zu finden. Die erste Möglichkeit besteht darin, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der viel Erfahrung mit dieser Art von Immobiliengeschäften hat. Gut vernetzte Makler können Ihnen bei der Suche nach der perfekten Immobilieninvestition leicht behilflich sein. Wenn Sie jedoch der Meinung sind, dass die Hilfe eines Maklers zu diesem Zeitpunkt nicht erforderlich ist, sollten Sie die Immobiliensuche von Mashvisor in Betracht ziehen. Dieses hochmoderne Tool nutzt modernste KI-Technologie sowie eine Reihe von Algorithmen des maschinellen Lernens, die Ihnen eine Liste mit den besten zum Verkauf stehenden Anlageobjekten an dem Ort Ihrer Wahl anzeigen. Für diejenigen, die planen, ein Stadthaus zu kaufen, um es zu vermieten, kann die Verwendung des Property Finders den Suchprozess für Anlageimmobilien erheblich vereinfachen und rationalisieren.

Mashvisor’s Property Finder

4- Bewerten Sie die Rentabilität potenzieller Investitionen

Die Analyse von Stadthaus-Investitionen ist entscheidend, um einen Gewinn sicherzustellen. Die Durchführung einer Analyse des Investitionsobjekts ermöglicht es Ihnen, das Potenzial des Objekts zu bewerten und die damit verbundenen Kosten abzuschätzen. Dies geschieht am besten mit dem Immobilienrechner für Kapitalanlagen. Diese Softwareanwendung hilft Ihnen bei der Ermittlung verschiedener wichtiger Kennzahlen wie Cashflow, Kapitalisierungsrate und Cash-on-Cash-Rendite.

Mashvisor’s Investment Property Calculator

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5- Sichere Finanzierung

Die Finanzierung Ihrer Investitionsimmobilie zu sichern, sollte eine Ihrer ersten Prioritäten sein. Glücklicherweise stehen Ihnen bei der Wahl der Finanzierungsmethode viele Möglichkeiten zur Verfügung. Die Hypotheken, die Ihnen bei Investitionen in Reihenhäuser zur Verfügung stehen, sind praktisch identisch mit denen, die für normale Einfamilienhäuser vergeben werden. Dazu gehören konventionelle Hypotheken, private Finanzierungen, Verkäuferfinanzierung und Crowdfunding. Und wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Reihenhaus ohne Anzahlung kaufen können, sollten Sie prüfen, ob Sie für bestimmte Sonderprogramme wie VA-Darlehen und Bundesdarlehen der Marine in Frage kommen.

Verwandt: 4 Methoden zur Finanzierung von Anlageimmobilien

6- Lassen Sie die Anlageimmobilie schätzen und inspizieren

Wenn Sie sich für das Stadthaus entschieden haben, das Sie kaufen möchten, müssen Sie eine professionelle Hausinspektion sowie eine Schätzung durchführen. Dies ist wichtig, um den wahren Wert Ihrer künftigen Anlageimmobilie zu ermitteln und sicherzustellen, dass der geforderte Preis dem aktuellen Zustand entspricht. Noch wichtiger ist, dass die Inspektion einige Probleme aufdecken könnte, die den Verkäufer veranlassen könnten, ein niedrigeres Angebot zu akzeptieren.

7- Schließen Sie das Geschäft ab

Der letzte Teil des Prozesses ist der Abschluss des Geschäfts. Bei diesem Schritt müssen Sie viele Dokumente unterschreiben, und die Anwesenheit eines Maklers oder eines Immobilienanwalts ist sehr zu empfehlen. Hier sind einige der Dinge, die Sie beim Abschluss eines Stadthauses beachten sollten:

• Prüfen Sie die Abschlusserklärung und vergewissern Sie sich, dass die Kosten zwischen Ihnen und dem Verkäufer aufgeteilt sind.
• Gehen Sie Ihre Hypothekenbedingungen durch.
• Holen Sie Ihre Schlüssel sofort nach dem Abschluss ab.

Verwandt: Wer zahlt die Abschlusskosten, wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen?

Das Fazit

Wie Sie sehen, sind Reihenhäuser eine ideale Wahl für Immobilieninvestoren, die zwischen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern schwanken. Diese Mietobjekte bieten das Beste aus beiden Welten, und die steigende Nachfrage nach ihnen macht sie zu einer guten Investition für die Zukunft.

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