02 Nov What’s the Difference between a Pre-Approval Letter and a Loan Commitment?
Pre-approval Letters are almost mandatory in today’s real estate market. Es gibt sie schon seit Mitte der 1990er Jahre, als ich Immobilienmaklerin wurde.
Vor einigen Jahren wurde eine zusätzliche Option zur Überprüfung des Darlehensstatus des Käufers eingeführt und in unsere Standard-Kaufverträge für Minnesota aufgenommen. Dieses zusätzliche Instrument wird oft als Hypothekendarlehenszusage bezeichnet.
Was ist der Unterschied zwischen einer Vorabgenehmigung und einer Darlehenszusage?
Die Vorabgenehmigung wird von einem Kreditsachbearbeiter erstellt und vom Käufer zusammen mit dem Kaufvertrag eingereicht. Vorabgenehmigungsschreiben versichern den Verkäufern, dass die potenziellen Käufer ihres Hauses die grundlegenden Kriterien für den Erhalt des Darlehens erfüllt haben. Die Kreditsachbearbeiter haben das Einkommen des Käufers, die Kreditwürdigkeit, den Schuldenstand und die Quelle der Anzahlung überprüft. Es gibt auch ein Programm namens Desktop Underwriting (DU), mit dem die Kreditvermittler die Scores und Daten der Käufer durch ein automatisiertes Underwriting-Programm laufen lassen können, um sich ihrer Qualifikationen zu vergewissern.
Ein Loan Commitment Letter wird ausgestellt, wenn die Informationen des Käufers von einem Underwriter überprüft wurden und er die Freigabe zum Abschluss erhalten hat. Manchmal wird eine Darlehenszusage ausgestellt, in der einige zusätzliche Bedingungen aufgeführt sind, die erfüllt werden müssen, bevor eine „Freigabe zum Abschluss“ erteilt werden kann. Dieses Schreiben ist wichtig, weil zwischen der Vorabgenehmigung und der endgültigen Zeichnung eines Kredits viele Dinge eintreten können.
Die Verwendung des Loan Committment Letter schützt sowohl Verkäufer als auch Käufer vor unerwarteten Problemen mit der Finanzierung kurz vor dem Abschlussdatum!
Der Loan Commitment Letter hilft uns dabei, Ihr Haus abzuschließen
Gängige Probleme, die eine Vorabgenehmigung zunichte machen können, sind z.B. Änderungen in der Kreditwürdigkeit des Käufers, Einkommensverluste, Änderungen in den verfügbaren Barmitteln für die Anzahlung, eine niedrige Bewertung der Immobilie oder andere Immobilienbedingungen.
Loan Commitment Letters sind aus einem weiteren Grund sehr wichtig. Dieses Schreiben dient als Brücke zwischen einem vorab genehmigten Käufer und einer Immobilie, die für den Kredit in Frage kommt. Viele Immobilien führen zur Disqualifizierung des Kredits aufgrund von Schäden, die nicht akzeptabel sind, oder aufgrund von Eigentümergemeinschaften, die sich nicht für eine Finanzierung qualifizieren.
Die Kaufverträge in Minnesota bieten Verkäufern die Möglichkeit, von Käufern zu verlangen, dass sie bis zu einem bestimmten Datum einen Loan Commitment Letter vorlegen, um den Fortbestand des Kaufvertrags zu sichern. Ich empfehle Verkäufern, dieses Schreiben bei fast allen Kaufverträgen anzufordern. Wir fordern das Schreiben etwa 30 Tage nach dem Datum des Kaufvertrags an.
Für weitere Informationen zu diesem hilfreichen Instrument bei der Verhandlung von Kaufverträgen können Sie Ihre Fragen durch Anklicken des Fragekastens stellen oder rufen Sie mich an. Wir sind für Sie da!
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