Jeder Investor kennt den Wert eines diversifizierten Portfolios, damit in diesem Artikel, werden wir decken, was SFR Eigenschaften sind und wie sie eine große langfristige Investition für Menschen, die ihre Bestände erweitern wollen bieten.
Was bedeutet SFR in der Immobilienbranche?
Eine SFR-Immobilie ist ein Einfamilienwohnhaus. Technisch gesehen handelt es sich um eine freistehende Immobilie auf einem eigenen Grundstück. Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, der die Anzahl der Mietobjekte, die Sie derzeit besitzen, erhöhen möchte, oder sich fragen, ob eine SFR-Immobilieninvestition das Richtige für Sie ist, sollten Sie die folgenden Faktoren berücksichtigen, die SFR-Immobilien zu einem perfekten Weg zu höheren Renditen machen:
1. Sie können Immobilieninvestitionen hebeln
Finanzierungen ermöglichen es den Menschen, weit mehr Geld in SFR-Immobilien zu investieren, als sie zur Verfügung haben. Das macht sie einzigartig unter den Investitionen. Wenn Sie 200.000 Dollar zur Verfügung haben, könnten Sie 200.000 Dollar in Aktien kaufen oder dieses Geld für eine Anzahlung von 50.000 Dollar in vier verschiedene SFR-Mietobjekte investieren. Dadurch vervierfacht sich Ihre potenzielle Rendite im Vergleich zu einer einzigen Immobilie, und Sie können Ihre Immobilieninvestitionen über mehrere Märkte hinweg diversifizieren und Ihr Geld von Schwankungen an einem einzelnen Standort isolieren.
Im Allgemeinen steigen Immobilienwerte und Mieten im Laufe der Zeit. Im Jahr 2014 haben die Immobilien im 10-Städte-Komposit-Index von S&P/Case Shiller ihren Wert um 4,3 Prozent gesteigert. Diese allmähliche Wertsteigerung verbessert auch den Mietwert eines Hauses, der zur Berechnung der monatlichen Mietzahlungen an den Hauseigentümer herangezogen wird. Ein Investor mit einem festverzinslichen Darlehen zahlt jeden Monat einen gleichbleibenden Betrag für eine SFR-Immobilie, aber der Betrag, den er an Mieteinnahmen ernten kann, wird im Laufe der Zeit wachsen, was Investitionen in Einfamilienhäuser attraktiver macht.
SFR-Immobilien passen in fast jede Anlagestrategie
Immobilieninvestitionen sind perfekt für jeden, der risikoreichere Anlagen mit langfristigen Investitionen ergänzen möchte. Während eine SFR-Immobilieninvestition jährliche Renditen liefert, entwickelt sich der wahre Wert im Laufe der Zeit, dank der oben dargestellten jährlichen Wertsteigerung der Immobilie.
Das macht SFR-Immobilieninvestitionen ideal für Menschen, die ein zusätzliches Einkommen für den Ruhestand schaffen wollen, aber das ist nicht der einzige Bereich, in dem sich Immobilieninvestitionen auszeichnen. Wenn ein Investor SFR-Immobilien in Märkten ins Auge fasst, in denen die Mietfläche aufgrund des Bevölkerungswachstums und des nachlassenden Interesses am Hauskauf schnell wächst, können die jährlichen Investitionsrenditen ebenfalls beträchtlich sein.
„Investoren sollten Mietobjekte mehrere Jahre lang halten.“
Zu den Daten, die seine Organisation 2014 gesammelt hat, sagte RealtyTrac-Vizepräsident Daren Blomquist: „In den risikoreichen, renditestarken Märkten, in denen die Arbeitslosigkeit und die Leerstandsquoten höher sind als im nationalen Durchschnitt, lag die durchschnittliche Rendite bei satten 19 Prozent.“
Investoren, die in Mietimmobilien investieren, sollten diese mehrere Jahre lang halten, um die maximale Rendite zu erzielen, aber das bedeutet nicht, dass Einfamilienhäuser für Menschen, die Wert auf sofortige Einnahmen legen, schlechte Investitionen sind. Wenn Sie ein Einfamilienhaus im Rahmen einer Bargeldtransaktion erwerben, werden Sie sofort Einnahmen aus Mieteinnahmen erzielen.
Das Kapital einer SFR-Immobilie ist sicher
Im Gegensatz zum Aktienmarkt, wo ein starker Abschwung das Kapital dezimieren kann, bleibt Ihre Investition in eine SFR-Immobilie relativ sicher und liefert beständige Einnahmen. Immobilieninvestitionen dienen oft als Absicherung gegen größere wirtschaftliche Trends. Die Werte von Einfamilienhäusern und die Mietpreise werden stärker von den lokalen wirtschaftlichen Bedingungen beeinflusst als von nationalen Veränderungen. Wenn Sie sich für SFR-Immobilien in einem wirtschaftlich dynamischen Gebiet entscheiden, kann Ihre Investition in ein Einfamilienhaus auch in mageren Zeiten wachsen.
SFR-Immobilien stellen einen greifbaren Vermögenswert dar, der seinen Wert trotz des nationalen Wirtschaftsklimas beibehält. Menschen brauchen immer Wohnraum, und Mietwohnungen sind besonders wertvoll, wenn den Menschen die Mittel zum Kauf eines Eigenheims fehlen. Während Investitionen in Einfamilienhäuser an jedem Ort einen gewissen Wert haben, können Investoren in Gegenden mit starkem Bevölkerungs- und Arbeitsplatzwachstum in SFR-Immobilien investieren, die schneller an Wert gewinnen. Das ist jedoch nicht immer notwendig, da auch SFR-Mietobjekte in begehrteren Märkten beständige Renditen liefern können, ohne das Kapital zu gefährden.
Steuervergünstigungen für SFR-Immobilien
Sie müssen zwei Arten von Immobiliensteuern auf Erträge aus SFR-Immobilien zahlen. Das Finanzamt besteuert die Mieteinnahmen nach den normalen Einkommenssteuergesetzen, obwohl für Geld aus Mietobjekten keine Steuern nach dem Bundesversicherungsgesetz (Federal Insurance Contributions Act) anfallen, die in die Sozialversicherung und Medicare fließen. Bei SFR-Immobilien kann auch eine Kapitalertragssteuer anfallen, wenn Sie sie verkaufen, aber Sie können einen Nachlass auf diese Immobiliensteuer erhalten, wenn Sie eine Immobilie länger als 12 Monate behalten. SFR-Immobilien sind eine langfristige Investition, und wenn Sie eine Immobilie länger als ein Jahr behalten, haben Sie Anspruch auf stark reduzierte langfristige Kapitalertragssteuern, wenn Sie sich schließlich zum Verkauf entschließen.
SFR-Immobilien können auch durch Abschreibung Steuervergünstigungen bieten. Wenn Sie in Einfamilienhäuser investieren, die Sie zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen vermieten wollen, können Sie einen jährlichen Steuerabzug in Höhe des Wertes des Gebäudes selbst, geteilt durch die Jahre der Nutzungsdauer der Struktur, geltend machen. Bei Wohnimmobilien ist die Nutzungsdauer des Gebäudes vom Finanzamt auf 27,5 Jahre begrenzt. Dieser jährliche Steuerabzug hilft Ihnen, die Kosten für den Kauf einer SFR-Immobilie im Laufe der Zeit wieder hereinzuholen, und gleicht einen Teil der Steuern aus, die auf die Mieteinnahmen erhoben werden.
Jedes Immobilieninvestmentportfolio wird durch SFR-Mietimmobilien aufgewertet.
SFR-Mietimmobilien bieten langfristige Gewinne für Ihr Portfolio.SFR-Immobilieninvestitionen können einfach sein
Traditionell erforderten SFR-Immobilieninvestitionen einen erheblichen Arbeitsaufwand. Die Suche nach schnell wachsenden Märkten für Mietobjekte und die Recherche nach potenziell lukrativen Objekten konnte anstrengend sein, und SFR-Investoren mussten im Alleingang Mieter verwalten und die baulichen Gegebenheiten ihrer Objekte instand halten. Die meisten Immobilieninvestoren haben sich in der Vergangenheit dafür entschieden, Anlageobjekte in Märkten zu erwerben, die in geografischer Nähe zu ihrem eigenen Wohnsitz liegen, da sie glaubten, dass diese einfacher zu verwalten seien.
Diese Probleme sind kein Hindernis mehr für SFR-Immobilieninvestitionen. HomeUnion® beseitigt die schwierigsten Teile der Immobilieninvestition, so dass Investoren einen „hands-off“-Ansatz wählen können, um Geld mit Immobilieninvestitionen zu verdienen.
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Wenn sich ein Immobilieninvestor für eine SFR-Immobilie entschieden hat, kann HomeUnion® bei Bedarf eine Finanzierung durch einen internen Kreditgeber beschaffen. Das Unternehmen kümmert sich um die Verwaltung der Mieter und die Instandhaltung der Immobilie, in der Regel die arbeitsintensivsten Aspekte von Immobilieninvestitionen, und bietet sogar Unterstützung, wenn der Investor beschließt, die SFR-Immobilie zu verkaufen.
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