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Die Gründung von Airbnb.com im Jahr 2008 und sein explosives Wachstum waren ein deutliches Signal, dass die Immobilienbranche nie wieder dieselbe sein wird. Im darauffolgenden Jahrzehnt entstand eine noch nie dagewesene Anzahl von Start-ups, deren Innovationen das Gesicht der Branche absichtlich oder unabsichtlich für immer verändern. Begriffe wie Blockchain, Fintech, Big Data, prädiktive Analytik und maschinelles Lernen gehören heute zum Standard in der Immobilienbranche. Hier sind sechs der Top-Startups, die mit ihren Ideen und Technologien die Revolution in der Immobilienbranche anführen:
1. Atlant: Dezentralisierung des Immobilienmarktes
Diese 2017 gestartete Blockchain-Plattform nutzt Tokenized Ownership (mit Immobilien-Token, die Anteile an einzelnen Immobilienwerten repräsentieren), um Investitionen in und den Handel mit Immobilienwerten zu erleichtern und den Prozess liquide und transparent zu machen. Darüber hinaus bietet das in London ansässige Startup weltweit Peer-to-Peer (P2P)-Wohnungsvermietungen an, die die Gebühren sowohl für Mieter als auch für Vermieter drastisch reduzieren und die Möglichkeit von gefälschten Bewertungen und Beurteilungen ausschließen. Atlant hat die Branche definitiv verändert, indem es die Kosten für den Kauf und den Besitz von Immobilien um ein Vielfaches reduziert und das Monopol der Immobilienmakler durch eine wirklich globalisierte Plattform beendet hat.
2. Roofstock: Disruptive Investitionen in Einfamilienhäuser
Dieses in Oakland ansässige Tech-Startup wurde 2014 als erster Online-Marktplatz für die Vermietung von Einfamilienhäusern gegründet, ein Sektor, der auf Disruption wartete. Roofstock hat die Effizienz und Transparenz bei Transaktionen mit vermieteten Einfamilienhäusern erhöht und sie aus dem Multiple Service Listing (MLS) herausgenommen. Die Technologie, die künstliche Intelligenz (KI) und das maschinelle Lernen, die das Startup einsetzt, ermöglichen es den Käufern, ihre Mietobjekte zu vermarkten, ohne die Mieter zu beeinträchtigen oder Einkommensverluste zu erleiden. Gleichzeitig können Käufer in geprüfte Immobilien mit nachgewiesenem Potenzial für positiven Cashflow und Rendite investieren. Das Endergebnis besteht darin, dass sich Immobilieninvestoren auf die Vermögensverwaltung konzentrieren und die täglichen Aspekte der Immobilienverwaltung vergessen können.
3. Fundrise: Einführung von Crowdfunding-Investitionen in den Immobilienmarkt
Im Jahr 2010 ermöglichte Fundrise die Synergie von zwei wichtigen Branchen: Crowdfunding (das bis 2025 voraussichtlich 300 Milliarden US-Dollar übersteigen wird) und Immobilien. Immobilien-Crowdfunding durchbrach die Vorstellung, dass Immobilieninvestitionen nur für reiche Personen mit umfassender Erfahrung in der Branche zugänglich sind, indem es Anlegern ohne Vorkenntnisse ermöglichte, mit nur 500 US-Dollar in Immobilien zu investieren. Im Jahr 2015 führte die in Washington, D.C., ansässige Plattform elektronische Immobilien-Investmentfonds (eREITs) ein, die auch Kleinanlegern den Zugang zu Gewerbeimmobilien ermöglichen. Dieses Startup ebnete den Weg dafür, Immobilieninvestitionen wie Online-Aktieninvestitionen zu behandeln, die vierteljährliche Dividendenausschüttungen und Wertsteigerungen am Ende der Anlagedauer zahlen.
4. Buildium: Automatisierung des Immobilienverwaltungsprozesses
Das 2010 gegründete Unternehmen Buildium bietet eine benutzerfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Herausforderungen, mit denen alle in der Immobilienverwaltung Tätigen konfrontiert sind – eine Nische, die 2019 allein in den USA einen Umsatz von 76 Mrd. USD erzielen wird. Das Bostoner Tech-Unternehmen hat eine Cloud-basierte Software entwickelt, die es Nutzern ermöglicht, alle alltäglichen Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilien über eine einzige Plattform zu verwalten. Auf diese Weise hat das Startup die Art und Weise, wie Vermieter, professionelle Immobilienverwalter und Wohnungseigentümergemeinschaften ihre Geschäfte abwickeln, verändert und ihnen einen Vorteil im immer schneller werdenden Wettlauf um Zeit- und Kosteneffizienz im 21. Jahrhundert verschafft.
5. Rentberry: Innovation auf dem Vermietungsmarkt
Rentberry wurde 2014 gegründet, um die traditionelle Arbeitsweise im Vermietungsgeschäft zu verändern. Das in San Francisco ansässige Startup hat einen Online-Mietmarktplatz geschaffen, der Vermieter und Mieter zusammenbringt und die Notwendigkeit von Immobilienmaklern in der Vermietungsnische überflüssig macht. Dies allein hat nicht nur den Prozess sowohl für Vermieter als auch für Mieter beschleunigt, sondern auch die Kosten minimiert und den Gewinn für beide Gruppen maximiert. Mithilfe eines dezentralisierten Hauptbuchs können Immobilieneigentümer ihre Mietobjekte auflisten und vermarkten, während Mieter nach Objekten suchen und diese mieten sowie alle Schritte des Bewerbungsverfahrens auf transparente und effiziente Weise abwickeln. Vermieter und Mieter können den Mietpreis direkt aushandeln und einen für beide Seiten akzeptablen Preis erzielen.
6. Flip: Changing the face of leasing and subletting
Seit seiner Gründung im Jahr 2015 hat Flip die Untervermietung für beide Parteien revolutioniert. Einerseits ermöglicht die Plattform dem ursprünglichen Mieter, ein Zimmer oder eine ganze Wohnung vorübergehend für einen Mindestzeitraum von einem Monat unterzuvermieten. Darüber hinaus können Mieter auf legale und effiziente Weise aus einem Mietvertrag aussteigen, indem sie ihn an eine andere Person abtreten. Auf der anderen Seite hilft das New Yorker Unternehmen Mietern, eine flexible Wohnung für einen beliebigen Zeitraum von mehr als einem Monat zu finden. Letztlich hat Flip den gesamten Prozess automatisiert, einschließlich der digitalen Qualifizierung von Mietern, rechtlichen Dokumenten, Kautionen, Mietzahlungen und anderem.
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