Warum in Sacramento investieren
Sacramento ist die Hauptstadt von Kalifornien und der Sitz von Sacramento County. Sie liegt am Zusammenfluss des Sacramento River und des American River im Sacramento Valley in Nordkalifornien und ist mit einer geschätzten Einwohnerzahl von 501.334 die sechstgrößte Stadt Kaliforniens und die neuntgrößte Hauptstadt der Vereinigten Staaten. Sacramento ist der Sitz der kalifornischen Legislative und des Gouverneurs von Kalifornien und damit das politische Zentrum des Bundesstaates und ein Zentrum für Lobbyarbeit und Think Tanks. Sacramento ist auch das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Großraums Sacramento, der 2010 mit 2.414.783 Einwohnern der fünftgrößte in Kalifornien war.
Es gibt vier gute Gründe, in den Mietmarkt von Sacramento zu investieren. Bevölkerungswachstum, Erschwinglichkeit und Preissteigerung, Arbeitsplatzwachstum und Mietwertsteigerung.
Bevölkerungswachstum
Die Hauptstadt war 2018 die mit Abstand am schnellsten wachsende Großstadt des Bundesstaates, mit einem Zuwachs von mehr als 7.000 Einwohnern und mehr als 2.350 neuen Wohneinheiten, davon ein Großteil in Midtown, Downtown und North Natomas. Das Bevölkerungswachstum ist ein entscheidender Faktor für die Gesundheit einer jeden Wirtschaft. Steigende Zahlen bedeuten mehr Arbeitsplätze, mehr wirtschaftliche Aktivität und mehr Nachfrage nach Wohnraum. Egal, ob die Menschen wegen des guten Wetters nach Sacramento kommen, wegen eines Arbeitsplatzes oder um eine Familie in einer ruhigen Umgebung großzuziehen, das Bevölkerungswachstum ist der Schlüssel.
Erschwinglichkeit und Preisanstieg
Während diese Kräfte miteinander konkurrieren, bleibt Sacramento erschwinglich, während die Preise stetig knapp über der Inflationsrate steigen. „Wir erwarten, dass die Hauspreise langsamer steigen werden als 2019, nämlich um 3,4 Prozent statt um 4,7 Prozent“, schrieb Zillow-Ökonom Jeff Tucker. Das sollte ein kleiner Schritt sein, um das Wohnen in Sacramento erschwinglicher zu machen, nachdem zweistellige prozentuale Preissteigerungen hier und im ganzen Bundesstaat im letzten Jahrzehnt zu einem historischen Rückgang der Erschwinglichkeit geführt haben. Im Jahr 2018 konnten sich nur vier von zehn Einwohnern von Sacramento ein Haus zum Medianpreis leisten, der zu diesem Zeitpunkt bei 374.000 US-Dollar lag. Nach Angaben der California Association of Realtors lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Sacramento County Ende 2019 bei 385.000 US-Dollar. Basierend auf den Schätzungen von Zillow bedeutet dies, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Bezirks bis Ende 2020 bei 400.000 $ liegen wird. Dennoch gibt es viele Häuser in anständigen Wohngegenden zu Preisen zwischen 200.000 und 350.000 Dollar. Hauskäufer, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, können sich ein Haus für den Anfang leisten, und Flipper können im Großraum Sacramento ihren Lebensunterhalt verdienen. Sacramento ist ein erschwinglicher Standort im großartigen Staat Kalifornien.
Arbeitsplatzwachstum
Die Arbeitslosenquote im Großraum Sacramento liegt im Juni bei 3,8 Prozent und damit über dem Rekordtief von 3,1 Prozent im Mai, aber immer noch unter der Arbeitslosenquote von vor einem Jahr (3,9 Prozent), wie das California Employment Development Department mitteilt. Dabei wurden die Bezirke Sacramento, Placer, El Dorado und Yolo berücksichtigt. Seit Juni letzten Jahres stieg die Gesamtzahl der Arbeitsplätze in der Region um 17.800 oder 1,8 Prozent, so das EDD. Das Jobwachstum zahlt die Miete und ist ein ständiger Motor für die gesunde Wirtschaft von Sacramento gewesen.
Mietpreissteigerung
Laut Zilpy.com stiegen die Mieten in Sacramento, CA im Juni 2019 im Vergleich zum Vorjahresmonat um durchschnittlich 3,09 % für Wohnungen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Während diese Steigerungsrate knapp über der Inflation liegt, stellt sie in Kombination mit der Preissteigerung eine gesunde Gesamtrendite von 6,5 % dar.
Ja, Sacramento ist ein großartiger Ort zum Investieren. Bei HomeRiver haben wir Kunden, die seit über 30 Jahren bei uns sind und ihren Ruhestand mit Immobilien als Eckpfeiler aufbauen.