Restaurierung eines historischen Hauses: 8 Tipps und Tricks, bevor man anfängt

Anmerkung der Redaktion: Diese Geschichte wurde ursprünglich im Mai 2016 veröffentlicht. Er wurde mit neuen Informationen aktualisiert.

Willkommen zurück zu Period Dramas, einer wöchentlichen Kolumne, die abwechselnd historische Häuser auf dem Markt vorstellt und Fragen beantwortet, die wir schon immer über ältere Gebäude hatten.

Die Restaurierung eines historischen Hauses ist kein kleines Unterfangen. Nicht nur, dass der Umgang mit alten Strukturen und Baumaterialien besondere Sorgfalt erfordert, alte Häuser stecken auch voller Überraschungen, und die Kosten können sich schnell summieren. Aber wenn wir eines gelernt haben, dann, dass eine richtig durchgeführte Renovierung einen Albtraum in ein Traumhaus verwandeln kann.

Wir haben uns an einen unserer Lieblings-Innenarchitekten und -architekten gewandt, den ebenfalls von alten Häusern besessenen Steven Gambrel, der eine Reihe von Häusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert in und um New York restauriert und renoviert hat – wie das 1853 erbaute Captain Overton Haus in Sag Harbor -, um etwas darüber zu erfahren, was bei der Restaurierung eines historischen Hauses zu erwarten ist und worauf man achten sollte.

Wohnen in einem alten Haus ist eine Verpflichtung

Zählen Sie auf Dinge wie Fußbodenheizung – oder auch nur so etwas wie einen gleichmäßig beheizten oder gekühlten Raum – als ein Muss? Dann ist das Wohnen in einem älteren Haus mit seinen Unregelmäßigkeiten vielleicht nichts für Sie.

„Wenn Sie ein historisches Haus kaufen, weil Sie die alten, gewellten Glasfenster und den Geist der Böden lieben“, sagt Gambrel, „müssen Sie verstehen, dass Sie nicht in der Lage sein werden, einige der Annehmlichkeiten zu haben, die das Leben im 21. „Ich würde einfach einen anderen Pullover anziehen. Aber wenn Sie nicht so ein Mensch sind, dann ist das nicht das richtige Haus für Sie.“

Wasserschäden sind der Feind

„Wasserschäden sind ernst zu nehmen, sie sind wichtig, und sie müssen angegangen werden“, sagt Gambrel. „Wasserschäden haben langfristige Auswirkungen wie Hausschwamm. Außerdem lieben Ungeziefer eine feuchte Umgebung.“

Halten Sie die Augen offen – vor allem an Decken, Böden und Fenstern – und achten Sie auf Anzeichen von Wasserschäden. Das könnte ein Hinweis auf ernsthafte strukturelle Probleme sein.

Ein besonderes Augenmerk sollten Sie auf die Schwellerplatte richten. Die Schwellerplatte ist das unterste horizontale Bauteil der Struktur, das um das gesamte Fundament herum verläuft. Alle vertikalen Stützen des Hauses sind an der Schwellerplatte befestigt.

„Die Schwellerplatte ist am stärksten durch Wasser gefährdet, weil sie dicht am feuchten Boden liegt“, sagt Gambrel. „

Stellen Sie ein Team zusammen, das Ihnen hilft

Ein Bauunternehmer und ein Inspektor können dabei helfen, den Umfang der erforderlichen Arbeiten und deren Kosten abzuschätzen. Es könnte aber auch hilfreich sein, nach Personen mit Erfahrung in der Denkmalpflege zu suchen.

„Sie brauchen einen örtlichen Historiker oder Bauunternehmer, der historische Häuser restauriert. Sie können Ihnen am besten helfen und Sie über den notwendigen Restaurierungsprozess aufklären“, sagt Gambrel.

Und vor allem muss jeder, den Sie hinzuziehen, Ihr Endziel, die Restaurierung der Immobilie, verstehen. „Viele Leute verstehen nicht den Unterschied zwischen Konservierung und Abriss und Neuanfang“, sagt Gambrel. „Das ist nicht das, was Sie wollen. Sie brauchen talentierte Leute, die Ihnen bei der Restaurierung eines alten Hauses helfen können.“

Ein kleines Budget? Fangen Sie klein an

Auch wenn ältere Häuser – unabhängig von ihrer Größe – wahrscheinlich alle aktualisiert und renoviert werden müssen, sollten Sie sich, wenn Sie nicht über unbegrenzte Mittel verfügen, nach einem kleineren Haus umsehen, das überschaubarer ist.

„Kaufen Sie hochwertige Materialien und renovieren Sie weniger – dafür werde ich immer eintreten“, sagt Gambrel, zu dessen Renovierung des Captain Overton-Hauses in Sag Harbor doppelt verglaste Mahagoni-Fenster, maßgefertigte Messingbeschläge und geborgene Marmorverkleidungen gehören. „Ich würde lieber in einem perfekt restaurierten winzigen Salzkasten aus dem 18. Jahrhundert leben als in einer heruntergekommenen Villa mit schlechten Fliesen.“

Seien Sie klug mit Ihrer Investition

Auch wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, ist es laut Gambrel klug, den Wiederverkaufswert bei der Budgetplanung zu berücksichtigen. „Es kostet in der Regel gleich viel Geld, ein Haus an verschiedenen Orten zu renovieren, unabhängig davon, was der lokale Immobilienmarkt hergibt“, sagt er. „Sie wollen nicht zu viel in ein Haus investieren, das nicht die gleiche Rendite abwirft.“

Recherchieren Sie zu diesem Zweck, für welchen Preis vollständig renovierte Häuser in der Region verkauft werden, und orientieren Sie sich daran, wie Sie Ihr Budget strukturieren. Ein einfaches Ziel, um das Budget zu schonen, ist die Auswahl der zu restaurierenden Kamine.

In renovierten Häusern müssen die Kamine oft neu ausgekleidet oder das Mauerwerk repariert werden – ein Prozess, der laut Gambrel bis zu 12.000 Dollar pro Schornstein kosten kann. Wenn Sie ein Haus mit mehreren Kaminen – und Schornsteinen – finden, ist es vielleicht klug, die zu reparierenden Stellen auszuwählen.

Fangen Sie mit dem Dach, den Fenstern und dem Mauerwerk an

Es mag verlockend sein, gleich Küchenschränke und Farbmuster auszusuchen, aber die ersten Phasen der Renovierung sollten eher praktisch als ästhetisch sein. „Es ist wie beim Krisenmanagement – man muss zuerst die Dinge reparieren, die zukünftige Schäden verhindern“, sagt Gambrel. „Machen Sie das Haus wasserdicht. Reparieren Sie das Dach, die Fenster und das Mauerwerk.“

Manchmal steht der Standort des Hauses in direktem Zusammenhang mit der Stärke und Qualität der Baumaterialien. „Das große Problem in manchen Regionen ist, dass sich manchmal Sand im Mörtel befindet. Das wirkt sich negativ auf die Integrität aus“, sagt Gambrel. „Da es hier auf Long Island so viel Sand in der Erde gibt, wurden viele Schornsteine aus dem 18. Jahrhundert mit diesem schwächeren Mörtel gebaut, so dass das Mauerwerk schwächer ist und mehr Aufmerksamkeit benötigt.“

Kamine und Schornsteine sind ein guter Ort, um zu prüfen, ob der Mörtel repariert werden muss, ein Vorgang, der als Neuverfugung bezeichnet wird. Führen Sie einfach mit den Händen einen ersten Test durch, bevor Sie Fachleute hinzuziehen: „

Die Technik ist Ihr Freund

Gambrel warnt zwar, dass die Erneuerung der Heizungs-, Kühlungs- und Elektrosysteme eines Hauses bei weitem der teuerste Teil jeder Renovierung ist, aber machen Sie sich keine Sorgen, dass die Durchführung der Erneuerungen das Herausreißen all der historischen Details erfordert, die Sie von Anfang an geliebt haben.

„Die Technik hat es mit der Denkmalpflege sehr gut gemeint – man kann ein mechanisches System in kleinere Einheiten aufteilen und die oberen Stockwerke vom Dachboden und die unteren vom Keller aus versorgen“, sagt Gambrel. „Das nennt man ein Split-System, und es ist eine wirklich gute Möglichkeit, die historische Bausubstanz des Hauses nicht so stark zu beschädigen.“

Geben Sie sich mit den nicht bedrohlichen Macken zufrieden

Das Ausgleichen von Bodenunebenheiten in einem alten Haus kann ein zeit- und kostenaufwändiger Prozess sein. Warum sollte man sie nicht in das Design des Hauses einbeziehen? „In Manhattan habe ich ein Haus, das 1827 gebaut wurde. Es ist schief! Also habe ich es schief gelassen“, sagt Gambrel. „Ich habe alle Holzarbeiten, wie z. B. die Fußleisten, so gestaltet, dass sie den schiefen Böden gerecht werden. Die Sockelleiste kann an einer Stelle 6″ hoch sein und an einer anderen 8″.“

Auch wenn Sie überlegen, wo Sie Bäder und Schränke einbauen wollen, sollten Sie das Problem als Chance sehen. Das restaurierte Haus von Captain Overton hat ein Schlafzimmer mit einem Bett, das in eine Nische eingebaut wurde, die entstand, als Gambrel im zweiten Stock ein Bad einbaute.

Es geht darum zu wissen, was man opfern muss, um den Rest zu erhalten. „Ich würde lieber die Integrität von drei überzeugenden Räumen bewahren und den vierten gefährden, als alle vier abzuschneiden und mit vier durchschnittlichen Räumen dazustehen“, sagt Gambrel. „Man muss es zu einer kreativen Gelegenheit machen. Darin liegt die Schönheit, der Charme und die Eigenart einer Renovierung.“