R3-2 Zoning NYC

R3-2 Zoning ist ein Wohnbezirk mit geringer Dichte in NYC. In R3-2 können sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch kleine Mehrfamilienhäuser gebaut werden.

Der R3-2 Zoning District ist ein Unterbezirk des R3 Zoning District in NYC. R3-2 Zonen sind in der Bronx, Brooklyn, Queens und Staten Island kartiert. R3-2 ist die einzige R3-Zone, in der man Mehrfamilienhäuser bauen kann.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Zoning Regulations

Die New York City Zoning Resolution ist kompliziert und recht umfangreich. In diesem Artikel werden wir einige grundlegende Zonenvorschriften in Bezug auf den Wohnzonendistrikt R3-2 überprüfen. Diese Analyse geht nicht davon aus, dass sie alle möglichen Fragen abdeckt, sondern bietet einen allgemeinen Überblick über die Zonenvorschriften.

R3-2 Zoning Community Facility

R3-2 Zoning ist eine Wohnzone, aber Community Facility Nutzungen sind in R3 Zonen erlaubt. Im Falle einer Gemeinschaftseinrichtung können die Berechnungen der Zonierung anders ausfallen, da für Gemeinschaftseinrichtungen andere Anforderungen gelten.

R3-2 Zonierungsspezifikationen

Mindestgröße der Parzelle: Grundstücksfläche & Grundstücksbreite

Grundstücksgröße Ein- oder Zweifamilienhaus:

Ein freistehendes Haus hat Höfe auf allen Seiten und berührt keine anderen Gebäude oder Häuser.

Mindestgrundstücksbreite =40 Feet

Mindestgrundstücksfläche = 3.800 Sq Ft

Grundstücksgröße für Doppelhaushälften (Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser):

Die Doppelhaushälften werden paarweise gebaut und berühren sich in der Mitte, haben aber Höfe an den Seiten. Angebaute Häuser berühren die Grundstücksgrenze auf beiden Seiten oder sind auf beiden Seiten angebaut.

Mindestgrundstücksbreite =18 Fuß

Mindestgrundstücksfläche = 1.700 Sq Ft

Grundstücksabdeckung & Freiraum

Maximale Grundstücksabdeckung: 35%

Die Bebauung darf nicht mehr als 35% des Grundstücks bedecken.

Erforderliche Freifläche: 65%

Die Bebauung muss 65% des Grundstücks als Freifläche belassen.

R3-2 Geschossflächenverhältnis (FAR):

Das Geschossflächenverhältnis bestimmt die Geschossfläche, die auf dem Grundstück gebaut werden kann. Die Geschossflächenzahl wird mit der Grundstücksfläche multipliziert.

FAR = 0,5

Attic Allowance 20% bonus

In R3-2 Zoning districts the FAR may be increased by 20% for floor area located under a pitched roof. Dies ist nicht immer möglich zu erreichen.

Dichtefaktor oder Wohneinheitenfaktor (DU) für R3-2

625 – Für Ein- oder Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften.

870 – Für Mehrfamilienhäuser und Ein- oder Zweifamilienhäuser

R3-2 Gebäudehöhen:

Perimeter Wall Height = 21 Feet

Building Height = 35 Feet

Yard Requirements for R3-2

Vorderer Hof = 15 Fuß Minimum

Hinterer Hof = 30 Fuß

Seitenhöfe Freistehend = 13 Fuß insgesamt, wobei die kleineren jeweils 5 Fuß sind

Seitenhöfe Teilfreistehend = 8 Fuß

Mehrfamilienhäuser müssen 2 Seitenhöfe von 8 Fuß Breite haben.

R3-2 Zonierungsbeispiel

Hier ist ein Beispiel für eine Zonierungsanalyse. Seien Sie sich bewusst, dass die Zoneneinteilung kompliziert ist und ich hier nur die Grundlagen anspreche. Ich versichere Ihnen, dass es über dieses Beispiel hinaus noch viele weitere Fragen und Variationen zu berücksichtigen gibt.

R3-2 Beispielgrundstück

Angenommen, wir haben ein 50 Fuß breites und 100 Fuß tiefes Grundstück in einem R3-2 Zonierungsbezirk in Queens auf einem Innengrundstück. Wir planen den Bau eines Mehrfamilienhauses. Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude mit mehr als 2 Familien.

Optional Lot Subdivision

In diesem Beispiel könnten wir das Grundstück in zwei getrennte Parzellen aufteilen, indem wir es unterteilen. Wir werden das in diesem Beispiel nicht untersuchen.

Flächenaufteilung/Floor Area Ratio (FAR)

Das Flächenverhältnis beträgt also 0,5. Die FAR ist ein Verhältnis, das bestimmt, wie viele Quadratmeter Sie auf dem Grundstück bauen können. Man nimmt einfach die Grundstücksgröße und multipliziert sie mit dem FAR.

In diesem Beispiel haben wir:

FAR von .5

Grundstücksgröße von 50 Fuß x 100 Fuß.

Grundstücksfläche = Grundstücksfläche X FAR

Grundstücksfläche = 50 x 100

Grundstücksfläche = 5.000 sq ft

FAR = .5

Grundstücksfläche = 5.000 sq ft x .5

Grundstücksfläche = 3.000 sq ft

Es gibt einen Bonus für den Dachboden von bis zu 20%. Dachbodenzulage ist ein wenig kompliziert, so dass Sie nicht immer in der Lage sein, die Dachbodenzulage zu maximieren. Für dieses Beispiel gehen wir davon aus, dass wir die Dachbodenzulage maximieren können.

Zonierungsfläche mit Bonus 3.000 m²

So können wir für jedes Haus 3.000 m² bauen.

Wie viele Familien können wir auf unserem R3-2 Grundstück haben.

Die Zoneneinteilung regelt die maximale Anzahl der Wohneinheiten, die man in einem Gebäude unterbringen kann.

R3-2 Zoneneinteilung Beispiel Schlussfolgerung

In diesem Beispiel schlagen wir vor, ein einzelnes 3-Familien-Einzelhaus zu bauen. Wir müssen für jede Familie einen Parkplatz vorsehen.

R3-2 Zoning in NYC

Als Architekt beschäftige ich mich eingehend mit den Zonierungsvorschriften, aber es handelt sich um komplizierte und recht komplexe Fragen. In diesem Artikel haben wir einige der grundlegenden Konzepte in Bezug auf die R3-2 Zoning Districts besprochen. Dieser Beitrag geht nicht davon aus, dass er alle möglichen Probleme oder Bedingungen abdeckt, sondern bietet einen allgemeinen Überblick über das Thema.

Danke, dass Sie unseren Beitrag über R3-2 Zoning in NYC gelesen haben.

Ich hoffe, dies war hilfreich. Sie können unten Fragen oder Kommentare hinterlassen. Wenn Sie ein bestimmtes Projekt mit einem Architekten besprechen möchten, können Sie uns direkt kontaktieren.

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