Overview of Landlord-Tenant Laws in Arkansas

Beide Vermieter und Mieter sollten in der Lage sein, mit vielen rechtlichen Fragen und Probleme ohne einen Anwalt zu behandeln, wenn sie die Grundlagen des staatlichen Rechts zu verstehen. Dieser Überblick über die wichtigsten Gesetze für Vermieter und Mieter in Arkansas gibt Ihnen einen ersten Überblick.

Arkansas Kautionsgrenze und Rückgabe

Das Gesetz des Bundesstaates Arkansas begrenzt, wie viel ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann (zwei Monatsmieten), wann sie zurückgegeben werden muss (innerhalb von 60 Tagen nach dem Umzug des Mieters), und legt weitere Einschränkungen für Kautionen fest. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Arkansas Kautionsgrenzen und -fristen.

Kleinklagen in Arkansas

Mieter können Vermieter vor einem Gericht für geringfügige Forderungen auf Rückgabe ihrer Kaution verklagen, und zwar bis zu einem Betrag von 5.000 Dollar. Siehe Klage gegen eine Kaution vor dem Arkansas Small Claims Court für Ratschläge für Mieter, die eine Klage einreichen. Vermieter, die sich gegen eine Kautionsklage wehren, sollten den Leitfaden Arkansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court lesen.

Arkansas Late Fees and Other Rent Rules

Das Gesetz des Bundesstaates Arkansas regelt mehrere mietbezogene Fragen, einschließlich verspäteter Gebühren und Mieterhöhungen als Mittel der Vergeltung oder Diskriminierung. Einzelheiten finden Sie unter Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Arkansas Termination and Eviction Rules

Die staatlichen Gesetze legen fest, wann und wie ein Vermieter ein Mietverhältnis beenden kann. Beispielsweise kann ein Vermieter einem Mieter aus Arkansas, der seine Miete nicht bezahlt oder sich an illegalen Glücksspielen beteiligt hat, eine bedingungslose Kündigung aussprechen, die dem Mieter drei Tage Zeit gibt, auszuziehen, bevor der Vermieter eine Räumungsklage einreichen kann. Siehe State Laws on Unconditional Quit Terminations und State Laws on Termination for Violation of Lease für Details zu diesen Arten von Kündigungen in Arkansas.

Zugang des Vermieters zum Mietobjekt, Schutz des Mieters vor Vergeltungsmaßnahmen und andere staatliche Gesetze in Arkansas

Einige andere Vermieter-Mieter-Gesetze in Arkansas betreffen sowohl Immobilienbesitzer als auch Mieter, darunter:

• Schutz des Mieters vor Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters, wenn der Mieter ein gesetzliches Recht ausübt, (siehe Arkansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation für Details)
• besonderer Schutz für Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt sind (siehe Arkansas State Laws Affecting Tenants in Domestic Violence Situations)
• Verfahren für den Umgang von Vermietern mit von Mietern zurückgelassenem Eigentum, und
• das Recht auf fairen Wohnraum (Diskriminierung ist auch durch Bundes- und oft auch durch lokale Gesetze verboten – siehe den Abschnitt über Wohnungsdiskriminierung auf der Nolo-Website für Einzelheiten).

Wo Sie Arkansas Vermieter-Mieter-Gesetze finden

Wenn Sie den Text eines Gesetzes selbst lesen möchten, wie z.B. die staatlichen Kautionsvorschriften, finden Sie Zitate in vielen der Artikel und Tabellen im Abschnitt State Landlord-Tenant Laws der Nolo-Website. Um auf die Gesetze zuzugreifen, gehen Sie zum Abschnitt „Arkansas Laws and Legal Information“ auf der Nolo-Website und suchen Sie den Link zu den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Wenn Sie einfach nur durch das Arkansas Vermieter-Mieter-Gesetz blättern möchten, finden Sie die staatlichen Gesetze unter Ark. Code Ann. § 18-16-101 bis 18-16-306; 18-16-501 bis 18-16-509; 18-17-101 bis 18-17-913. Sie können das Inhaltsverzeichnis nach den Statuten für Vermieter und Mieter durchsuchen. Wenn Sie die genaue Nummer des Gesetzes nicht kennen, können Sie auch ein Stichwort eingeben, das wahrscheinlich darin vorkommt, z. B. „Nichtzahlung der Miete“

Neben dem Zugriff auf die Gesetze des Bundesstaates über die Website von Nolo sind die Gesetze von Arkansas in vielen öffentlichen Bibliotheken und in den meisten öffentlich zugänglichen juristischen Bibliotheken verfügbar (in der Regel in einem Bezirksgericht oder im Kapitol des Bundesstaates oder in einer öffentlich finanzierten juristischen Fakultät).

Örtliche Verordnungen, die Vermieter und Mieter in Arkansas betreffen

Städte und Landkreise erlassen oft lokale Verordnungen, wie Gesundheits- und Sicherheitsstandards, Lärm- und Belästigungsvorschriften und Antidiskriminierungsregeln, die Vermieter und Mieter betreffen. Viele Gemeinden haben Websites – suchen Sie einfach nach dem Namen einer bestimmten Stadt in Arkansas und führen Sie dann eine Suche durch, wenn Sie auf der Website sind.

State and Local Government on the Net und Municode sind gute Quellen, um lokale Behörden online zu finden. Auch Ihre örtliche öffentliche Bibliothek oder das Büro des Stadtanwalts, des Bürgermeisters oder des Stadt- oder Kreisdirektors kann Ihnen Informationen über lokale Verordnungen geben, die sich auf Vermieter und Mieter in Arkansas auswirken.

Federal Landlord-Tenant Laws and Regulations

Während die meisten Vermieter und Mieter in erster Linie mit den Gesetzen des Bundesstaates Arkansas zu tun haben, kommen auch einige Bundesgesetze ins Spiel. Der Kongress hat Gesetze erlassen, und Bundesbehörden wie das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) und die U.S. Environmental Protection Agency (EPA) haben Verordnungen erlassen, die sich mit Diskriminierung und der Verantwortung des Vermieters befassen, umweltbedingte Gesundheitsgefahren, wie z.B. bleihaltige Farbe, offenzulegen.

Der U.S. Code ist der Ausgangspunkt für die meisten bundesrechtlichen Untersuchungen. Er besteht aus 50 separaten, nummerierten Titeln, die jeweils ein bestimmtes Thema abdecken. Die meisten Bundesverordnungen werden im Code of Federal Regulations („CFR“) veröffentlicht, der ebenfalls nach Themen in 50 separate Titel gegliedert ist.

Um online auf den U.S. Code und den Code of Federal Regulations zuzugreifen, besuchen Sie die Seite Federal Law Resources von Nolo. Auch das Cornell Legal Information Institute bietet den gesamten U.S. Code sowie den Code of Federal Regulations. Schließlich finden Sie auf USA.gov, der offiziellen US-Website für Regierungsinformationen, weitere Informationen.

Nolo-Ressourcen zu Rechtsforschung und Mietrecht

Nolos Seite Gesetze und Rechtsforschung enthält Links zu Landes- und Bundesgesetzen, erklärt, wie man Gesetze recherchiert und versteht, und gibt Ratschläge zum Auffinden lokaler Verordnungen und Gerichtsfälle, einschließlich der Fälle des Obersten Gerichtshofs. Wenn Sie mehr wissen möchten, lesen Sie bitte Legal Research: How to Find & Understand the Law, von Stephen Elias und den Herausgebern von Nolo (Nolo). Dieses nicht-technische Buch gibt einfach zu handhabende, schrittweise Anleitungen, wie man rechtliche Informationen findet.

Sie finden auch eine Fülle von Informationen in den Abschnitten „Landlords and Renters‘ Rights“ (Vermieter- und Mieterrechte) auf der Nolo-Website und in den Nolo-Büchern, z. B. „Every Landlord’s Legal Guide“ (Rechtsleitfaden für Vermieter) und „Every Tenant’s Legal Guide“ (Rechtsleitfaden für Mieter).