Was ist ein Notverkauf?
Ein Notverkauf – auch Distressed Sale genannt – liegt vor, wenn eine Immobilie, eine Aktie oder ein anderer Vermögenswert schnell verkauft werden muss. Notverkäufe führen oft zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, der aus wirtschaftlichem Zwang heraus einen niedrigeren Preis akzeptieren muss. Der Erlös aus diesen Vermögenswerten wird meist zur Begleichung von Schulden, Krankheitskosten oder für andere Notfälle verwendet.
Key Takeaways
- Notverkäufe kommen vor, wenn der Verkäufer einen Vermögenswert dringend verkaufen muss, oft um Schulden, Krankheitskosten oder andere Notfälle zu bezahlen.
- Ein Leerverkauf ist eine Form des Notverkaufs, bei dem der Hauseigentümer versucht, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl der aktuelle Marktwert unter dem Betrag liegt, den er seinem Kreditgeber schuldet.
- Die Notverkäufe führen oft zu einem finanziellen Verlust für den Verkäufer, weil die Käufer erkennen, dass der Verkäufer es eilig hat, Geld zu bekommen, und einen niedrigeren Preis anbieten.
- Der Kauf einer Immobilie durch eine Zwangsversteigerung oder einen Notverkauf kann bedeuten, dass die Immobilie in einem schlechten Zustand ist.
Wie Notverkäufe funktionieren
Hypothekenschuldner, die die Zahlungen für ihre mit einer Hypothek belastete Immobilie nicht mehr leisten können, können sich dafür entscheiden, ihre Immobilie zu verkaufen, um die Hypothek abzuzahlen. Beispiele für Situationen, in denen Notverkäufe vorkommen, sind Scheidungen, Zwangsvollstreckungen und Umzüge.
Ein Leerverkauf durch einen Hauseigentümer kann als Notverkauf betrachtet werden. In diesem Fall versucht der Hauseigentümer, seine Immobilie zu verkaufen, obwohl ihr aktueller Marktwert unter dem Betrag liegt, den er seinem Kreditgeber schuldet. Dies kann der Fall sein, wenn der Hauseigentümer gezwungen ist, sein Haus zu verlassen und nicht warten kann, bis sich der Marktwert der Immobilie erholt. Der Hauseigentümer kann zum Beispiel einen neuen Arbeitsplatz haben, der einen sofortigen Umzug erfordert. Eine Scheidung könnte den Verkauf des Hauses erzwingen, um das zwischen den Parteien aufzuteilende Vermögen zu liquidieren. Ein Kreditgeber muss in der Regel einem Leerverkauf zustimmen, bevor er fortfahren kann, da eine solche Transaktion die Sicherheiten beseitigen würde, die die Hypothek besicherten.
Wie ein Notverkauf zu einem Nettoverlust führen kann
Wenn ein Notverkauf für eine Immobilie wie eine Antiquität oder ein Sammlerstück durchgeführt wird, kann der Verkäufer Angebote annehmen, die unter dem Wert des Gegenstands liegen. Der Verkäufer kann Angebote einholen, indem er den Gegenstand inseriert, oder er kann den Gegenstand stattdessen einem Pfandleiher anbieten.
Wenn der Verkäufer eines Gegenstands mit einem Pfandleiher zusammenarbeitet, wird er wahrscheinlich Angebote unter dem Wert des Gegenstands erhalten. Der Pfandleiher bietet niedrig, weil er den Gegenstand zu einem höheren Preis weiterverkaufen und einen Gewinn erzielen will. Selbst wenn ein Gegenstand zu einem höheren Wert geschätzt wird, wird ein Pfandleiher immer noch nach einer Möglichkeit suchen, einen Gewinn zu erzielen.
Die Gegenleistung, die ein Verkäufer erhält, wenn er ein Angebot annimmt, das unter dem Marktwert liegt, ist das sofortige Bargeld, das er durch den Verkauf erhält.
Es kann vorkommen, dass potenzielle Käufer die Umstände ausnutzen, die einen Verkäufer dazu gezwungen haben, einen Notverkauf durchzuführen. Der Käufer ist sich möglicherweise bewusst, dass der Verkäufer dringend eine Transaktion abschließen und die Zahlung erhalten muss. Dies kann zu Geboten führen, die erheblich unter dem Wert der Immobilie liegen.
Besondere Überlegungen
Wird ein Vermögenswert im Rahmen eines Notverkaufs veräußert, wird die Bewertung des Vermögenswerts als künstlich angesehen, da er nicht unter echten Wettbewerbsbedingungen verkauft wurde. Bei Immobilien beispielsweise kann der Verkaufspreis nicht als Vergleichsgröße zur Ermittlung des tatsächlichen Werts herangezogen werden.
Kauf einer notleidenden Immobilie
Wenn Sie eine notleidende Immobilie kaufen, haben Sie gute Chancen, sie zu einem Preis zu erwerben, der unter dem Marktwert liegt. Allerdings gibt es auch Nachteile. Wenn der Verkäufer es eilig hatte zu verkaufen, ist es unwahrscheinlich, dass er irgendwelche Reparaturen am Haus durchgeführt hat, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Die neuen Eigentümer müssen möglicherweise einen erheblichen Betrag ausgeben, um die Immobilie in den gewünschten Zustand zu bringen.