New Venture Escrow

8 Wege zur Eigentumsübertragung auf Ihr Haus in Kalifornien

Die Eigentumsübertragung auf Ihr Haus kann ein schwieriger Prozess sein, bei dem viele Informationen zu berücksichtigen sind. Bevor Sie sich mit den Möglichkeiten der Eigentumsübertragung befassen, sollten Sie zunächst verstehen, was ein Eigentumsrecht ist. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie man in Kalifornien einen Titel erwirbt!

Was ist ein Titel?

Der Titel bei Immobilien bezieht sich auf das tatsächliche Eigentum und die Rechte, die eine Person oder mehrere Personen an einer Immobilie haben. Es ist das tatsächliche rechtliche Eigentum an der Immobilie, während eine Urkunde ein Dokument ist, das als Nachweis für dieses Eigentum dient. Die Urkunde ist nicht das eigentliche Eigentum an der Immobilie. Eine Tabelle zur Eigentumsübertragung kann zusätzliche Informationen zu den kalifornischen Vorschriften liefern.

KLICKEN SIE HIER, um unser Spickzettel zum Thema Eigentumsübertragung herunterzuladen!

Alleineigentum an Immobilien in Kalifornien

Alleineigentum liegt vor, wenn eine einzelne Person oder juristische Person das Eigentumsrecht erwirbt.

Einzelner Mann oder Frau / Unverheirateter Mann oder Frau

Wenn ein Mann oder eine Frau, der/die nicht rechtmäßig verheiratet ist oder in einer Lebensgemeinschaft lebt, Eigentum erwirbt. Witwen/Witwer und Männer oder Frauen, die früher verheiratet waren und jetzt rechtskräftig geschieden sind, fallen ebenfalls in diese Kategorie.

Ein verheirateter Mann oder eine verheiratete Frau als sein/ihr privates und getrenntes Eigentum

Ein verheirateter Mann oder eine verheiratete Frau kann ein Haus auf seinen/ihren Namen allein kaufen und alle damit verbundenen Rechte besitzen. Um dies zu erreichen, muss der Ehepartner rechtlich gesehen alle Rechte und Titel an der Immobilie aufgeben und kann auch eine Verzichtserklärung unterzeichnen.

Ein Lebenspartner als sein/ihr privates und getrenntes Eigentum

Sehr ähnlich wie im obigen Fall mit verheirateten Paaren kann eine Person in einer Lebenspartnerschaft eine Immobilie in seinem/ihrem Namen allein kaufen. Der nicht eingetragene Partner verzichtet dann mit seiner Unterschrift auf alle Rechte an der Immobilie.

Miteigentum an Immobilien in Kalifornien

Das Miteigentum an einer Immobilie ist erforderlich, wenn zwei oder mehr Personen das Eigentum an einem Haus gemeinsam besitzen.

Gemeinschaftseigentum

Dies ist die Form des Eigentums, die in Kalifornien am häufigsten zwischen einem Ehepaar oder einer Lebensgemeinschaft übertragen wird.

• Es wird davon ausgegangen, dass dies die Form des Eigentumsrechts ist, die für ein Ehepaar oder eine Lebenspartnerschaft übertragen wird, es sei denn, eine Abtretungsvereinbarung oder eine andere Vereinbarung legt etwas anderes fest
• Jeder Ehegatte hat das Recht auf die Hälfte der Immobilie, Daher muss jeder Ehegatte dem Verkauf der Immobilie und der Aufnahme von Darlehen zustimmen
• Ein Ehegatte kann seine Rechte an dem Haus testamentarisch auf eine andere Person übertragen

Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht

Die gleiche Form des Titels wie oben mit dem zusätzlichen Vorteil des Überlebensrechts. Das Überlebensrecht in Kalifornien besagt, dass beim Tod eines Ehegatten der Titel und das Eigentum beim lebenden Ehegatten verbleiben und nicht an die Kinder weitergegeben werden.

Joint Tenancy

Ein Rechtstitel zwischen zwei Personen, die nicht verheiratet sind oder in einer Lebenspartnerschaft leben, der gleiche Anteile und Interessen an der Immobilie überträgt.

• Das Recht des Überlebenden wird automatisch der überlebenden Person auf dem Titel zugesprochen
• Dieser Titel muss für alle Parteien gleichzeitig geschaffen und übertragen werden, und das Dokument muss ausdrücklich die Absicht der gemeinsamen Miete bezeichnen

7.Tenancy in Common

Tenancy in Common ist eine Form des Titels für zwei Miteigentümer ohne gleiche Anteile oder Eigentum an der Immobilie.

• Einer kann mehr haben als der andere und es wird vor der Unterzeichnung der Dokumente vereinbart
• Jeder Mieter kann seinen Anteil an der Immobilie verkaufen/vermieten oder vererben, wann immer er will
• Es gibt kein Recht auf Überleben in diesem Titel. Stirbt ein Mieter, gehen die Rechte auf die Erben des Verstorbenen über

Trustees of a Trust

Kalifornien erlaubt Miteigentum in Form einer Treuhandvereinbarung. Ein Treuhandvertrag ist eine Vereinbarung, in der ein Erblasser einem Treuhänder erlaubt, das Eigentum im besten Interesse der Begünstigten zu verwalten und zu halten.

• Das Eigentum geht auf den Treuhänder über, während der Trust den Rechtstitel und die Rechte innehat

Titelwissen als Vorbereitung für den Kauf eines Hauses in Kalifornien!

Der Kauf eines Hauses ist mit vielen Schritten, langen Arbeitszeiten und einer Menge Papierkram verbunden. Wenn Sie wissen, welche Form des Eigentumsrechts für Sie am besten geeignet ist, vereinfacht das Ihre Eigentumsdokumentation und gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie die beste Wahl für Ihr Leben und Ihre Familie getroffen haben.

• Nachdem Sie die Art des Eigentumsrechts für Ihre Bedürfnisse bestimmt haben, ist die Inanspruchnahme eines Treuhandservices, der Ihnen hilft, das Geschäft abzuschließen und Ihr Haus zu besitzen, einer der wichtigsten Schritte. Ein Treuhandservice ist am besten, wenn er effizient, sicher, ehrlich und auf dem neuesten Stand der benutzerfreundlichen Technologie ist, um den Prozess zu unterstützen. New Venture Escrow garantiert Ihnen Qualität und einen freundlichen Service, um Ihre Treuhandabwicklung so einfach und schnell wie möglich zu gestalten. Rufen Sie uns unter (619) 501-2414 an oder besuchen Sie eine unserer südkalifornischen Niederlassungen in San Diego, Carlsbad oder Chula Vista, um Ihnen bei der Abwicklung Ihres Treuhandvertrags für Ihr kalifornisches Haus zu helfen!