Nachlassregeln: Ein Leitfaden für Nachlassimmobilien

Nachlassimmobilien sind möglicherweise der größte und am schnellsten wachsende Sektor in Amerika. Hier erfahren Sie, was Sie darüber wissen müssen…

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Was ist eine Verlassenschaft?

Die Testamentseröffnung ist das Verfahren zum Nachweis eines Testaments. Das Gericht prüft ein Testament nach dem Tod einer Person, um dessen Echtheit zu überprüfen und es zu genehmigen. Bei der Testamentseröffnung werden Immobilien verkauft oder übertragen, wenn es sich um Immobilien handelt. Da mehr als 60 % der amerikanischen Haushalte ein Haus besitzen und noch viel mehr als Kapitalanlage gehaltene Immobilien, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Immobilien in das Nachlassverfahren einbezogen werden

Das Nachlassverfahren

Das Nachlassverfahren steht unter gerichtlicher Aufsicht, und die Nachlassregeln können sich von Staat zu Staat im Detail unterscheiden. Jeder Staat kann seine eigenen Anforderungen, Gebührenstrukturen und Fristen haben. Auf der Rechtsreferenz-Website Nolo ist zu lesen, dass die Nachlassregeln nach UPC- und Nicht-UPC-Staaten unterteilt sind. Das sind die Staaten, die den Uniform Probate Code übernommen haben oder nicht. Hier finden Sie eine Liste, um herauszufinden, welche Verlassenschaftsvorschriften für Ihren Staat gelten.

Das allgemeine Verlassenschaftsverfahren und die Grundsätze bleiben jedoch die gleichen:

1. Antrag beim Gericht
Ein Antrag muss beim Gericht eingereicht werden, um das Testament anzuerkennen, wenn es eines gibt, und um einen Testamentsvollstrecker oder Verwalter für den Nachlass zu ernennen. Die Erben und Begünstigten müssen benachrichtigt werden. Eine örtliche Zeitungsanzeige sollte veröffentlicht werden, um unbekannten Gläubigern oder Erben die Möglichkeit zu geben, sich zu melden.

2. Inventarisierung & Bekanntmachungen
Der ernannte persönliche Vertreter oder Verwalter muss ein Inventar aller Gegenstände im Nachlass der verstorbenen Person erstellen und ihnen einen Wert zuweisen. Bekannte Gläubiger haben eine begrenzte Frist, um ihre Ansprüche gegen den Nachlass geltend zu machen.

3. Ausgaben bezahlen
Bevor irgendetwas anderes verteilt wird, müssen Beerdigungskosten, Schulden und Steuern bezahlt werden. Es kann notwendig sein, Vermögenswerte zu verkaufen oder Konten aufzulösen, um sie zu bezahlen.

4. Verteilung & Übertragung
Zu diesem Zeitpunkt kann der Verwalter oder Testamentsvollstrecker das Vermögen an die Erben verteilen. Die Gerichte können auch bei der Genehmigung von Eigentumsübertragungen beteiligt sein. Autos, Finanzkonten und Immobilien können davon betroffen sein.

Warum &Wie kann man Nachlässe vermeiden

Nachlässe können ihre Vor- und Nachteile haben. Mit einem regelmäßig aktualisierten Testament und einem einfachen Nachlass muss das Nachlassverfahren nicht so schwierig oder teuer sein. Allerdings ist es selten ein schneller Prozess. Es kann in Situationen hilfreich sein, in denen es Streitigkeiten über den Nachlass gibt und wer die Begünstigten sein sollten. Vor allem, wenn das Testament in letzter Zeit geändert wurde, vielleicht nicht richtig ausgeführt wurde oder sich das Leben in den letzten Monaten oder Jahren stark verändert hat.

Das Nachlassverfahren kann auch einige gravierende Nachteile haben. Die Privatsphäre ist ein wichtiger Punkt. Alle Angelegenheiten Ihrer Familie werden in die Öffentlichkeit und vor Gericht gezerrt. Während des Verfahrens kann viel Zeit vergehen, während Vermögenswerte und Gelder zurückgehalten werden. Manche empfinden auch die Kosten als hoch und die psychische und emotionale Belastung als sehr hoch. Vor allem, wenn man bedenkt, was in dieser Zeit alles passiert.

Nachlassplanung & Vermeidung von Nachlässen
Rechtsexperten weisen darauf hin, dass ein Testament allein nicht wirklich ausreicht, um alles zu regeln. Diejenigen, die wirklich sicher sein wollen, dass ihr Wille umgesetzt wird, und die die Nachteile einer Testamentseröffnung vermeiden wollen, haben verschiedene Möglichkeiten. Treuhandgesellschaften sind die Hauptalternative oder zusätzliche Strukturen für eine effektive Nachlassplanung.

Eine Treuhandgesellschaft, widerruflich oder unwiderruflich, kann ein unschätzbares Instrument für die nahtlose Weitergabe von Vermögenswerten sein, einschließlich Immobilien und Investitionen. Diese Vermögenswerte können von den Erben und Begünstigten sofort in Besitz genommen werden.

Auch die Art und Weise, wie Sie das Eigentum an Ihrem Haus und Ihren Anlageobjekten halten, kann einen großen Unterschied ausmachen. Dies kann auch von Staat zu Staat ein wenig variieren. Wenn Sie jedoch in Florida wohnen und einen Hauptwohnsitz mit Ihrem Ehepartner besitzen, gehen diese Rechte nahtlos auf die überlebende Partei über.

Warum Nachlassimmobilien so begehrt sind

Das Online-Investorenforum BiggerPockets sagt: „Nachlassimmobilien könnten die besten Immobiliengeschäfte sein.“ Andere Investoren und Pädagogen betonen, dass es sich hierbei um die größte und am schnellsten wachsende Nische handelt, was auf unsere alternde Bevölkerung zurückzuführen ist. Viele werden sich einer Form von Seniorenwohnungen zuwenden, aber eines Tages werden wir alle versterben. Viel zu viele haben keine Testamente oder Trusts. Noch weniger haben sie gut gemacht. Und selbst von den übrigen werden viele Erben entweder nicht in einem alten Familienhaus leben wollen oder nicht an der Verwaltung von Anlageimmobilien interessiert sein. Das bedeutet, dass es in den nächsten Jahrzehnten Millionen von Häusern und Eigentumswohnungen geben wird, die sich kurzzeitig im Besitz von hoch motivierten Verkäufern befinden, die ihr Geld schnell loswerden wollen und Hilfe brauchen.

Das ist eine riesige Chance für Hauskäufer, die auf ein gutes Angebot warten, sowie für Immobilieninvestoren, die nach Immobilien suchen, die sie sanieren und verkaufen können.

Wie man Nachlassimmobilien kauft

Der Prozess des Kaufs von Nachlassimmobilien ist einigermaßen einfach. Es ist ähnlich wie beim Kauf jeder anderen Immobilie. Es kann einige Schwierigkeiten geben, wenn es darum geht, die richtigen Kontakte und Verkäufer zu finden und sicherzustellen, dass der Titel stimmt. Die größte Herausforderung dürfte jedoch die Wartezeit sein, während der die Gerichte die Immobilie zum Verkauf freigeben. Diese Häuser können über Nachlassverkäufe, Auktionen, auf Familienrecht und Nachlassfälle spezialisierte Anwälte und natürlich über die besten örtlichen Immobilienmakler gefunden werden. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, aktuell gelistete Nachlassimmobilien vorzustellen und seine Kontakte und Marketingkanäle zu nutzen, um solche zu finden, die noch nicht auf dem Markt sind.

Zusammenfassung

Nachlassimmobilien sind vielleicht eines der großen Geheimnisse der Immobilienbranche, denn viele wissen nicht, dass sie danach suchen müssen, oder gehen davon aus, dass das Verfahren ziemlich komplex ist. Doch mit einem guten Anwalt und Makler an Ihrer Seite werden Sie sie finden und die richtige Hilfe bei einem Abschluss erhalten, der einer Ihrer besten finanziellen Schritte sein könnte.

UpNest-Agenten im ganzen Land stehen bereit, um sowohl Stiftern als auch Erben zu helfen, wenn es an der Zeit ist, ihren Umzug zu planen und Immobilien zum Verkauf aufzulisten, sowie Käufern zu helfen, attraktive Möglichkeiten zu finden und Win-Win-Lösungen zu schaffen.

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