Es gibt keinen richtigen oder falschen Weg, einen Campingplatz zu kaufen; wenn Sie jedoch der Unternehmenswelt oder Ihrer täglichen Arbeit überdrüssig sind, dann könnte dies eine praktikable Lösung sein, auch wenn es eine ernsthafte finanzielle Investition erfordert. Wenn Sie das Risiko nicht mögen, sollten Sie dieses Vorhaben vielleicht noch einmal überdenken. Denken Sie daran, dass der Betrieb eines eigenen Campingplatzes mehr als nur ein Job ist. Es ist eine Änderung des Lebensstils. Sie werden länger arbeiten und alle Entscheidungen treffen.
Es ist wichtig, dass Sie Antworten auf alle Ihre Fragen erhalten, um eine Entscheidung treffen zu können.
Warum werben Sie nicht für bestimmte Standorte oder Namen von Campingplätzen auf Ihrer Website?
Diese Campingplätze sind Unternehmen in Betrieb. Die Eigentümer haben aus verschiedenen Gründen um Vertraulichkeit gebeten, aber der wichtigste ist, dass Stammgäste des Campingplatzes, die erfahren, dass er zum Verkauf steht, ihn möglicherweise nicht mehr aufsuchen. Dies kann nicht nur den Einnahmen des Eigentümers schaden, sondern auch den Einnahmen eines potenziellen Käufers. Diese Art von Unternehmen ist auf die Öffentlichkeit angewiesen, um Einnahmen zu erzielen, und wir wollen auf keinen Fall die aktuellen oder zukünftigen Einnahmen schmälern.
Wie viel Anzahlung brauche ich?
In den meisten Fällen verlangen Banken oder Eigentümerfinanzierungen 25 bis 30 % des Kaufpreises in bar als Anzahlung. Dies ist der entscheidende Faktor bei der Bestimmung Ihrer Kaufkraft. Außerdem benötigen Sie eine Bargeldreserve für die Abschlusskosten, eventuelle sofortige Reparaturen und Betriebskapital. Es hat keinen Sinn, diesen Prozess fortzusetzen, wenn der erforderliche Bargeldbetrag höher ist, als Sie zu investieren bereit sind.
Warum so viel?
Während die Kreditvergabe für gewerbliche Zwecke heute immer schwieriger wird, sollten Sie bedenken, dass Sie drei Teile eines Unternehmens erwerben. Das Grundstück, das Haus und das Betriebsvermögen. Man sollte eher sagen, dass es sich um zwei verschiedene Einheiten handelt: das zugrundeliegende Grundstück und die einzelnen Standorte oder Räume, aus denen die Anlage besteht. Obwohl die beiden physisch miteinander verbunden sind, müssen sie getrennt analysiert werden.
Kann ich ohne Anzahlung kaufen?
Absolut nicht. Auch VA bietet keine Null-Anzahlungs-Darlehensoption für ein Unternehmen an, wie sie es für den Kauf eines Wohnhauses tun.
Was sind SBA-Darlehen?
Diese sind staatlich garantierte Darlehen an die Bank und erfordern eine Anzahlung von 20 bis 30 %. Es kann vorteilhaft sein, sich für diese Art von Darlehen direkt an die örtliche Bank zu wenden, anstatt einen SBA-Berater aufzusuchen. Die Zinssätze können mehr als 2 Prozentpunkte über dem Leitzinssatz liegen, und in der Regel werden Ihnen bis zu 3 Prozentpunkte an Bearbeitungsgebühren berechnet. Sie müssen Ihr gesamtes Vermögen besichern. Es ist immer ratsam, alle Arten von Krediten in dieser Branche zu prüfen.
Ich habe ein Haus oder ein Unternehmen zu verkaufen, wird der Verkäufer warten?
Es ist zwar immer am besten, wenn Sie zum Kauf bereit sind, aber wenn Sie es nicht sind und einen Vertrag zum Kauf eines Campingplatzes abschließen wollen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Verkäufer möglicherweise eine Ausstiegsklausel in den Vertrag aufnimmt oder eine Klausel in den Vertrag aufnimmt, die es ihm erlaubt, sein Unternehmen weiterhin zum Verkauf zu vermarkten, während Sie versuchen, bereit zu sein. Bitte bedenken Sie, dass Sie den Kaufvertrag an einen anderen willigen und fähigen Käufer verlieren können, wenn Sie nicht bar bezahlen können.
Was ist eine Verkäufer-/Eigentümerfinanzierung?
Bei der Verkäuferfinanzierung handelt es sich um ein vom Verkäufer des Unternehmens gewährtes Darlehen. In der Regel leistet der Käufer eine Art Anzahlung an den Verkäufer und leistet dann über einen bestimmten Zeitraum Ratenzahlungen (in der Regel monatlich) zu einem vereinbarten Zinssatz, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Der Verkäufer wählt in der Regel die Sicherheitsdokumente (Hypothek, Treuhandvertrag usw.), die seine Interessen am besten sichern. Es ist nicht ungewöhnlich, dass nach einer Laufzeit von 5 Jahren eine Schlussrate verlangt wird. In diesem Fall ist der Käufer dafür verantwortlich, sich vor Ablauf der Laufzeit um eine Refinanzierung zu bemühen.
Wann spreche ich mit der Bank über das Darlehen?
Die Banken werden Ihnen zwar fast immer sagen, dass sie daran interessiert sind, Ihnen Geld zu leihen (schließlich ist das ihre Aufgabe!), aber der richtige Zeitpunkt ist dann, wenn Sie einen vollständig ausgeführten Kaufvertrag für den Campingplatz haben. Denken Sie daran, dass Sie zugestimmt haben, den Verkauf vertraulich zu behandeln, und zu einer Bank zu rennen und zu sagen, dass Sie den freundlichen Campingplatz in der Nachbarschaft kaufen wollen, ist ein Bruch der Vertraulichkeit. Sie wollen eine endgültige Antwort, warum also nicht auf ein JA vorbereitet sein? Die Bank wird den ausgefertigten Kaufvertrag (in dem der Kaufpreis und die Bedingungen festgelegt sind), Ihre persönliche Finanzaufstellung und die Steuererklärungen der letzten drei Jahre für den Campingplatz sowie einen Geschäftsplan verlangen.
Wann bekomme ich die Steuererklärungen zu sehen?
Sie müssen wissen, dass die Steuererklärungen das Privateigentum des Eigentümers sind und wir sie nicht aufbewahren. Bei Abschluss des Kaufvertrags erhalten Sie vom Eigentümer Kopien der Steuererklärungen der letzten drei Jahre.
Was ist eine Due Diligence-Prüfung und wann muss ich sie durchführen?
Die Due Diligence-Prüfung ist eine Untersuchung eines Unternehmens, um die allgemeine Durchführbarkeit des Kaufs zu bewerten. Sie werden die physische, wirtschaftliche, demografische und marktwirtschaftliche Machbarkeit des Campingplatzes untersuchen. In dieser Zeit haben Sie die Möglichkeit, Unterlagen, Bücher, Lizenzen, Pachtverträge, Genehmigungen einzusehen, eine Phase-1-Umweltstudie durchführen zu lassen, 4-Punkt-Inspektionen durchzuführen usw. Die Frist beträgt in der Regel 30 bis 60 Tage nach dem Datum des Vertragsabschlusses und der Kreditzusage. Dies ist ein „vorbehaltlich“-Punkt im Kaufvertrag zwischen Ihnen und den Eigentümern. Denken Sie daran, dass Sie mit Ihrer Zustimmung zur Vertraulichkeit keine dieser Pflichten vor dem Abschluss des Kaufvertrags erfüllen können.
Was sind die Sachleistungen des Eigentümers?
Einer der Vorteile des Wohnens auf dem Campingplatz ist, dass das Unternehmen in der Regel für einen Großteil der persönlichen Lebenshaltungskosten des Eigentümers aufkommt, die Sachleistungen. Obwohl Sie technisch gesehen nicht umsonst wohnen, erlaubt Ihnen das Finanzamt, dem Unternehmen Ihre persönlichen Ausgaben zu erstatten, z. B. Wohnungsmiete, Hausratversicherung, Versorgungsleistungen, Mobiltelefon, Kabelfernsehen, Internet, Grundsteuer, Reparaturen, persönliche Lebensmittel, Autoreparaturen, Benzin und Versicherungen, persönliche Reisen und Unterhaltung. Rufen Sie uns an oder fordern Sie einfach eine Kopie des Musterformulars „Unbare Leistungen des Eigentümers“ an. Warum nicht, es ist kostenlos!
Ich möchte einen Besuch auf einem Campingplatz planen, wen rufe ich an?
Rufen Sie The Campground Connection @ (616) 532-4835 an. Die Eigentümer haben uns beauftragt, alle Aspekte des Verkaufs von der ersten Anfrage bis zum Abschluss abzuwickeln. Wir haben auch private Kontaktnummern für die Eigentümer, um sicherzustellen, dass Ihr Besuch sofort geplant und mit Ihnen sofort bestätigt wird. So einfach, dass Sie sich nur noch um das Packen kümmern müssen, aber vergessen Sie die Kinder nicht!
Ich bin gerade von einem Besuch auf einem Campingplatz zurückgekehrt und wir lieben ihn! Was machen wir als nächstes?
Rufen Sie The Campground Connection @ (616) 532-4835 an. Wir haben fertige Kaufverträge, die Sie verwenden können, oder Sie können einen Anwalt beauftragen, einen Vertrag zu erstellen. Rufen Sie uns in jedem Fall an, und wir werden Ihnen gerne den richtigen Weg zeigen. Denken Sie daran, dass die Eigentümer Ihnen während Ihres Besuchs lediglich das Geschäft und die Gebäude zeigen und Ihre Fragen beantworten, aber nicht bereit sind, über die Kaufbedingungen zu verhandeln.
Wie schnell kann ich den Verkauf abschließen, nachdem der Vertrag abgeschlossen ist?
In der Regel dauert es 60 bis 90 Tage, um alle erforderlichen Unterlagen auszufüllen, das Kreditverfahren und die Due Diligence zu durchlaufen. Die Finanzierung durch den Verkäufer kann innerhalb von nur 30 Tagen abgeschlossen werden, auf jeden Fall aber innerhalb von 60 Tagen.
Was in aller Welt ist eine 401(k)-Kleinunternehmensfinanzierung?
Damit können Sie Ihre vorhandenen IRA- oder 401(k)-Gelder nutzen, um in einen Campingplatz zu investieren, ohne eine Ausschüttung vorzunehmen oder ein Darlehen zu beantragen. Es handelt sich lediglich um eine Investition in die Aktien Ihres neu gegründeten Unternehmens, die weder eine Ausschüttung noch irgendwelche Strafen nach sich zieht. Sie erhalten nach wie vor steuerlich aufgeschobene Einsparungen und haben weiterhin die volle Kontrolle über das Wachstum Ihres Ruhestands. Es ist einfacher als Sie denken! Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen den richtigen Weg. (616) 532-4835.
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