Baukosten für neue gewerbliche Gebäude und Erweiterungen

Gewerbliche Gebäude sind etwas anders als Wohnhäuser. Sie müssen bestimmte Bauvorschriften einhalten, starken Naturgewalten widerstehen und an jedem Tag, an dem sie geöffnet sind, dem hohen Kundenverkehr standhalten.

Beim Bau von Gewerbeimmobilien sind viele Aspekte zu berücksichtigen. Da Unternehmen in größerem Umfang als Privathäuser gebaut werden, sind oft mehr schwere Geräte, mehr Arbeiter für den Bau und hochwertigere Materialien erforderlich als bei einem Privathaushalt.

Elemente eines kommerziellen Bauprojekts

Um die Kosten für den Bau oder Ausbau einer Einzelhandels- oder Restaurantfläche zu ermitteln, muss ein Immobilieneigentümer alle Aspekte eines Bauprojekts berücksichtigen, wie:

• Fundament
• Fenster und Türen
• Beleuchtung und Elektrik
• Dacheindeckung
• Bodenbelag
• Einrichtung
• Sanitärinstallation
• Heizung, Lüftung und Klimaanlagen (HVAC)
• Materialien und Materiallieferung: Die Materialien werden häufig vom Bauunternehmer in großen Mengen eingekauft und mit einer Gewinnspanne an den Bauherrn verkauft. Die Lieferung der Materialien ist ein separater Kostenpunkt, der oft an den Händler gezahlt wird, es sei denn, das Bauunternehmen liefert die Materialien selbst.
• Bauarbeiten: Neben den Materialkosten werden auch die Arbeitskosten gesondert berechnet. Einige Arbeiter werden für die geleistete Arbeit bezahlt (Quadratmeter, Laufmeter), andere werden nach Stunden bezahlt. Diese Sätze werden in der Regel vor Baubeginn von den Subunternehmern und Auftragnehmern ausgehandelt oder angegeben. Es ist wichtig zu wissen, dass es sich bei den Kosten für Bauarbeiten und Baumaterialien um zwei getrennte Einheiten handelt, wenn man die Kosten und die Budgetierung eines Ausbaus berücksichtigt.

Ausbaukosten: Was sind sie?

Ein Ausbau ist eine Ergänzung oder Verbesserung eines bereits bestehenden Bauwerks. Ausbauten im Bauwesen bedeuten in der Regel mehr Geld für Einzelhändler, Restaurants und Büros, da zusätzliche Quadratmeter mehr Platz für Produkte, Kunden und Mitarbeiter bedeuten – was wiederum mehr Umsatzmöglichkeiten bedeutet.

Einzelhandelsausbauten können alles sein, von der Vergrößerung der Quadratmeterzahl, der Aufstockung von Stockwerken, dem Hinzufügen von Einrichtungsgegenständen, dem Auffrischen der Farbe oder des Bodenbelags, dem Aufstellen oder Einreißen von Wänden und sogar dem Hinzufügen von Ausstellungsstücken, um mehr Kunden anzulocken (einige Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants fügen gerne ausgefallene Auslagen hinzu, die zu ihrer Marke passen).

Ausbaukosten werden auch als Mieterausbau oder kommerzielle Mieterausbauten bezeichnet. Der Grund dafür ist, dass ein neuer Mieter, der eine Gewerbefläche mietet, diese oft mit einer anderen Nutzung für das Gebäude mietet oder kauft als sein Vormieter. Sie handeln also mit dem Vermieter einen Preis aus – oder bezahlen ihn selbst – und beauftragen einen Designer und Projektleiter, um ihre Räumlichkeiten unter Berücksichtigung der Marke und des Zwecks ihres Unternehmens neu zu gestalten.

Gewerbliche Baukosten pro Quadratmeter

The Chain Store Age führte eine Umfrage bei Einzelhandelsunternehmen in den gesamten USA durch, um genau zu ermitteln, wie viel sie allein für die Baukosten ausgeben (bevor sie ihre Geschäfte entsprechend ihrer Marke dekorieren und ausstatten). Die Umfrage deckte jeden Aspekt des Baus ab, einschließlich:

• Beleuchtung und Elektrik
• Schilder
• Einrichtungen und Geräte
• Dacheindeckung
• Bodenbelag
• Klimatechnik

Die Umfrage zielte auf zwei verschiedene Segmente ab: Freistehende Einzelhandelsgeschäfte und Mieterausbauten für Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren. Hier die Ergebnisse:

Freistehende Läden

• Einzelhandelsgeschäfte: Dazu gehören Lebensmittelketten, Verbrauchermärkte und andere Haushaltswarengeschäfte. Diese Läden sind mit durchschnittlichen Baukosten von 60,45 bis 70,06 $ pro Quadratmeter am teuersten zu bauen.
• Big Box Stores: Die zweitteuersten Läden waren Baumärkte, deren Baukosten zwischen 44,25 und 48,00 Dollar pro Quadratmeter lagen.

Mieterausbauten

Mieterausbauten, zu denen Einzelhandelsgeschäfte, Convenience Stores und Einkaufszentren gehören, kosteten im Durchschnitt 56,53 Dollar pro Quadratmeter. Diese Kosten umfassten Innenarbeiten an Trockenbauwänden, Decken, Farben, Fußböden und Treppen, nicht aber die Installation von Einrichtungsgegenständen oder Geräten im Gebäude.

Ausbaukosten pro Quadratmeter

In der gleichen Umfrage von Chain Store Age wurden auch Daten für den Einzelhandelsausbau erhoben. Bei der Ausstattung handelt es sich im Wesentlichen um den letzten Schliff des Gebäudes, nachdem die erste Bauphase abgeschlossen ist. Zu den durchschnittlichen Kosten und Aspekten der Ausstattung gehören:

Insgesamt zeigte die Umfrage von Chain Store Age, dass die Kosten für den Bau und die Ausstattung tendenziell steigen, was den Bau und die Ausstattung für Immobilienbesitzer noch teurer macht. Obwohl die Trends nur einen Preisunterschied in Dollar und Cent zeigen, hat dies enorme Auswirkungen auf den Bau von Einzelhandelsgeschäften, da diese oft Tausende von Quadratmetern umfassen.

Ausbau- und Ausstattungskosten für Restaurants

Da die Kosten für den Einzelhandel und die Bau- und Ausstattungskosten für Restaurants ähnlich sind, ist es bemerkenswert, sie in eine eigene Kategorie zu stecken, da Restaurants ihre eigenen Standards beim Bau einhalten müssen. Da es sich bei Restaurants in der Regel um schnelllebige Umgebungen handelt, sollten Immobilienbesitzer immer eine zusätzliche Ausstattung und zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen (z. B. rutschfeste Böden) vorsehen, um Gefahren zu vermeiden, die Mitarbeitern und Gästen schaden könnten.

Aspekte und Kosten, die beim Bau eines Restaurants zu berücksichtigen sind, umfassen:

• Rutschfeste Böden: Da in Restaurants oft mit Fetten, Ölen und anderen schmutzigen Lebensmitteln gearbeitet wird, ist die Rutschgefahr in der Gastronomie ein großes Thema. Die Verlegung von Fliesen in Restaurantqualität ist die beste Möglichkeit, um Unfälle und Verletzungen zu vermeiden. Zum Beispiel sollten Immobilienbesitzer immer strukturierte Fliesen oder Bodenbeläge für ihre Restaurants kaufen. Dies gibt den Schuhen von Mitarbeitern und Gästen zusätzlichen Halt und trägt wesentlich dazu bei, Ausrutschen und Stürzen bei der Arbeit oder beim Essen vorzubeugen.
• Zusätzliche Belüftung in Küchen: Wenn für große Mengen von Gästen gekocht wird, haben Restaurantküchen nur zur Schließzeit eine Pause. Daher ist es wichtig, für zusätzliche Belüftung und kommerzielle Klimageräte zu sorgen. Eine zusätzliche Belüftung sorgt nicht nur dafür, dass die Mitarbeiter sicherer und bequemer arbeiten können, sondern schützt auch die Lebensmittel vor dem Verderben.
• Große Badezimmer: Handelt es sich bei dem Restaurant um einen größeren Kettenbetrieb, dann sind große Badezimmer erforderlich, um die Anzahl der Besucher unterzubringen.
• Extra Beleuchtung: Zusätzliche Beleuchtung ist für Restaurants unerlässlich. Köche und Küchenchefs brauchen aus Gründen der Lebensmittelsicherheit eine zusätzliche Beleuchtung in der Küche, und oft trägt die Beleuchtung zum Ambiente des Restaurants bei. Die Beleuchtung ist auch notwendig, um die Speisen warm zu halten, z.B. auf einer Warmhaltestrecke, auf der die Speisen platziert werden, während die Kellner und Kellnerinnen ihre Bestellungen aufnehmen, um sie an die Gäste zu liefern.

Gewerbliche Baukosten pro Quadratfuß in den USA

Um die Baukosten im Einzelhandel und in der Gastronomie besser zu verstehen, ist es ratsam, sich einen Überblick über die Gesamtkosten pro Quadratfuß nach Region in den U.S heute:

Westliche USA

$277-$1001 pro Quadratfuß in Städten wie San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland und Honolulu für einstöckige bis Hochhäuser.

Mittelwesten der USA

$135-$914 pro Quadratfuß in Städten wie Denver, Chicago und Nashville für einstöckige bis hochgeschossige Gebäude.

Süden der USA

$235-$674 pro Quadratfuß in Städten wie Atlanta, Dallas, Miami und Orlando für einstöckige bis hochgeschossige Gebäude.

Östliche USA

Abschluss

Ob es sich um einen kommerziellen Neubau oder den Ausbau eines Restaurants handelt, es gibt so viele Aspekte, die bei der Budgetierung eines Bauprojekts zu berücksichtigen sind. Von der Beleuchtung über den Bodenbelag und die Bedachung bis hin zur Beschilderung – jeder Immobilienbesitzer sollte sich darüber im Klaren sein, dass jeder Aspekt unterschiedlich viel kostet. Die endgültigen Kosten eines Bauprojekts oder Ausbaus hängen von der Gesamtfläche des Gebäudes und dem Budget ab, das sich ein Immobilienbesitzer für die Ausstattung des Projekts leisten kann.
Aus Sicherheitsgründen sollten Immobilienbesitzer während der Bauphase niemals an Materialien, Belüftung, Beleuchtung oder geeigneten Bodenbelägen sparen. Stattdessen sollten sie die Normen für gewerbliche Einrichtungen kennen, wenn es um die richtigen Materialien geht. Nur so ist gewährleistet, dass ein Restaurant oder ein Einzelhandelsgeschäft für seine Gäste komfortabel ist und den Sicherheitsstandards entspricht.