6 wichtige Dinge, die Sie über das Wohnen an einer Privatstraße wissen müssen

In der heutigen schnelllebigen und überfüllten Welt verstehen wir den Reiz eines abgelegenen Berghauses am Ende einer Privatstraße. Aber tauschen Sie Ihr Auto noch nicht gegen etwas mit Allradantrieb ein!

Es kann viele Komplikationen geben, wenn man an einer Privatstraße wohnt. Zwischen Dienstbarkeiten und Vereinbarungen und den Anforderungen Ihres Hauskredits gibt es eine Menge, was Sie vor dem Abschluss Ihres Kaufs in die Wege leiten müssen. Zum Glück ist Ihr Beverly-Hanks REALTORⓇ hier, um Sie durch den Prozess zu leiten.

Hier sind sechs wichtige Dinge, die Sie über das Wohnen an einer Privatstraße wissen müssen.

Was ist eine Privatstraße?

Privatstraßen sind Straßen, die „im Besitz einer Privatperson, einer Organisation oder eines Unternehmens sind und nicht von einer Regierung unterhalten werden.“ Vielleicht stellen Sie sich ländliche Landstraßen vor, die zu einer einzelnen Ranch führen, aber auch Hausbesitzervereinigungen innerhalb von Wohnsiedlungen, Wohnungsgenossenschaften und andere Gruppen von Hausbesitzern können für die Instandhaltung von Privatstraßen verantwortlich sein. Seit der Jahrhundertwende sind Privatstraßen, insbesondere in Wohnsiedlungen, immer häufiger geworden.

Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeit ist ein gesetzliches Wegerecht, das den Bau und die Nutzung einer gemeinsamen Privatstraße ermöglicht. Bei der Prüfung von Grunddienstbarkeiten während des Hauskaufs ist es wichtig, deren Umfang zu verstehen. Wem gewährt die Grunddienstbarkeit Zugang zur Straße, und wer ist für deren Instandhaltung verantwortlich?

Welche Fragen sollte ich stellen, wenn ich eine gemeinsame Privatstraße baue?

Ob beim Bau einer Privatstraße auf Rohland oder bei der Überprüfung bestehender Grunddienstbarkeiten, es ist wichtig, die Antworten auf diese Fragen zu kennen:

• Wer hat Zugang zur Erschließung und zu dem Grundstück, das ich kaufen möchte? Ist die Zufahrt über eine bestehende Straße möglich?
• Besteht ein Vertrag über die Instandhaltung der Straße, und wenn nicht, wer hält die Straße instand?
• Wie viel wird die Instandhaltung der gemeinsamen Privatstraße die einzelnen Grundstückseigentümer kosten, und gibt es ein Rücklagenkonto für diese Bedürfnisse?
• Halten sich die bisherigen Anlieger an die Vereinbarung, und welche rechtlichen Folgen hat es, wenn sie dies nicht tun?

Wer ist für die Instandhaltung der Privatstraße verantwortlich?

Nachbarn, die sich eine Privatstraße teilen, beteiligen sich an den Kosten für deren Instandhaltung und Reparatur. In den meisten Fällen teilen sich die Anlieger ihre Verantwortung ohne Probleme. In ganz North Carolina hat das Fehlen schriftlicher Vereinbarungen über die Instandhaltung privater Straßen jedoch einzelne Grundstückseigentümer Tausende von Dollar gekostet, um ihre Straßen sowohl für Privatfahrzeuge als auch für Schulbusse und Rettungsfahrzeuge befahrbar zu machen.

Das Fehlen einer schriftlichen Straßeninstandhaltungsvereinbarung kann auch zu Problemen für Käufer führen, die bestimmte Arten von Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen wollen.

Was ist eine Straßeninstandhaltungsvereinbarung?

Im Kern regelt eine Straßeninstandhaltungsvereinbarung die Einzelheiten der gemeinsamen Straßeninstandhaltung. Im Idealfall werden diese Bestimmungen im Voraus vom Bauträger festgelegt und von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgesetzt.

Wenn keine Straßenunterhaltungsvereinbarung vorhanden ist, können die Hauskäufer eine solche Vereinbarung abschließen. Allerdings müssen alle Hauseigentümer zwischen der öffentlichen Straße und dem zu erwerbenden Haus die neue Vereinbarung unterzeichnen. Jeder Nachbar, der nicht an einer Unterschrift interessiert ist, kann dem Käufer Probleme bereiten.

Ist eine Straßeninstandhaltungsvereinbarung für mein Hypothekendarlehen erforderlich?

Die Anforderungen der Hypothekarkreditgeber sind unterschiedlich, und die Bedingung einer privaten Straßeninstandhaltungsvereinbarung ist keine Ausnahme. Alle Kreditgeber verlangen, dass Ihr Privatweg oder Ihre Straße eine allwettertaugliche Oberfläche aufweist. Ein Allwetterbelag ist ein Belag, auf dem Notfälle und normale Personenkraftwagen jederzeit passieren können.

Außerdem ist es möglich, dass Sie eine Straßeninstandhaltungsvereinbarung benötigen, um für ein Hypothekendarlehen zugelassen zu werden. Für Freddie Mac- und FHA-Darlehen ist in der Regel kein privater Straßenunterhaltungsvertrag erforderlich. Für Fannie Mae- und VA-Darlehen sind jedoch Vereinbarungen erforderlich. USDA-Darlehen werden von Fall zu Fall entschieden.

Ein später Wechsel des Hypothekenprodukts kann Ihren Abschlusstermin verzögern oder Sie mit höheren Abschlusskosten belasten. Lassen Sie sich nicht überrumpeln. Welches Darlehen Sie auch immer anstreben, Ihr Beverly-Hanks Mortgage Services-Darlehensberater wird in der Lage sein, die spezifischen Hypothekenanforderungen für Sie zu klären.

Haben Sie noch Fragen zum Wohnen an einer Privatstraße?

Alle Immobilien sind lokal. Um sichere Immobilienentscheidungen treffen zu können, halten wir es für wichtig, dass Sie zeitnahe und nachbarschaftsspezifische Informationen erhalten. Wenn Sie weitere Informationen über das Wohnen an einer Privatstraße wünschen, stehen Ihnen unsere Experten von Beverly-Hanks gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mit einem Beverly-Hanks-Immobilienmakler über den Kauf von Häusern und Grundstücken an Privatstraßen im westlichen North Carolina zu sprechen.