Et Letter of No Objection (LNO) er et meget almindeligt dokument, der ofte anmodes af banker eller realkreditinstitutter som bevis for en bygnings lovlige anvendelse, hvis der ikke foreligger et Certificate of Occupancy (C of O). Dette er typisk tilfældet med bygninger, der er bygget før 1938 i New York City. Nogle få har måske et Certificate of Occupancy, men det var ikke lovpligtigt før 1938, så ejere af ældre bygninger i New York kan ofte komme ud for dette. Et andet almindeligt navn for en LNO er en “C of O Waiver.”
Hvornår har jeg brug for et Letter of No Objection?
Et godt eksempel på, hvornår der er brug for en LNO, er, hvis en ejer af en bygning bygget før 1938 gerne vil konvertere et butiksareal til en restaurant og bar, og der er ejer af en bygning bygget før 1938 (DOB). New York State liquor authority vil ikke udstede en licens til virksomheder uden et C of O.
At opnå et C of O, hvis et sådant ikke allerede er registreret, kan tage 6 måneder eller mere, mens en LNO kan behandles med S & M Expediting i løbet af få uger. Da bygningens BRUG ikke ændrede sig (det forblev et kommercielt rum), vil en LNO give ejeren mulighed for at åbne sin virksomhed meget hurtigere.
Opnytningsændring
Hvis en ejer imidlertid ændrer brugen af en bygning fra bolig til kommerciel eller omvendt, er et C of O stadig påkrævet og kan opnås for dig med hjælp fra S & M Expediting.
For at få mere at vide om Letters of no Objection, Certificate of Occupancy og Temporary Certificates of Occupancy klik her.