Proč investovat v Sacramentu
Sacramento je hlavní město Kalifornie a sídlo okresu Sacramento. Sacramento se nachází na soutoku řek Sacramento a American River v Sacramentském údolí v severní Kalifornii a s odhadovaným počtem 501 334 obyvatel je šestým největším městem Kalifornie a devátým největším hlavním městem Spojených států. Sacramento je sídlem kalifornského zákonodárného sboru a kalifornského guvernéra, což z něj činí politické centrum státu a centrum lobbingu a think tanků. Sacramento je také kulturním a ekonomickým jádrem metropolitní oblasti Sacramento, která měla v roce 2010 2 414 783 obyvatel, což z ní činí páté největší město v Kalifornii.
Existují čtyři skvělé důvody, proč investovat na trhu s pronájmy v Sacramentu. Růst počtu obyvatel, dostupnost a růst cen, růst počtu pracovních míst a růst nájemného.
Růst počtu obyvatel
Hlavní město bylo v roce 2018 zdaleka nejrychleji rostoucím velkoměstem ve státě, získalo více než 7 000 obyvatel a přibylo více než 2 350 nových bytových jednotek, z velké části v centru města, v centru a v severním Natomas. Růst počtu obyvatel je rozhodujícím faktorem, který určuje zdraví každé ekonomiky. S rostoucím počtem obyvatel přichází více pracovních míst, větší ekonomická aktivita a větší poptávka po bydlení. Ať už lidé přicházejí do Sacramenta za skvělým počasím, prací, nebo aby založili rodinu v klidném prostředí, růst počtu obyvatel je klíčový.
Cenová dostupnost a růst cen
Ačkoli se jedná o konkurenční síly, Sacramento zůstává cenově dostupné a zároveň zaznamenává stálý růst cen těsně nad úrovní inflace. „Očekáváme, že ceny domů porostou pomaleji než v roce 2019, a to přibližně o 3,4 % namísto 4,7 % v roce 2019,“ napsal ekonom společnosti Zillow Jeff Tucker. To by mělo představovat malý krok k tomu, aby se bydlení v Sacramentu stalo dostupnějším poté, co dvouciferný procentuální růst cen zde i v celém státě v minulém desetiletí vedl k historickému poklesu dostupnosti. V roce 2018 si pouze čtyři z deseti obyvatel Sacramenta mohli dovolit bydlení s mediánovou cenou, která v té době činila 374 000 dolarů. Podle Kalifornské asociace realitních kanceláří dosáhl medián prodejní ceny domu v okrese Sacramento ke konci roku 2019 385 000 dolarů. Na základě odhadů společnosti Zillow to naznačuje, že mediánová prodejní cena v okrese bude koncem roku 2020 činit 400 000 USD. Přesto existuje mnoho domů s cenou od 200 000 do 350 000 dolarů ve slušných čtvrtích. Začínající kupci domů si mohou dovolit startovací dům a flipeři si mohou vydělat na živobytí ve větším regionu Sacramenta. Sacramento je cenově dostupná lokalita ve velkém státě Kalifornie.
Růst počtu pracovních míst
Míra nezaměstnanosti v oblasti Sacramenta činí v červnu 3,8 %, což je sice více než rekordně nízká květnová hodnota 3,1 % z minulého měsíce, ale stále méně než míra nezaměstnanosti před rokem, kdy činila 3,9 %, uvádí kalifornské ministerstvo pro rozvoj zaměstnanosti. Tento údaj zohledňuje okresy Sacramento, Placer, El Dorado a Yolo. Od loňského června se celkový počet pracovních míst v regionu zvýšil o 17 800, tedy o 1,8 procenta, uvedl EDD. Z růstu pracovních míst se platí nájemné a je stálým motorem zdravé ekonomiky Sacramenta.
Zvýšení nájemného
Podle serveru Zilpy.com došlo během června 2019 v Sacramentu v Kalifornii v porovnání se stejným měsícem loňského roku k průměrnému nárůstu nájemného o 3,09 % u nájmů s 1, 2, 3 a 4 ložnicemi. Tato míra nárůstu je sice těsně nad inflací, ale v kombinaci se zhodnocením cen představuje zdravý celkový výnos 6,5 %.
Ano, Sacramento je skvělé místo pro investování. V HomeRiver máme klienty, kteří s námi budují svůj důchod už více než 30 let a jako základní kámen používají nemovitosti.