Mezi četnými požadavky na upisování, které věřitel VA zohledňuje, je reziduální příjem. Tento požadavek ovlivňuje vaši způsobilost při žádosti o úvěr na bydlení, protože pomáhá při posuzování pravděpodobnosti, že budete schopni splácet částku úvěru. minimálnímu požadavku ministerstva pro záležitosti veteránů na zbytkový příjem se obecně připisuje velký podíl na tom, proč jsou hypoteční úvěry VA nespláceny s nižšími sazbami než všechny ostatní hlavní možnosti úvěrů.
Zbytkový příjem jsou peníze, které vám zbývají po splacení jednotlivých měsíčních závazků. Mezi tyto měsíční závazky patří vaše studentské půjčky, splátky za auto, hypotéka a účty za kreditní karty. Po těchto splátkách vám zůstane zbytkový příjem, který se obvykle používá na osobní výdaje, jako je benzín, potraviny, zábava atd. Jiný způsob, jak se na to podívat, je jednoduše odečíst vaše dluhy/povinné měsíční platby účtů od vašeho použitelného příjmu, a tak určit váš zbytkový příjem.
Ministerstvo pro záležitosti veteránů stanovilo minimální požadavek na zbytkový příjem, který se liší podle počtu rodinných příslušníků žijících ve vaší domácnosti a umístění vaší domácnosti v rámci USA.
Důvodem, proč VA stanovila požadavek na zbytkový příjem, je zajistit, aby vaše rodina měla dostatek peněz na zaplacení měsíčních výdajů i každodenních výdajů.
Požadavky na zbytkový příjem se liší na středozápadě, severovýchodě, jihu a západě. Požadavky se liší také s každým dalším členem rodiny.
| Velikost rodiny | Středozápad | Jih | Severovýchod | Západ |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Pokud má vaše rodina více než 5 osob, k požadavku na zbytkový příjem se připočítává dalších 75 dolarů (až pro 7člennou rodinu). Pokud tedy máte doma 6 osob a žijete v Ohiu, váš požadavek na zbytkový příjem bude činit 977 dolarů.
Při výši úvěru 80 000 dolarů a více musí být zbytkový příjem vyšší:
| Velikost rodiny | Středozápad | Jih | Severovýchod | Západ | Západ |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 | |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 | |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 | |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 | |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Pokud má vaše rodina více než 5 osob, k požadavku na zbytkový příjem se připočítává dalších 80 USD (až pro 7člennou rodinu). Pokud například žijete v Louisianě a ve vaší rodině je 7 osob, bude váš požadavek na zbytkový příjem činit 1 199 USD.
Kromě zbytkového příjmu bude VA při určování, zda splňujete minimální kvalifikační požadavky pro půjčku VA, přihlížet také k poměru dluhu k příjmu (DTI). DTI je v podstatě poměr mezi tím, kolik peněz vyděláváte, a tím, kolik dluhů v současné době dlužíte.
- Roční příjem: 72 000 USD Měsíční dluh: DTI: 2 000 dolarů
- Vydělte 12 a určete měsíční příjem: 72 000/12 = 6 000 dolarů měsíčně
- Měsíční dluh: 2 000/6 000 = 33 procent
- Dluh k příjmu: 33 procent
Čím nižší je poměr dluhu k příjmu, tím lépe, nízké DTI ukazuje věřitelům, že existuje rovnováha mezi tím, kolik vyděláváte, a tím, kolik máte dluhů. Váš zbytkový příjem a DTI se používají k rozhodnutí, jaká bude vaše maximální výše úvěru. Zbytkový příjem i DTI jsou stejně důležitými faktory při rozhodování o tom, zda máte nárok na půjčku.
Obecně je přijatelné DTI pro schválení konvenční půjčky VA 41 %, ale může být až 71 % v závislosti na kompenzačních faktorech (počet dětí, úvěr atd.). Pokud žádáte o úvěr VA jumbo, je horní hranice obvykle 41 procent, ale u různých věřitelů se může lišit.
Pokud máte dotazy ohledně zbytkového příjmu, DTI nebo máte zájem požádat o úvěr VA, zavolejte do VA Home Loan Centers na telefonní číslo 888-573-4496 nebo použijte níže uvedený formulář žádosti.