Co je prodej v nouzi?
K prodeji v tísni – nazývanému také prodej v nouzi – dochází v případě, kdy je třeba rychle prodat nemovitost, akcie nebo jiné aktivum. Prodej v tísni často vede k finanční ztrátě prodávajícího, který musí z důvodu ekonomické tísně přijmout nižší cenu. Výnosy z těchto aktiv jsou nejčastěji použity na zaplacení dluhů nebo zdravotních výdajů nebo pro jiné naléhavé případy.
Klíčové poznatky
- K prodeji v tísni dochází, když prodávající potřebuje naléhavě prodat aktivum, často kvůli zaplacení dluhů nebo zdravotních výdajů nebo pro jiné naléhavé případy.
- Krátký prodej je forma prodeje v tísni, kdy se majitel domu pokouší prodat svou nemovitost, přestože její současná tržní hodnota je nižší než částka, kterou dluží svému věřiteli.
- Nepříjemný prodej často vede k finanční ztrátě prodávajícího, protože kupující si uvědomují, že prodávající spěchá na získání finančních prostředků, a nabídnou nižší cenu.
- Koupě nemovitosti prostřednictvím exekuce nebo nepříjemného prodeje může znamenat, že nemovitost je ve špatném technickém stavu.
Jak funguje prodej v tísni
Dlužníci hypotéky, kteří již nemohou splácet splátky za svou zastavenou nemovitost, se mohou rozhodnout prodat svou nemovitost, aby splatili hypotéku. Příkladem situací, kdy dochází k prodeji v tísni, jsou rozvody, exekuce a stěhování.
Zkrácený prodej majitele domu lze považovat za prodej v tísni. Zde se majitel domu snaží prodat svou nemovitost, přestože její současná tržní hodnota je nižší než částka, kterou dluží svému věřiteli. K tomu může dojít, pokud je majitel domu nucen se z domu odstěhovat a nemůže čekat, až se tržní hodnota nemovitosti zotaví. Majitel domu může mít například novou práci, která vyžaduje okamžité přestěhování. Rozvod si může vynutit prodej domu za účelem likvidace majetku, který musí být rozdělen mezi strany. Věřitel obvykle musí s prodejem v tísni souhlasit, než může přistoupit k prodeji, protože taková transakce by odstranila zástavu, která zajišťuje hypotéku.
Jak může prodej v tísni vést k čisté ztrátě
Pokud je prodej v tísni prováděn u nemovitosti, jako je starožitnost nebo sběratelské umění, může se prodávající rozhodnout přijmout nabídky, které jsou nižší než hodnota předmětu. Prodávající může požádat o nabídky prostřednictvím inzerce předmětu nebo místo toho může předmět nabídnout zastavárníkovi.
Pokud prodávající předmětu jedná se zastavárníkem, pravděpodobně obdrží nabídky nižší, než je hodnota předmětu. Zastavárník nabízí nízkou cenu, protože má v úmyslu předmět dále prodat za vyšší cenu a dosáhnout zisku. I když je předmět oceněn na vyšší hodnotu, zastavárník bude stále hledat způsob, jak dosáhnout zisku.
Výměnou, kterou prodávající získá za přijetí nabídky, která je nižší než tržní hodnota, je okamžitá hotovost, kterou prodej zajistí.
Někdy mohou potenciální kupující využít okolností, které prodávajícího donutily k uskutečnění prodeje v nouzi. Kupující si může být vědom okamžité potřeby prodávajícího dokončit transakci a obdržet platbu. To může vést k nabídkám, které jsou podstatně nižší než hodnota majetku.
Zvláštní úvahy
Pokud je majetek prodán prodejem v tísni, je ocenění majetku považováno za umělé, protože nebyl prodán za skutečných konkurenčních tržních podmínek. Například v případě nemovitosti nelze prodejní cenu použít jako komparátor pro stanovení skutečné hodnoty aktiva.
Nákup nemovitosti v tísni
Koupě nemovitosti v tísni znamená, že máte velkou šanci koupit ji za cenu, která je nižší než tržní hodnota. Má to však i své nevýhody. Pokud prodávající spěchal s prodejem, je nepravděpodobné, že by na domě provedl nějaké opravy, aby zvýšil prodejní cenu. Noví majitelé možná budou muset vynaložit značnou částku, aby nemovitost uvedli do požadovaného stavu.