Přehled zákonů o pronajímatelích a nájemnících v Arkansasu

Pronajímatelé i nájemníci by měli být schopni řešit mnoho právních otázek a problémů bez právníka, jakmile pochopí základy státních zákonů. Tento přehled klíčových zákonů o pronajímateli a nájemci v Arkansasu vám pomůže začít.

Omezení a vrácení kauce v Arkansasu

Státní zákony v Arkansasu omezují výši kauce, kterou si pronajímatel může účtovat (dvouměsíční nájemné), kdy ji musí vrátit (do 60 dnů po přestěhování nájemce) a stanoví další omezení týkající se kaucí. Více informací o tomto tématu naleznete v části Limity a lhůty pro vrácení kauce v Arkansasu.

Soudy pro drobné nároky v Arkansasu

Nájemci mohou žalovat pronajímatele u soudu pro drobné nároky o vrácení kauce, a to až do výše 5 000 USD. Rady pro nájemce, kteří podávají žalobu, naleznete v části Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court. Pronajímatelé, kteří se brání žalobě na kauci, by si měli přečíst Průvodce pronajímatele v Arkansasu pro spory o kauci u soudu pro drobné pohledávky.

Pravidla pro pozdní poplatky a další pravidla pro nájemné v Arkansasu

Státní právo upravuje několik otázek souvisejících s nájemným, včetně poplatků za pozdní platby a zvyšování nájemného jako prostředků odplaty nebo diskriminace. Podrobnosti naleznete v části Arkansaské poplatky z prodlení, výpověď pro neplacení nájemného a další pravidla týkající se nájemného.

Arkansaská pravidla pro výpověď a vystěhování

Státní zákony stanoví, kdy a jak může pronajímatel ukončit nájemní vztah. Pronajímatel může například dát nájemci v Arkansasu, který nezaplatil nájemné nebo se zapojil do nelegálního hazardu, bezpodmínečnou výpověď, která dává nájemci tři dny na vystěhování, než může pronajímatel podat návrh na vystěhování. Podrobnosti o těchto typech výpovědí v Arkansasu naleznete v části Státní zákony o nepodmíněných výpovědích a Státní zákony o výpovědích z důvodu porušení nájemní smlouvy.

Přístup pronajímatele k pronajatému majetku, ochrana nájemce před odvetnými opatřeními a další státní zákony v Arkansasu

Několik dalších zákonů o pronajímateli a nájemci v Arkansasu ovlivňuje jak vlastníky nemovitostí, tak nájemce, včetně:

• ochrana nájemce před odvetou pronajímatele za to, že nájemce uplatnil své zákonné právo, například stížnost na nebezpečné podmínky bydlení (podrobnosti viz Zákony státu Arkansas zakazující odvetná opatření pronajímatele)
• zvláštní ochrana nájemníků, kteří jsou oběťmi domácího násilí (viz Zákony státu Arkansas ovlivňující nájemníky v situacích domácího násilí)
• postupy, jak musí pronajímatelé nakládat s opuštěným majetkem po nájemnících, a
• právo na spravedlivé bydlení (diskriminace je rovněž zakázána federálními a často i místními zákony – podrobnosti naleznete na stránkách Nolo v části Diskriminace v oblasti bydlení).

Kde najít arkansaské zákony o pronajímatelích a nájemnících

Pokud si chcete přečíst samotný text zákona, například státní pravidla o kaucích, najdete citace v mnoha článcích a tabulkách obsažených v sekci State Landlord-Tenant Laws na webu Nolo. Chcete-li získat přístup k zákonům, přejděte do sekce Arkansas Laws and Legal Information (Arkansaské zákony a právní informace) na webu Nolo a najděte odkaz na zákony vašeho státu.

Pokud si chcete pouze projít arkansaské zákony o pronajímateli a nájemci, můžete najít státní zákony na adrese Ark. Code Ann. Ustanovení §§ 18-16-101 až 18-16-306; 18-16-501 až 18-16-509; 18-17-101 až 18-17-913. Stanovy pronajímatele-nájemce můžete vyhledat v obsahu. Nebo pokud neznáte přesné číslo statutu, můžete zadat klíčové slovo, které se v něm pravděpodobně nachází, například „neplacení nájemného“.

Kromě přístupu ke státním zákonům prostřednictvím webových stránek společnosti Nolo jsou arkansaské statuty k dispozici v mnoha veřejných knihovnách a ve většině právnických knihoven, které jsou přístupné veřejnosti (obvykle se nacházejí v budově okresního soudu nebo v hlavním městě státu nebo ve státem financované právnické škole).

Místní vyhlášky ovlivňující pronajímatele a nájemce v Arkansasu

Města a okresy často vydávají místní vyhlášky, jako jsou zdravotní a bezpečnostní normy, předpisy o hluku a obtěžování a antidiskriminační pravidla, které ovlivňují pronajímatele a nájemce. Mnoho obcí má své webové stránky – stačí vyhledat název konkrétního města v Arkansasu a po vstupu na stránky provést vyhledávání.

State and Local Government on the Net a Municode jsou dobrými zdroji pro vyhledávání místních samospráv online. Informace o místních vyhláškách, které se týkají pronajímatelů a nájemců v Arkansasu, vám může poskytnout také místní veřejná knihovna nebo kancelář městského právníka, starosty nebo ředitele města či okresu.

Federální zákony a předpisy týkající se pronajímatelů a nájemců

Přestože se většina pronajímatelů a nájemců bude v Arkansasu zabývat především státními zákony, do hry vstupuje několik federálních zákonů. Kongres přijal zákony a federální agentury, jako je Ministerstvo bydlení a rozvoje měst USA (HUD) a Agentura pro ochranu životního prostředí USA (EPA), přijaly předpisy, které se týkají diskriminace a povinností pronajímatelů zveřejňovat zdravotní rizika pro životní prostředí, jako jsou například olovnaté barvy.

Zákoník USA je výchozím místem pro většinu federálních zákonů. Skládá se z 50 samostatných číslovaných hlav, z nichž každá pokrývá určitý předmět. Většina federálních předpisů je zveřejněna ve Sbírce federálních předpisů (Code of Federal Regulations, dále jen „CFR“), která je rovněž uspořádána podle témat do 50 samostatných hlav.

Pro přístup k zákoníku USA a Sbírce federálních předpisů online viz stránka Nolo’s Federal Law Resources. Rovněž Cornell Legal Information Institute poskytuje celý zákoník USA i zákoník federálních předpisů. A konečně se podívejte na USA.gov, oficiální webové stránky USA pro vládní informace.

Zdroje Nolo o právním výzkumu a právu pronajímatele a nájemce

Stránka Nolo o zákonech a právním výzkumu obsahuje odkazy na státní a federální zákony, vysvětluje, jak vyhledávat a porozumět zákonům, a poskytuje rady pro vyhledávání místních vyhlášek a soudních případů, včetně případů Nejvyššího soudu. Chcete-li jít dále, podívejte se na stránku Právní výzkum: Stephen Elias a redakce Nolo (Nolo): Jak najít & porozumět právu. Tato netechnická kniha poskytuje snadno použitelný návod, jak krok za krokem vyhledat právní informace.

Dostatek informací najdete také v sekcích Práva pronajímatelů a nájemníků na webových stránkách Nolo a v knihách Nolo, například v Právní příručce každého pronajímatele a Právní příručce každého nájemníka.