Na lovu nových nájemníků?
Málokterý pronajímatel by proces prověřování nájemníků nazval zábavou – ale to neznamená, že byste měli jakoukoli jeho část přeskočit. Patří mezi ně i vyžádání si úvěrových referencí od uchazečů.
Pokud si již necháváte zpracovávat úvěrové zprávy uchazečů, pak si možná říkáte, jaký smysl mají úvěrové reference. Úvěrová reference, známá také jako reference o pronájmu, je jakákoli informace ručící za – hádáte správně – úvěruschopnost žadatele.
Různí pronajímatelé definují „úvěrovou referenci“ různě, i když nejčastějším příkladem je úvěrová zpráva nájemce od společností Equifax, Experian nebo Transunion. Nejedná se však o jediný typ úvěrové reference. Mezi další příklady úvěrových referencí k žádosti o pronájem patří:
- Výpis o majetku, např. výpis z účtu
- Dopis od bývalého pronajímatele
- Dopis od poskytovatele služeb nebo institucionálního věřitele
- Kontaktní údaje osobní reference, např, zaměstnavatele
Bez ohledu na to, jakou mají formu, je podstata úvěrových referencí stejná: svědčí o spolehlivosti potenciálního nájemce při pravidelném placení. A i když se můžete (a měli byste!) pojistit proti neplatičům nájemného, stále chcete mít v nájemních bytech co nejlepší nájemníky. Nájemníky, kteří budou platit včas, zůstanou u vás po mnoho let a budou se k vaší nemovitosti chovat, jako by byla jejich vlastní.
Obsah
Co s „referencí o pronájmu“?
Termín „reference o pronájmu“ je podobný, i když často širšího rozsahu, protože se obvykle používá k prověření charakteru osoby nad rámec jejích financí. Může to být zaměstnavatel, který ví, jak pečlivý nebo dochvilný je jeho zaměstnanec, nebo to může být i bývalý pronajímatel, který ví, zda si žadatel rychle nestěžuje na problémy s bydlením.
Takto mohou reference o pronájmu prozradit, jak se potenciální nájemce chová při pronájmu a jakou má historii; například zda měl s minulými pronajímateli srdečné vztahy nebo riskantní jednání.
Ačkoli je tento typ osobních referencí méně definitivní při ověřování bonity ve srovnání s úvěrovou zprávou nájemce, neznamená to, že byste je měli ignorovat. Mladší žadatelé je obvykle poskytují jednoduše proto, že nemají zavedenou úvěrovou historii, ačkoli jinak mohou být solidními kandidáty.
Jen proto, že je žadatel mladý, ještě neznamená, že bude špatným nájemníkem!
Co obsahuje úvěrový referenční dopis?
Úvěrové referenční dopisy obecně popisují, v jaké míře pisatel dopisu zná žadatele, jak dlouho se znají a jaká je jejich platební historie. Pisatel by měl také uvést podrobnosti o případných opožděných platbách, například dlužnou částku a skutečné datum platby.
Jistě byste si měli uvědomit, že povaha těchto referenčních dopisů o pronájmu se liší v závislosti na zdroji, který žadatel použil.
Někteří žadatelé a pisatelé dopisů mohou reference považovat spíše za žádost o doložení příjmů, což je přijatelné, pokud považujete zdroj za důvěryhodný. Jiní ji považují spíše za osobní referenci v žádosti o pronájem, která vypovídá o schopnosti žadatele dostát hlavním finančním závazkům.
Podstatné je následující: Vzhledem k tomu, že potenciální nájemníci pocházejí z různých společenských vrstev, ne všichni žadatelé mají dostatečně vysoký kredit, aby jejich úvěrová zpráva byla přesná.
Proč nestačí úvěrová kontrola?
Jako pronajímatel jste pravděpodobně obeznámeni s prověřováním úvěrové zprávy nájemce. Proč byste tedy měli vyžadovat také úvěrovou referenci?
Předně, úvěrové zprávy neobsahují vše. Neobjevují se v nich například vystěhování (proto vedle úvěrových zpráv nájemců nabízíme i samostatné zprávy o vystěhování). Neobsahují však ani historii plateb nájemného, údaje o čistotě nebo úplné údaje o příjmech.
Stejně jako uchazeč o zaměstnání poskytuje reference, které vypovídají o jeho kvalifikaci a charakteru, žadatelé o pronájem poskytují reference o úvěrech a pronájmu, aby prokázali svou důvěryhodnost, pokud jde o dodržování peněžních záležitostí. Je to takříkajíc referenční dopis o pronájmu, který může odhalit, jak spolehliví lidé jsou.
Bez důkladného prověření můžete uvíznout s profesionálním nájemníkem – a tito nájemníci jsou nejhorší noční můrou pronajímatele, využívají soucitu a právních kliček, aby další měsíc neplatili nájem včas nebo vůbec.