Jste-li chytrý majitel domu, který doufá, že na prodeji svého domu vydělá slušné peníze, víte, že zlepšení atraktivity vašeho domu vás dostane o krok blíže k vašemu cíli.
Jste pravděpodobně napřed, pokud jde o výsadbu čerstvých květin, úpravu terénu a nezbytné opravy, ale víte o jedné věci, která je často přehlížena? Skutečný úklid vnějšího pláště vašeho domu.
Čas a počasí se spolčují a ničí vaše okna, obklady, střechu a verandy. Vy jste si toho možná nevšimli, ale kupující si toho určitě všimnou. Naštěstí důkladné čištění, které odstraní nahromaděnou špínu a nečistoty, může váš dům opět vypadat jako nový.
Jak tedy postupovat při čištění exteriéru vašeho domu? Jde o chytrý a bezpečný přístup, abyste nemovitosti (ani sobě!)
Mýt tlakovou myčkou, nebo nemýt
Použití tlakové myčky k tomu, aby exteriér vašeho domu vypadal opět jako nový, se může zdát jako bezvýznamná věc, ale skutečnost není tak jednoznačná.
Nezáleží na tom, z jakého materiálu je váš dům vyroben, pokud je tlak vysokého proudu vody nastaven příliš vysoko, způsobí velké škody. Může roztříštit dřevo, rozdrtit cihly, rozbít štuk, rozbít kámen a dokonce promáčknout hliníkovou vlečku. Komerční tlakové myčky jsou tak výkonné, že je stavební dělníci používají i k odštípnutí pevného betonu.
Kromě kosmetických škod může tlakové mytí vést i ke konstrukčním problémům. Pokud má váš dům nějaké vnější problémy, jako je hniloba dřeva nebo rozpadající se štuk, tlakové mytí špatnou situaci jen zhorší. Riskujete také, že se vám do zdí dostane voda, což může vést k plísním nebo poškození vodou.
Takže to znamená, že budete muset celý dům drhnout hadrem a kbelíkem? Rozhodně ne. Správně provedené mytí elektrickou myčkou – při dodržení správných bezpečnostních opatření – je vhodnou volbou pro čištění venkovních prostor vašeho domu.
Jedná se o to, abyste si pořídili správnou trysku a použili správnou sílu tlaku pro váš dům.
Tlakové mycí trysky se liší podle úhlu a intenzity proudu. Čím širší je úhel stříkání, tím menší škody způsobí. Consumer Reports doporučuje úhel 40° nebo nízkotlakou trysku pro snadno poškoditelné povrchy, jako je dřevo nebo štuk. Odborníci také doporučují udržovat trysku ve vzdálenosti alespoň 6 cm od povrchu.
Pokud nechcete riskovat tlakové mytí domu na vlastní pěst, můžete si na tuto práci najmout profesionála. Společnost Fixr odhaduje, že celostátní průměrné náklady na tlakové mytí domu o rozloze 1 200 čtverečních stop se pohybují kolem 360 dolarů.
Při troše šikovného vyjednávání se vám možná podaří získat profesionální tlakovou myčku i na čištění chodníků, verand a palub.
„Pokud je příjezdová cesta zašpiněná nebo paluby na zahradě, tlakové mytí není tak drahé a dodá jim opravdu svěží vzhled,“ říká Carol Wolfeová, která patří mezi 1 % nejlepších realitních makléřů v Los Angeles.
Top tipy, jak zajistit, aby terasy, verandy a paluby byly čisté
Betonové terasy, natřené verandy, mořené dřevěné paluby – materiály použité při stavbě venkovních obytných prostor hrají velkou roli při jejich čištění. Při správném nastavení tlaku a s vhodnou tryskou mohou elektrické myčky bezpečně odstranit nečistoty a mech na všech těchto površích.
Experti doporučují používat nastavení kolem 1 500 PSI (liber na čtvereční palec) nebo méně pro měkké dřevo a porézní dlažbu a mořený beton, nebo mezi 2 000 až 3 000 PSI pro tvrdší povrchy. Co se týče trysek, Consumer Reports doporučuje používat ty s úhlem 25° nebo 40° – zejména pro dřevěné terasy a verandy. Výběr PSI a trysky nejprve vyzkoušejte na nenápadném místě, abyste se ujistili, že nastavení nezpůsobí žádné škody.
Pokud je na vaší dřevěné terase nebo verandě problém s mechem, pouhé postříkání nestačí. Ve vlhkém podnebí mech rychle roste, což znamená, že pravděpodobně vyroste znovu dříve, než svůj dům prodáte, pokud dřevo neošetříte roztokem, který obsahuje chemické látky, jako je práškové kyslíkové bělidlo, které tomu zabrání. Nedělejte však chybu a nenahrazujte jej tradičním tekutým bělidlem, které nezabrání opětovnému růstu mechu a může poškodit váš trávník.
Kamenné, cihlové a betonové terasy lze také ošetřit, aby se zabránilo opětovnému růstu mechu, plísní a hub. Ve skutečnosti můžete zcela vynechat elektrické mytí a jednoduše použít čisticí roztok vhodný pro rostliny k čištění dlažby.
Někdy se samozřejmě na cihlových, kamenných a betonových terasách objeví skvrny, které nelze tak snadno odstranit. Pokud máte co do činění s olejem, mohou vám pomoci kutilské prostředky, jako je kočičí stelivo na bázi jílu nebo roztok prášku do pečiva.
Pro odolnější skvrny, jako jsou skvrny od rzi nebo hnojiva, použijte speciálně vyvinuté odstraňovače skvrn, které nepoškodí váš beton nebo dlažbu. Jiné čisticí prostředky, které nejsou na bázi kyseliny chlorovodíkové, jsou určeny k odstraňování výkvětů (bílých skvrn připomínajících vodoznak).
Pokud vaše kamenné prvky odolávají všem vašim snahám o čištění, možná budete muset v krajním případě použít kyselinu mourovou.
Kyselina mourová a čisticí prostředky, které ji obsahují, jsou účinné, ale nebezpečné pro vaše kamenné prvky, vaše rostliny i pro vás. Pokud zvažujete tuto možnost, musíte přijmout bezpečnostní opatření (rukavice, ochranné brýle, zakrytí zeleně), nebo hrát ještě bezpečněji tím, že si najmete profesionála.
Úkol by měl zvládnout licencovaný řemeslník, přičemž cena práce se pohybuje v průměru mezi 100 a 300 dolary. Jen se nezapomeňte předem zeptat, zda má váš údržbář zkušenosti s čištěním vnějších povrchů kyselinou mravenčí.
Myčky oken a šetřiče obrazovek
Potenciální kupující, kteří budou při prohlídce vašeho výhledu špehovat špínu na oknech, se budou divit, jak dobře jste svůj domov udržovali. Ale vyleštění oken do vysokého lesku zevnitř vám moc nepomůže, pokud bude exteriér pokrytý stopami po dešťových kapkách a dalšími nečistotami.
Pokud již používáte tlakovou myčku na obklady a paluby, možná byste měli své peníze zhodnotit také tlakovým mytím oken.
Ale ne tak rychle.
Na rozdíl od palub a vleček, kde si můžete nastavení tlaku vyzkoušet na nenápadném místě, u oken se vám při příliš vysokém nastavení rozbije sklo. I když sklo zůstane nepoškozené, riskujete, že se uvolní těsnicí materiál, který udržuje okna uvnitř a chrání je před povětrnostními vlivy.
To jsou důvody, proč profesionálové na mytí oken svým zařízením okna neumývají.
Přestože je použití tlakové myčky na okna riskantní, lze to zvládnout – pokud začnete na nejnižším možném nastavení tlaku a použijete správnou trysku. Nejlepší volbou je nízkotlaká tryska, která je navržena tak, aby do postřiku napustila čisticí prostředek, který můžete potřebovat k odstranění odolných skvrn.
Bezpečnější alternativou k elektrické myčce je exteriérový čistič oken, který je přibalen k zahradní hadici. Láhev je navržena tak, aby napodobovala funkci tlakové myčky s nižší silou tlaku vody ve vaší domácnosti.
Ať už okna myjete tlakem nebo hadicí, jediné, co nechcete, je nechat je uschnout – jinak vám na nich zůstanou nevzhledné šmouhy.
Na místo toho si pořiďte nastavitelnou stěrku s dlouhým dosahem, která vlhkost stáhne ještě za mokra. Stále máte šmouhy? Profesionálové vědí, že osušení stěrky na ručníku po každém jednotlivém tahu je odstraní.
Samozřejmě nemůžete stírat, pokud vám v cestě stojí okenní sítě. Špinavé a zrezivělé sítě mohou zkazit výhled, i když jsou vaše okna bez poskvrnky, proto je také důkladně vyčistěte.
Po jejich otření hadrem, abyste odstranili veškeré volné nečistoty, na ně jednoduše udeřte elektrickou myčkou nebo nástavcem na hadici při stejných nízkých nastaveních, jaká jste použili na okna. Pokud použijete vyšší stupeň, může se stát, že se síta ohnou, roztáhnou nebo rozpadnou.
V případě sít se skvrnami od rzi je možné je spíše zachránit než vyměnit. Vydrhněte je běžným čisticím roztokem pro kutily, jako je čpavek, prostředek na nádobí a voda. V případě odolných skvrn smíchejte pastu z jedlé sody a nechte ji několik hodin působit.
Zvyšte atraktivitu střechy dobrým čištěním
Mnoho majitelů domů nikdy nepřemýšlí o své střeše, pokud do ní nezatéká, ale když přijde čas prodeje, je třeba ji vylepšit stejně jako zbytek domu.
Ačkoli tlakové myčky mohou pomoci s čištěním vlečky, paluby a verandy, vaše střecha je jedním z míst, kam nepatří. Podle odborníků byste střechu nikdy neměli umývat tlakovými myčkami, protože i při nastavení nízkého tlaku může dojít k uvolnění nebo poškození šindelů.
Jak přesně tedy střechu čistit? Pokud je ta vaše bez skvrn, možná ji stačí jen jednoduše zamést. Pokud jsou vaše šindele bezpečné, můžete k odstranění nečistot ze střechy a okapů použít i foukač na listí.
Pokud je vaše střecha pokrytá mechem nebo má černé pruhy po růstu řas, pouhé očištění vodou nepomůže. Je pravděpodobné, že se skvrny vrátí ještě před prodejem vašeho domu. Pro dlouhodobější řešení vyčistěte a ošetřete střechu přípravkem určeným k jejímu rozkladu a zabránění opětovnému růstu.
Případ pro čištění vnější strany domu
S tolika věcmi, které musíte udělat uvnitř domu, abyste ho připravili na prodej, je lákavé vynechat čištění vnější strany domu ze seznamu úkolů. Pokud si však uděláte čas na důkladné vydrhnutí, může být zvýšení atraktivity domu jen vstupenkou k získání nejlepší nabídky.