Jak koupit investici do městského domu v 7 krocích

Vydělávat na nemovitostech lze nesčetnými způsoby. Americký trh s bydlením totiž nabízí širší škálu možností než téměř kterékoli jiné odvětví. Jednou z takových možností je koupě městského domu jako investice. Tato osvědčená strategie vždy přinášela obrovské výnosy a investoři do nemovitostí, kteří dávají městské domy do pronájmu, nadále generují konzistentní tok peněžních prostředků. Co přesně je tedy investice do městského domu? A jaké jsou kroky k nákupu řadového domu? V tomto článku vás provedeme procesem nákupu městského domu a podělíme se s vámi o několik cenných rad, které by vám měly pomoci zvládnout nákup městského domu.

Co je to městský dům?

Než se ponoříme do toho, jak koupit řadový dům, musíme nejprve definovat, co jsou tyto investiční nemovitosti. Zjednodušeně řečeno, městský dům je víceúrovňová nemovitost, která je připojena k dalšímu bydlišti nebo dvěma. Tyto nemovitosti jsou odděleny společnou zdí a některé mohou mít i terasy nebo předzahrádky. Mají mnoho podobností s řadovými domy, přičemž hlavním rozdílem mezi nimi je konfigurace. Jak se dalo očekávat, řadové domy jsou obvykle řazeny za sebou, zatímco městské domy nejsou omezeny na jednu konkrétní konfiguraci. Zde jsou některé z výhod investice do řadových domů:

• Nabízejí vám větší vlastnictví než byty
• Měšťanské domy jsou poměrně cenově dostupné
• Její kompaktní rozměry usnadňují jejich údržbu
• Účty za komunální služby jsou u měšťanských domů obvykle nízké

Teď, když jste se seznámili s těmito investičními nemovitostmi určenými k pronájmu, pojďme se pustit do základních rad a kroků, jak koupit měšťanský dům.

Jak koupit městský dům

Najít městské domy, do kterých lze investovat, je poměrně jednoduché. Ve skutečnosti se tento proces téměř neliší od kroků, které musíte podniknout při investování do jiných typů nemovitostí. V každém případě vám přinášíme návod, jak v několika jednoduchých krocích koupit řadový dům.

1- Stanovte si rozpočet

Zjištění, jak koupit řadový dům, začíná stanovením rozpočtu na investici do nemovitosti. Ten je nezbytný k tomu, aby vám pomohl zůstat v rámci vašich finančních možností. Před investicí do městského domu si musíte stanovit:

• Jakou částku jste ochotni vložit jako akontaci
• Součet peněz, které jste ochotni vynaložit na opravy a případné rekonstrukce
• Peněžní rezervu, kterou můžete vyčlenit na budoucí výdaje a neočekávané náklady
• Maximální měsíční splátku hypotéky, kterou můžete zvládnout vzhledem ke svým příjmům a očekávanému cash flow.

Zjištění těchto proměnných vám umožní zaměřit se při hledání investičních nemovitostí na domy ve městě, které jsou pro vás ideální.

2- Vyberte si dobrou lokalitu

Při hledání lokality je třeba zvážit mnoho faktorů. Pokud jde o městské domy, měli byste zvážit koupi nemovitosti k pronájmu, která se nachází na rušné silnici nebo v blízkosti hlavní silnice, protože tyto vlastnosti s větší pravděpodobností přilákají nájemníky. Při hledání se samozřejmě chcete zaměřit také na čtvrti, které mají veškerou základní občanskou vybavenost. To zahrnuje vše od škol a nemocnic až po nákupní centra a restaurace. Není třeba dodávat, že tato vybavenost okolí zvyšuje atraktivitu oblasti a zajišťuje stálý příliv potenciálních nájemníků.

Další možností, kterou byste měli zvážit, je využití specializovaného nástroje, který vám pomůže najít ideální lokalitu pro investici. Můžete například použít realitní heatmapu, která vám na mapě určí nejvýkonnější oblasti. Díky kombinaci vizuálních podnětů a údajů o nemovitostech vám tento nástroj dokáže poskytnout přesné výsledky, které odpovídají vašim investičním cílům.

Související: Vyhledávání městských domů na prodej

Existuje několik způsobů, jak najít městské domy na prodej. První možností je jednoduše najmout realitní kancelář, která má s tímto typem obchodů s nemovitostmi bohaté zkušenosti. Dobře informovaní agenti totiž mohou snadno využít své sítě a pomoci vám najít ideální investici do nemovitosti. Pokud však máte pocit, že využití pomoci agenta není v tuto chvíli nutné, měli byste zvážit použití vyhledávače nemovitostí Mashvisor. Tento vysoce pokročilý nástroj využívá špičkovou technologii umělé inteligence a také sadu algoritmů strojového učení, které vám zobrazí seznam nejvýhodnějších investičních nemovitostí na prodej ve vámi zvolené lokalitě. Těm, kteří plánují koupi městského domu za účelem pronájmu, může použití vyhledávače nemovitostí značně zjednodušit a zefektivnit proces vyhledávání investičních nemovitostí.

4- Posouzení životaschopnosti potenciálních investic

Analýza investic do městských domů je pro zajištění zisku klíčová. Právě provedení analýzy investiční nemovitosti vám totiž umožní posoudit potenciál nemovitosti a odhadnout výdaje, které jsou s ní spojeny. Nejlepším způsobem, jak to provést, je použít kalkulačku investiční nemovitosti. Tato softwarová aplikace vám pomůže určit různé důležité ukazatele, jako je cash flow, cap rate a cash on cash return.

Chcete-li zahájit 7denní zkušební provoz u společnosti Mashvisor a poté si předplatit naše služby s 20% slevou, klikněte zde.

5- Zajistěte si financování

Zajištění financování vaší investiční nemovitosti by mělo být jednou z vašich hlavních priorit. Naštěstí se vám nabízí mnoho možností, pokud jde o výběr způsobu financování. Hypotéky, které máte k dispozici při investici do městských domů, jsou totiž prakticky totožné s těmi, které se poskytují na běžné rodinné domy. Patří sem konvenční hypotéky, soukromé financování, financování prodávajícím a crowdfunding. A pokud by vás zajímalo, jak koupit městský dům bez akontace, nezapomeňte si ověřit, zda máte nárok na některé speciální programy, jako jsou VA půjčky a námořní federální půjčky.

Související:

Jakmile si vyberete městský dům, který chcete koupit, budete muset provést odbornou prohlídku domu a také odhad. To je klíčové pro posouzení skutečné hodnoty vaší budoucí investiční nemovitosti a zajištění toho, aby požadovaná cena odpovídala jejímu současnému stavu. Důležitější je, že inspekce může odhalit některé problémy, které by mohly prodávajícího přimět k přijetí nižší nabídky.

7- Uzavření obchodu

Poslední částí procesu je uzavření obchodu. Tento krok zahrnuje podepsání mnoha dokumentů a doporučuje se přítomnost makléře nebo realitního právníka. Zde jsou některé z věcí, na které byste si měli dát pozor při uzavírání investice do městského domu:

• Prohlédněte si závěrečné informace a ujistěte se, že náklady jsou rozděleny mezi vás a prodávajícího.
• Prohlédněte si podmínky hypotéky.
• Převezměte klíče ihned po uzavření smlouvy.

Související:

Podtrženo a sečteno

Jak vidíte, městské domy jsou ideální volbou pro investory do nemovitostí, kteří váhají mezi byty a rodinnými domy. Tyto nemovitosti k pronájmu nabízejí to nejlepší z obou světů a rostoucí poptávka po nich z nich dělá dobrou investici do budoucna.

Chcete-li začít hledat a analyzovat nejlepší investiční nemovitosti typu townhouse ve městě a čtvrti, kterou si vyberete, klikněte zde.