02 Lis Jaký je rozdíl mezi dopisem o předběžném schválení a úvěrovým závazkem?
Dopisy o předběžném schválení jsou na dnešním realitním trhu téměř povinné. Existují od poloviny 90. let, kdy jsem se stala realitní makléřkou.
Před několika lety byla k dispozici další možnost ověření stavu úvěru kupujících, která byla začleněna do našich standardních kupních smluv v Minnesotě. Tento dodatečný nástroj se často nazývá Hypoteční úvěrový závazek.
Jaký je rozdíl mezi dopisem o předběžném schválení a dopisem o úvěrovém závazku?
Dopis o předběžném schválení sepisuje úvěrový úředník a Kupující jej předkládá spolu s Kupní smlouvou. Dopisy o předběžném schválení ujišťují Prodávající, že potenciální Kupující jejich domu splnili základní kritéria pro získání úvěru. Úvěroví úředníci ověří příjmy Kupujících, jejich kreditní skóre, výši dluhů a zdroj zálohové platby. Existuje také program zvaný Desktop Underwriting neboli DU, který umožňuje úvěrovým úředníkům projít skóre a údaje Kupujících automatickým underwritingovým programem, aby si byli jisti jejich kvalifikací.
List s úvěrovým závazkem je vydán, když byly informace Kupujících zkontrolovány Underwriterem a byli „schváleni k uzavření“. Někdy se vydá dopis Loan Commitment letter, ve kterém je uvedeno několik dalších podmínek, které musí být splněny, než může být vydáno „cleared to close“. Tento dopis je důležitý, protože mezi předběžným schválením a konečným upsáním úvěru se může objevit mnoho věcí.
Použití Loan Committment Letter chrání prodávající i kupující před nečekanými problémy s financováním těsně před datem uzavření!
Dopis o úvěrovém závazku nám pomáhá navigovat k uzavření vašeho bydlení
Mezi běžné problémy, které mohou zneplatnit dopis o předběžném schválení, patří změny v úvěrovém skóre Kupujících, ztráta příjmu, změny v dostupné hotovosti na akontaci, nízké ocenění nemovitosti nebo jiné podmínky nemovitosti.
Dopisy o úvěrovém závazku jsou velmi důležité ještě z jednoho důvodu. Tento dopis slouží jako most mezi předem schváleným kupujícím a nemovitostí, která bude splňovat podmínky pro poskytnutí úvěru. Mnoho nemovitostí vytváří diskvalifikaci úvěru z důvodu poškození, která jsou nepřijatelná, nebo sdružení vlastníků domů, která se nekvalifikují pro financování.
Kupní smlouvy v Minnesotě nabízejí prodávajícím možnost požadovat po kupujících předložení Loan Commitment Letter do určitého data, aby bylo zajištěno pokračování kupní smlouvy. Doporučuji prodávajícím, aby tento dopis požadovali téměř u všech kupních smluv, my jej požadujeme přibližně 30 dní od data na kupní smlouvě.
Pro více informací o tomto užitečném nástroji při sjednávání kupních smluv můžete zaslat své dotazy kliknutím na políčko pro dotazy nebo mi zavolat. Jsme tu pro vás!
Přečtěte si, co o spolupráci s Sheryl a týmem Selling South of the River říkají její klienti!
Klikněte zde pro vyhledání všech domů uvedených v Rosemount!
Klikněte zde pro kontaktování Sheryl, pokud byste chtěli, aby „Prodám svůj dům Rosemount!“