Každý investor zná hodnotu diverzifikovaného portfolia, a proto se v tomto článku budeme zabývat tím, co jsou to nemovitosti SFR a jak představují skvělou dlouhodobou investici pro lidi, kteří chtějí rozšířit své vlastnictví.
Co znamená SFR v nemovitostech?“
Nemovitost SFR je rodinný dům. Technicky řečeno ter,s, je to samostatná nemovitost na vlastním pozemku. Pokud jste investorem do nemovitostí a chcete zvýšit počet pronajímaných nemovitostí, které v současné době vlastníte, nebo přemýšlíte, zda je pro vás investice do SFR nemovitostí vhodná, zvažte tyto faktory, díky kterým jsou SFR nemovitosti ideální cestou k vyšším výnosům:
1. Můžete využít pákový efekt při investování do nemovitostí
Financování umožňuje lidem vložit do SFR nemovitostí mnohem více peněz, než mají k dispozici. Díky tomu je mezi investicemi jedinečná. Pokud máte na ruce 200 000 USD, můžete si koupit 200 000 USD v akciích nebo tyto peníze investovat na zálohu 50 000 USD na čtyři samostatné nájemní nemovitosti SFR. Tím se vaše potenciální návratnost investice ve srovnání s jednou nemovitostí zčtyřnásobí a vaše investice do nemovitostí se diverzifikují na několika trzích, čímž se vaše peníze izolují od výkyvů v jednotlivých lokalitách.
Všeobecně platí, že hodnota nemovitostí a nájemného v průběhu času roste. V roce 2014 vzrostla hodnota nemovitostí v 10městském kompozitním indexu S&P/Case Shiller o 4,3 %. Toto postupné zhodnocování zvyšuje také hodnotu nájemného, které se používá pro výpočet toho, kolik nájemníci platí majiteli domu každý měsíc. Investor s úvěrem s pevnou úrokovou sazbou platí na nemovitost SFR každý měsíc konstantní částku, ale částka, kterou může získat na příjmech z pronájmu, bude v průběhu času růst, čímž se investice do rodinných domů stává atraktivnější.
Nemovitosti SFR se hodí do téměř každé investiční strategie
Investování do nemovitostí je ideální pro každého, kdo chce rizikovější investice doplnit dlouhodobými investicemi. Investice do nemovitostí SFR sice zajistí roční výnosy, ale skutečná hodnota se vyvíjí v průběhu času díky výše demonstrovanému ročnímu nárůstu hodnoty nemovitostí.
Díky tomu jsou investice do nemovitostí SFR ideální pro lidi, kteří si chtějí vytvořit doplňkový příjem na důchod, ale to není jediná oblast, ve které investice do nemovitostí vynikají. Pokud se investor zaměří na nemovitosti SFR na trzích, kde se nájemní prostor rychle rozšiřuje v důsledku růstu populace a sníženého zájmu o koupi domů, může být roční výnos z investice také značný.
„Investoři by měli držet nájemní nemovitosti několik let.“
Víceprezident společnosti RealtyTrac Daren Blomquist k údajům, které jeho organizace shromáždila v roce 2014, poznamenal: „Na trzích s vysokým rizikem a vysokým výnosem, kde je míra nezaměstnanosti a neobsazenosti vyšší než celostátní průměr, byla průměrná návratnost neuvěřitelných 19 %.“
Investoři do nájemních nemovitostí by měli držet nemovitosti SFR několik let, aby dosáhli jejich maximální návratnosti, ale to neznamená, že rodinné domy jsou špatnou investicí pro lidi, kteří oceňují okamžitý výnos. Pokud si koupíte rodinný dům v transakci za hotové, budete okamžitě generovat příjmy z pronájmu.
Jistina na nemovitosti SFR je bezpečná
Na rozdíl od akciového trhu, kde prudký pokles může zdecimovat jistinu, zůstává vaše investice do nemovitosti SFR relativně bezpečná a přináší stálé příjmy. Investování do nemovitostí často funguje jako zajištění proti větším ekonomickým trendům. Hodnota rodinných domů a výše nájemného jsou více ovlivňovány místními ekonomickými podmínkami než celostátními změnami. Pokud si vyberete nemovitosti SFR v ekonomicky živé oblasti, může vaše investice do rodinných domů růst i v dobách krize.
Nemovitosti SFR poskytují hmatatelné aktivum, které si zachovává svou hodnotu navzdory celostátnímu ekonomickému klimatu. Lidé vždy potřebují bydlení a nájemní bydlení je obzvláště cenné, když lidé nemají prostředky na koupi vlastního bydlení. Zatímco investice do rodinných domů v jakékoli lokalitě má určitou vnitřní hodnotu, investoři se mohou zaměřit na oblasti, které zažívají silný růst počtu obyvatel a pracovních míst, a investovat tak do nemovitostí SFR, které se budou zhodnocovat rychleji. To však není vždy nutné, protože i nájemní nemovitosti SFR na žádanějších trzích mohou přinášet konzistentní výnosy, aniž by byla ohrožena jistina.
Daňové úlevy pro nemovitosti SFR
Z příjmů z nemovitostí SFR budete muset platit dva druhy daní z nemovitostí. Finanční úřad zdaňuje příjmy z pronájmu podle běžných zákonů o dani z příjmu, ačkoli z peněz z pronájmu nemovitostí se neplatí daně podle zákona Federal Insurance Contributions Act, které jdou na sociální a zdravotní pojištění. Nemovitosti SFR mohou také vyvolat daň z kapitálových výnosů při jejich prodeji, ale můžete získat úlevu na této dani z nemovitostí, pokud si nemovitost ponecháte déle než 12 měsíců. Nemovitosti SFR jsou dlouhodobou investicí, a pokud si nemovitost ponecháte déle než rok, budete mít nárok na silně sníženou daň z dlouhodobých kapitálových výnosů, když se ji nakonec rozhodnete prodat.
Nemovitosti SFR mohou také poskytovat daňové úlevy prostřednictvím odpisů. Pokud investujete do rodinných domů, které hodláte pronajímat za účelem dalšího příjmu, můžete si uplatnit roční daňový odpočet rovnající se hodnotě samotné budovy vydělené roky životnosti stavby. U obytných nemovitostí stanoví daňový úřad horní hranici životnosti budovy na 27,5 roku. Tento roční daňový odpočet vám pomůže v průběhu času získat zpět náklady na pořízení nemovitosti SFR a kompenzuje část daní vybraných z příjmů z pronájmu.
Každé investiční portfolio nemovitostí je obohaceno o nemovitosti SFR určené k pronájmu.
Nemovitosti SFR určené k pronájmu poskytují dlouhodobé zisky pro vaše portfolio.Investování do nemovitostí SFR může být snadné
Tradičně vyžadovalo investování do nemovitostí SFR značné množství práce. Proces vyhledávání rychle rostoucích trhů s nájemními nemovitostmi a průzkum potenciálně lukrativních nemovitostí mohl být vyčerpávající a investoři do SFR museli sami spravovat nájemníky a udržovat fyzické podmínky svých nemovitostí. Většina investorů do nemovitostí se v minulosti rozhodovala pro nákup investičních nemovitostí na trzích s geografickou blízkostí vlastního bydliště, protože se domnívali, že je snadnější je spravovat.
Tyto problémy již nejsou překážkou pro investování do nemovitostí SFR. HomeUnion® odstraňuje nejobtížnější části investování do nemovitostí, takže investoři mohou k vydělávání peněz na investicích do nemovitostí přistupovat s volnýma rukama.
HomeUnion® poskytuje přístup ke stovkám předem prověřených nemovitostí SFR. Pomocí kombinace hluboké analýzy dat a osobního průzkumu HomeUnion® vyhledává metropolitní oblasti, které investorům přinesou nejvyšší výnosy z investic do nemovitostí SFR.
Jakmile se investor rozhodne pro nemovitost SFR, HomeUnion® mu v případě potřeby zajistí financování prostřednictvím interního věřitele. Společnost se stará o správu nájemníků a údržbu nemovitostí, což jsou obvykle nejpracnější aspekty investování do nemovitostí, a dokonce poskytuje pomoc, pokud se investor rozhodne nemovitost SFR prodat.
S investicemi do nemovitostí SFR lze snadno zvýšit hodnotu jakéhokoli portfolia nájemních nemovitostí. Zaregistrujte se u HomeUnion® ještě dnes a budujte své bohatství pomocí rezidenčních nemovitostí.